Не официальный рейтинг риэлторов и агентсв г. Железнодорожный

[Sniper]

А Вы думаете риэлторы документы у клиентов проверяют и справку о судимости спрашивают??

Схема работы такова: звонит покупатель по объявлению, ищет себе объект для покупки, или в офис приходит... Потом агент созванивается с собственником и ведёт покупателей потенциальных на показ. Кто они, и какие у них "тёмные" помыслы, никто не знает. Другое дело, что цепочка свидетелей слишком длинной становится, и навряд ли преступники пойдут через риэлторские конторы "на хату".

Только после просмотра, размышлений и длительных "томлений" потенциальный покупатель понесёт аванс в контору, как правило, на это несколько дней уходит. Вот тогда-то и возникают документы, паспорта, и т.д. А так: ходят люди, смотрят... Ну, и в большей части со своими агентами. Как правило.

 

Кто не боится волокиты, те сами напрямую ищут, приобретают, через банковские ячейки рассчитываются. Вот такая схема.

[Тор]

Мне  в 2011 году года Наргиз с сыном из Мортона квартиры-вторички  показавали .  Я не стал с ними связываться .  Нигде не встречал , что бы риэлторы озвучивали риски . В лучшем случае озвучат что на данную квартиру  банк в ипотеке отказал . Выписки из ПНД , наркодиспансера , УК ,ЖЭК  и другие криминальные моменты , всё это приходится делать самому вместе с продавцом . Вообщем - лотерея .

[Картинка]

Крапивка

если Вы хотите чтобы Вас не обманули.... Вы должны знать КАК ДОЛЖНО БЫТЬ ПРАВИЛЬНО,

и если Вы этого не знаете, то  варианты обмана могут быть разные  

да я понимаю, что неохота все это изучать и времени нет и т.д..... и т.п. на самом деле все не так сложно как может показаться..

а вот после того как Вы узнаете как должно быть правильно, Вам и юрист не нужен будет, хорошего юриста тоже еще поискать нужно, а то придёт с Вами с умным видом почитает документы, получит с Вас денежки и все тю-тю, а Вы потом, через ..... будете разгребать. Нет, я не против юристов, просто на моей практике таковых не было, даже когда я платила по 80тыс.!!!! руб. в месяц на протяжении нескольких лет.... не было времени самой разбираться, а потом когда нашлось время и стала разбираться...?????!!!!! ... что делал юрист- НИЧЕГО!!! брал с меня деньги и сочинял по 1-2 письма в месяц ВСЕ!!!!... то что он делал несколько лет, я бы, если бы нашла время сделала за полгода.

А так да, хороший юрист в этом деле очень бы даже пригодился.

Но может быть посмотреть в своем окружении, может быть есть человек, который в этом разбирается и которому Вы доверяете

 

т.е. найдя время на свое самообразование Вы еще и сэкономите

и что касается денег, то как здесь уже писали только ячейка и договор с условиями допуска к этой ячейки, где нужно прописать условия.

далее Вы боитесь толп людей, которые могут оказаться грабителями..так уберите все свои старинные шедевры и раритеты с глаз...

так сказать подготовьте квартиру к приходу незнаком. людей...

 

есть неоднократный опыт покупки квартир

практически во всех случаях мы знали больше чем сам риэлтор..

но так как мы покупали(искали сами), то продавец уже был с риэлтором, стоимость риэлтора уже была заложена в стоимость квартиры, (100тыс.)

причем, т.к. оплата у нас была наличными, а продавец очень спешил со сделкой, т.к. он должен был деньги вложить в другую квартиру,

то нам еще около 200тыс. скинули за налич. расчет....

деньги в ячейку - после получения свид.о праве собствен., ключи от ячейки риелтору -  если по истечении указанного срока в договоре допуска нет свидетельства собствен., то деньги забирает тот, кто их туда и закладывал.

[shar]

В декабре 2014 продала квартиру в ОЛьгино с всеольгинским юристом Машей. У нее есть здесь тема.

