Тсж "новое Ольгино": Реально Начинаем Работать

[rus]

Перечислять на счет О-5 неразумно, лучше платить поставщикам услуг на прямую за О-5, нет гарантии что О-5 эти средства перечислить поставщикам.

Более того, "долг" фактически состоит из двух частей: долг поставщикам услуг и займы от СПК Развитие (остальное). Нам нужно будет как-то добиться ,чтобы в первую очередь был погашен долг поставщикам услуг.

Дело непростое, и понимание сложностей есть.

фигасе. значит не живя там, не имея собственности, ни даже АПП меня будут просить оплатить.

Есть несколько групп жителей:

1. Есть АПП, жили, не платили

2. Есть договора с О-5, жили, не платили

3. Ничего нет, жили, не платили

4. ....

Ну и т.д. Каждая группа ещё и разделяется по подгруппам: в договоре инвестирования есть обязанность платить или нет.

Идеально было бы - если бы каждый добровольно заплатил долг за коммунальные услуги (рассчитанный по фактически затраченным средствам, подтвержденный комиссией и т.д.) с того момента, с которого он реально проживает. Но не со всеми так получится, не каждый захочет, поэтому для каждой группы будет свое какое-то общее решение на основе компромисса. Более того - с каждым индивидуально.

Например: если в договоре есть обязанность оплачивать, или Акт П-П подписан, или регистрация получена - случай ясный, часть долга этого человека можно "выделить" из общей суммы. Если человек ничего не подписывал, собственность получил только сейчас - ну как заставишь что-то заплатить? Только добровольно.

Но долги - это особый вопрос, напрямую меньше всего касающийся деятельности ТСЖ "Новое Ольгино". Основная наша задача - 100%-ные текущие платежи, чтобы долг перестал расти.

[--------]

Более того, "долг" фактически состоит из двух частей: долг поставщикам услуг (около 10 млн) и займы от СПК Развитие (остальное). Нам нужно будет как-то добиться ,чтобы в первую очередь был погашен долг поставщикам услуг. Дело непростое. и понимание сложностей есть.

то есть займы спк составляют 30 миллионов????Руслан вам не кажется, что Застройщик просто назанимал нужную ему сумму и теперь скинул все долги на нас?

И ещё вопрос к нашему правлению - от какой даты ТСЖ НО будет начислять коммунальные платежи жителям?

[Dino]

Разве мы должны платить за ремонт дома? Насколько я знаю, еще действует гарантия.

Увы, гарантия подразумевает только исправление строительного брака. А текущий ремонт дома - это как, скажем, регулярное тех. обслуживание автомобиля - обязательная часть эксплуатации.

[--------]

Но долги - это особый вопрос, напрямую меньше всего касающийся деятельности ТСЖ "Новое Ольгино". Основная наша задача - 100%-ные текущие платежи, чтобы долг перестал расти.

А кто будет собирать долги тогда???? И что изменится лично для каждого жителя в обслуживании (условно) после прихода НО, если всё останется также боюсь люди платить будут также

[arhangel]

Увы, гарантия подразумевает только исправление строительного брака. А текущий ремонт дома - это как, скажем, регулярное тех. обслуживание автомобиля - обязательная часть эксплуатации.

Кстати, о строительном ремонте и эксплуатации. Может быть не совсем по теме. Опять же мой первый этаж. Ситуация в начале осени была такова, что в квартире большой уровень влажности. ТСЖ О5 сказало что в подвале вода. Сказали, заявку приняли по телефону но ничего не сделали. При составлении технического задания возможной будущей УК учесть этот момент. Что это строительный брак или ТО дома. Кстати администраторы может отдельную темку заведете (если такой нет) где будут писаться недоделки, для сведения ТСЖ НО

Изменено 6 марта, 2007 пользователем arhangel

[rus]

то есть займы спк составляют 30 миллионов????Руслан вам не кажется, что Застройщик просто назанимал нужную ему сумму и теперь скинул все долги на нас?

И ещё вопрос к нашему правлению - от какой даты ТСЖ НО будет начислять коммунальные платежи жителям?

