Ляхова, 3 — главная тема форума

[Ириша]

Мне вчера ТН сказала: "Не менее 70% жильцов... А у вас там кроме 1-го подъезда больше никого и нет пока".

На дверях в подъезды висят объявления: "13 июня будет произведено заполнение систем отопления. Сантехники"

Прочтите ответ Администрации в моём сообщении #1912, они в эту нашу канетель вникать и разбираться с этим не собираются.

ну енто она погорячилась .. с 70% .. этого вам 3 года ждать..

у всех обычно не менее 45-50% ..

думаю вам будет о чем поспорить потом

[WishMaster]

Кстати, мое обращение (жалоба) в Ростехнадзор, закончилось тем, что на него мне ответила Администрация Железнодорожного. Выход лишь один, только через суд...

Выхода ДВА, или через суд, или ссылаться на ЖК РФ при составлении жалобы:

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

...

1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Требуйте не "разобраться", а проведение проверки.

Если Вы просите "разобраться", Вам могут написать, что не оснований или возможности (прав вмешиваться в отношения хоз.субъектов). Если же должна быть проведена ПРОВЕРКА, то должны быть результаты зафиксированы, и просто "отбояриться" уже не удастся.

[giomo]

Выхода ДВА, или через суд, или ссылаться на ЖК РФ при составлении жалобы:

Требуйте не "разобраться", а проведение проверки.

Если Вы просите "разобраться", Вам могут написать, что не оснований или возможности (прав вмешиваться в отношения хоз.субъектов). Если же должна быть проведена ПРОВЕРКА, то должны быть результаты зафиксированы, и просто "отбояриться" уже не удастся.

А в какой статье ЖК РФ указывается срок вступления Управляющей компанией в управление домом 3 месяца? Наша УК выиграла конкурс 28 февраля 2012, вроде бы в течении 10-15 дней, ей должны передать документы по дому, и с этого момента отсчитываются 3 месяца...

Просто эти 3 месяца уже прошли, а УК так не приступило к управлению домом...

[WishMaster]

А в какой статье ЖК РФ указывается срок вступления Управляющей компанией в управление домом 3 месяца? Наша УК выиграла конкурс 28 февраля 2012, вроде бы в течении 10-15 дней, ей должны передать документы по дому, и с этого момента отсчитываются 3 месяца...

Просто эти 3 месяца уже прошли, а УК так не приступило к управлению домом...

Статья 162

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Статья 161

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Т.е.:

1. Информация об условиях договора с УК должна была быть озвучена в течении 10 дней после конкурса.

2. Если в договоре срок не указан, то 30 дней, с даты его подписания.

3. Пока договор не подписан, или не прошли сроки указанные в п.2, обеспечить эксплуатацию дома, в т.ч. заключение договоров на свет, тепло, воду, лифты и т.п. должен застройщик.

Но если передача дома идет, то договор должен быть уже подписан, и срок в нем указан должен соответствовать озвученному по итогам конкурса. Если срок прошел, то УК должна приступить к обслуживанию (т.е. и к заключению договоров с подрядными организациями, в т.ч. и на лифты).

[Pau]

наткнулась на такую статью http://lubernet.ru/id/2/pid/4954

Предметом проверки, проводимой органами государственного жилищного надзора, является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний), правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

может есть смысл в жилинспекцию обращение написать http://gzhi.mosreg.ru/human_rights_procedure/

[giomo]

WishMaster, Огромное спасибо Вам! Сейчас начну писать письма в Администрацию и может ещё куда, ссылаясь на эти пункты ЖК РФ.

[Ириша]

На дверях в подъезды висят объявления: "13 июня будет произведено заполнение систем отопления. Сантехники"

пропустила инфу..

заполнение енто как? для чего?

чтоб люди не меняли батареи?

вообще то сейчас наоборот везде производят опрессовку на лето ...

может ты не так запомнил слово?

(я сейчас в вашем доме не частый гость.. давно не была.. мамы там нет.. а к отчиму не ходим.. тем-более пешком подниматься )

[giomo]

пропустила инфу..

заполнение енто как? для чего?

чтоб люди не меняли батареи?

вообще то сейчас наоборот везде производят опрессовку на лето ...

может ты не так запомнил слово?

(я сейчас в вашем доме не частый гость.. давно не была.. мамы там нет.. а к отчиму не ходим.. тем-более пешком подниматься )

Вот именно, что указано заполнение систем отопления...

Я тоже удивился, и так же рад, что уже разобрался со странной трубой на кухне.

Постараюсь вечером заглянуть к дому и сфотографировать объявление.

[Ириша]

Вот именно, что указано заполнение систем отопления...

Я тоже удивился, и так же рад, что уже разобрался со странной трубой на кухне.

Постараюсь вечером заглянуть к дому и сфотографировать объявление.

и чья подпись под объявлением, чьи это сантехники интересно?

кто же это будет делать? УК? СУ?

и главное ЗАЧЕМ?

может это чья то шутка?

объявления на всех подъездах висят?

мдясь...

как у вас все странно ..

[giomo]

и чья подпись под объявлением, чьи это сантехники интересно?

кто же это будет делать? УК? СУ?

и главное ЗАЧЕМ?

может это чья то шутка?

объявления на всех подъездах висят?

мдясь...

как у вас все странно ..

Объявления висят на дверях всех подъездов. Какие именно это сантехники, увы, не знаю и в объявлении не указано. В подписи указано лишь "Сантехники" и все.