 

Покупателей искала сама. Риэлтор был, но за 3 месяца никакого результата не было (договор был на 3% от сделки).

 

Маша блестяще провела сделку для всех сторон - составила грамотный авансовый договор, проконсультировала покупательницу о реальных сроках сбора справок. У меня были все документы на руках, но покупательница захотели справки из ПНД и наркодиспансера + расширенную выписку из домовой книги - сделала за 2 дня.Оформила договор купли-продажи. Грамотно помогла заложить деньги в ячейку и  зарегистрировала сделку. 

 

Ее услуги для меня, продавца, 15 тысяч и для  покупателя 15 тысяч.

 

Потом Маша помогла купить квартиру-новостройку, найдя возможность сэкономить 100 тысяч, в декабре 2014. Ее услуги - 30 тысяч.

[Картинка]

да и еще забыла написать на счет риэлторов..

Вы приходите в агентство, говорите что хотите продать, заключаете договор, в котором прописано что Вы не имеете права больше ни к какому агентству обращаться. Далее что происходит.... агентство ставит неадекватно высокую цену на квартиру, для чего.... для того чтобы она не продавалась.... и так делает на протяжении нескольких месяцев, так сказать играет на Ваших нервах, говоря Вам что цена большая нужно скинуть... Вы скидываете еще какую-то часть они опускают цену, тем самым зарабатывая больше на Вас

например: Вы говорите я хочу 1млн. за свою квартиру, агентство ставит ее за 1,5млн., заведомо зная что она не продастся, далее Вы скидываете до 900тыс., агентство скидывает до адекватной цены 1,1 млн. и зарабатывает не 100тыс, а 200тыс.

[Inna_2]

Агент ВСЕГДА играет на своей стороне. Он не будет защищать ваши интересы, только свои.

[shar]

вот так и сделала моя знакомая, после чего и испугалась, т.к. начали ходить табуны незнакомых людей и под этим предлогом  в квартиру может прийти кто у годно, а приходили они обычно по много человек. Вот она и испугалась и сняла объявление.

 

Даже если при продаже будет риэлтор, желающие купить все равно ходят и не всегда это один человек. если квартира покупается семьей -то приходят  с детьми, бабушками и дедушками.

Квартира готовится  к продаже - убираются все личные вещи максимально, владелец снимается с регистрации (если это  свободная продажа), собирает весь пакет документов. Хорошо к просмотру подготовить копии истории квартиры - свидетельство собственности, паспорт с пропиской. 

 

Хорошо иметь авансовый договор  и договор купли-продажи в распечатанном виде - куда покупатель может захотеть внести свои изменения/дополнения.

 

Дальше примерно представлять в каком банке будет арендована ячейка - обычно выибрает продавец.

[Картинка]

Inna_2

вот и я про то же

ты сам ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАК ДОЛЖНО БЫТЬ!!! , тогда тебя не обманут

[Nastena]

Зачем вам все эти трудности, можно подумать вы единственная продаете квартиру, сейчас в день только в нашем городе совершается до 30 сделок! Все давно отработано! Я продавала квартиру в декабре 2013 через частного риэлтора. Какая мне разница сколько берет риэлтор, она спросила " сколько хотите получить на руки?", все дальше она заложила свое вознаграждение в цену и нашла покупателей. Мне только звонила и говорила когда подъехать и какие взять с собой документы. Правда покупатели были через ипотеку. Но в банке все разруливала она.

и у нас так было. Но мы продавали не через частника, а через местное агенство Диалог-С. Давно.

[shar]

каким образом нашла возможность сэкономить 100 тыр?

 

Точная сэкономленная сумма 130 тысяч - 30 я заплатила за сопровождение покупки.

 

Внимательно прочитала договор. Нашла в нем казус - предложила приехать к продавцу и поговорить.

Приехали, поговорили, точнее она говорила, а я молчала - в итоге сумма покупки на 130 тысяч меньше.

 

Ключи  сейчас получаем. 

Это та Маша, которая  бесконечному числу ольгинцев делала собственность по суду

.