Для этого и создается комиссия, для этого проводится аудит. Чтобы отделить зерна от плевел. Реальный долг - оплатим, но застройщик тоже должен нести расходы по содержанию своего имущества. Сейчас рано об этом говорить, нужно дождаться окончания работы комиссии.

И - второе: никто долги на нас не скидывал, они как были на О-5 так и остались.

[Dino]

Дорогие соседи!

Прекрасно понимаю, что вопросов накопилось много. И, честное слово, мы постараемся на них отвечать. Только, пожалуйста, учитывайте тот факт, что работа только-только началась. И ответы у нас есть только те, которые очевидны, либо те, которые УЖЕ выработаны. К сожалению, выработаны пока далеко не все...

Поэтому, пожалуйста, не обижайтесь, если ответа не последует немедленно - это значит толькол то, что он появится немного позже.

Был задан вопрос "от какой даты ТСЖ НО будет начислять коммунальные платежи жителям?". Вероятнее всего, за обслуживание - с 1 марта, за комм.услуги - с 1 апреля (если не будет задержек в подписании договоров с поставщиками). Не имея подписанных договоров, выставлять счета нельзя - подсудно.

[rus]

А кто будет собирать долги тогда???? И что изменится лично для каждого жителя в обслуживании (условно) после прихода НО, если всё останется также боюсь люди платить будут также

Тем долгов не всем понятна. Нам тоже! Процедура сейчас только разрабатывается.

Есть понимание того, что люди жили, что "водоканал" поставлял воду, "теплосеть" - тепло, и т.д. Коллективы этих организаций тоже кушать хотят. Не заплатили-то им. Мы должны разобраться, как так получилось что образовались долги. Действительно ли жители заплатили слишком маленькую сумму, куда девались те деньги что все-таки поступали в О-5, и т.д. Вопросов много. Комиссия создается для того, чтобы на них ответить.

Например, мы знаем что застройщик включил в сумму долга уже заплаченные им суммы за тепло в период 2004-2005 годов, когда дома фактически ещё не были жилыми. Естественно мы будем настаивать на том, что это расходы застройщика а не жителей. И т.д.

А что изменится в обслуживании - увидим. Но только - сначала деньги, потом стулья Думаю все согласятся что ТСЖ "Новое Ольгино" заслуживает некоторого "кредита доверия", то есть нужно оплатить услуги и потом увидеть, что сделано на эти деньги.

[Dino]

Ситуация в начале осени была такова, что в квартире большой уровень влажности. ТСЖ О5 сказало что в подвале вода. Сказали, заявку приняли по телефону но ничего не сделали. При составлении технического задания возможной будущей УК учесть этот момент. Что это строительный брак или ТО дома.

За воду в подвалах постараемся предусмотреть действенный штраф в договоре с УК. Как показывает житейский опыт, наказание рублём - самый действенный стимул к хорошей работе...

"Кстати администраторы может отдельную темку заведете (если такой нет) где будут писаться недоделки, для сведения ТСЖ НО"

Очень хорошее предложение. Пока не готов специальный раздел сайта "НО" - завести специальную тему. Заводите, администраторы здесь не нужны. Это же НАШ С ВАМИ микрорайон. И НАШ С ВАМИ форум... А с модерированием - поможем...

[alexus]

- Дом №24

- Живу в квартире с августа 2006г

- Ремонт стартовал в июне 2006г - т.е. РЕАЛЬНО

начали пользоваться эл.энергией, водой (сначала тоько холодной), лифтом, "мусорить"

- Долгов перед "О-5" не имею

- Есть договор с ГСЭ, плачу исправно за все, в том числе и электроэнергию

- Есть АПП

- Собственности нет

- К ТСЖ НО отношусь очень положительно, хотя голосовать за него не пришлось.

Сейчас пришло извещение за февраль месяц 2007г

Получатель платежа ГСЭ

Вопросы:

- Кто с марта месяца будет получателем платежей?

- Как избежать двойных договоров?

- Где можно прочитать Устав ТСЖ НО?

- Адрес офиса ТСЖ НО?