ТСЖ отвечает на вопросы

[ВРЕДНОСТЬ]

Благодарю за быстрый и достаточно вразумительный ответ. По крайней мере общаться с Вами приятно.

Еще сотня-другая вопросов и поток их иссякнет  :laugh:

Не падайте духом и не исчезайте надолго, уважаемая Ann!

[Ann]

Там предложения по оптимизации работы ТСЖ

Предложения очень дельные. Постараемся воплотить в жизнь. Сейчас трудный этап, пока не подключена программа по квартплате, да и бессмысленно ее заполнять примерными сведениями по площади, нужна экспликация БТИ, которую обещают выдать со дня на день. Обработка квитанций вручную, без сканера - это ужас, ведь каждый вид платежа должен учитываться отдельно, для дальнейшего перерасчета, во-первых, а, во-вторых, для правильного учета расходов, тоже по статьям.

[partizan]

Интересует вопрос телевидения и телефонизациии - запитаны ли дома, можно уже подключать общую антену. Если что-то знаете - сообщите, пожалуйста.

[partizan]

И еще вопрос про счетчики на воду - есть слухи, что счетчики лежат на складе - можно ли их получить, чтобы поставить на трубы, пусть даже придется отдельно заключать договор с соответствующей организацией?

[Shadow]

2 Ann,

были ли фактические отчисления от застройщика(ов) (являющихся сейчас собственниками) на счет ТСЖ на содержание не переданной нам (соинвесторам) недвижимости, и если нет, то планируется ли взыскать с них компенсацию расходов, возникающих после истечения 4 месяцев со дня принятия домов ГК, при условии что квартиры так и не будут переданы нам для оформления в собственность?

[John]

Расчеты с организацией, поставляющей воду тоже начнутся с момента заключения договора, сейчас этим вопросом занимаются. Никакие долги строителей, если они есть, ТСЖ погашатся не будут. Как видите, перерасчет будет необходим. В дальнейшем в любой момент вы вправе сдать справку об отсутствии для проведения перерасчета платежей за воду и мусор(командировка, проживание  в другом месте и т.п.).

Не будет ли так, что эти договора тоже подпишутся задним числом и фактического перерасчёта не произойдёт? И что значит предоставить "справку об отсутствии", если до оформления в собственность нас там как бы и нету?

[rus]

У Марины нет сейчас доступа к форуму, поэтому размещаю её текст, пришедший мне по почте:

Негативные выводы по поводу ТСЖ «Ольгино-5» после общения с Ann:

1. ТСЖ создано фиктивно, перерегистрация общества планируется после оформления прав собственности (не раньше, чем через полгода – мое мнение). Сейчас заявления, со слов Ann, собираются для того, чтобы потом ускорить процесс перерегистрации. А как по поводу того, что даты заявления будут гораздо более ранними, чем даты свидетельства о праве собственности? Мое мнение – сейчас самый благоприятный момент для сбора заявлений о вступлении, народ готов вступить в Красную Армию, лишь бы дали ключи, разрешили делать ремонт. Тем более, при вступлении говорят только о положительных сторонах ТСЖ или, вообще, ничего не говорят.

2. ТСЖ заключило договоры на выполнение работ с физическими лицами (сотрудниками фирмы «Гриф»). На какой срок заключены договоры: до перерегистрации ТСЖ или на какой-то определенный срок. Если этот срок закончится раньше, чем оформление нами права собственности и затем перерегистрация ТСЖ, кто все будет дальше расхлебывать?

3. ТСЖ закупило компьютеры и программное обеспечение. Насколько нормальные компьютеры, чтобы в дальнейшем ими можно было пользоваться? Что за программное обеспечение приобретено? Договор на сопровождение заключен? Если да, то с кем и на какой срок? Кто сможет работать с этим программным обеспечением после ухода работников «Грифа»? Или оно станет бесполезным, и этот вопрос придется решать заново?

4. Лицевые счета не вводятся, по словам Ann, потому что нет обмеров БТИ. А потому что ни у кого из жильцов нет права собственности – это не смущает?

5. Ann не освещены важные вопросы:

- Кто будет нести расходы с февраля 2005 года до оформления нами права собственности квартир (мы ведь обязаны по договору заплатить только за 4 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию)? С кого ТСЖ будет взыскивать сумму расходов на содержание объектов и на каком основании?

- Дома приняты на баланс ТСЖ, чтобы оплачивать расходы по их содержанию?

- Кто будет возмещать расходы за «муниципалов»?

6. За счет каких средств произведена оплата за компьютеры, программное обеспечение, зарплата работникам ТСЖ? И главное, из каких средств эти выплаты будут производится до оформления нами права собственности? В квитанциях, выдаваемых ТСЖ, насколько я поняла, кроме коммунальных платежей, есть только оплата охраны, за вывоз строительного мусора и паевой взнос 1 000 рублей. Кстати, он тоже берется заранее, также, как и заявление, для перерегистрации?

По словам Ann невозможно использование средств, удержанных с будущих жильцов, в каких-то других целях, кроме, как указанных в квитанции. Тогда непонятен источник финансирования всех работников (кроме охраны) и прочих расходов (вычислительная техника, программное обеспечение, канцелярские товары и т.д.).

Не останутся ли у ТСЖ долги по зарплате, когда у работников «Грифа» закончатся сроки договоров.

К сожалению, ничего позитивного в информации Ann не увидела. Буду очень рада, если кто-то аргументировано разубедит меня.

[Ирина]

Коллектив ТСЖ никоим образом не связан с СПК "Развитие" и ГМС.

Странно, только что разговаривала с Татьяной из Главмосстроя, так она на вопрос откуда взялось ТСЖ ответила, что его организовал СПК Развитие

[Dushess]

Коллектив ТСЖ никоим образом не связан с СПК "Развитие" и ГМС.

Странно, только что разговаривала с Татьяной из Главмосстроя, так она на вопрос откуда взялось ТСЖ ответила, что его организовал СПК Развитие

Ирина, все правильно: тсж организовано спк развитие - в лице председателя, который нанял на работу весь остальной коллектив, который как бы не имеет прямого отношения ни к спк развитие, ни к гмсу.

[allissa]

Ann ответьте: является ли ТСЖ эксплуатирующией организацией? для каких собственно целей оно было создано?  

у меня в договоре есть пункт, что я обязана заключить договор на обслуживание жилья с эксплуатирующей организацией, а потом вступить в ТСЖ в случае создания такового, или вы (ТСЖ) так сказать едины в этих 2-х лицах?