,,, Posted March 10, 2015 Share Posted March 10, 2015 Ну т.к. не могу создать тему (нет прав) в профильном разделе, приходится тут (в болтаем), если сюда не годиться, перенесите пожалуйста туда. итак, для знакомой нужно выяснить "неофициальный" рейтинг риэлторов и агентств в городе Железнодорожном. Промониторить и найти соотношение цена-качество. Нужны цены (с указанием хотя бы года сделки) и отзывы. Знакомая хочет обменять квартиру (альтернативная сделка). Сразу хочу попросить, не писать в Лс риэлторов и их хороших знакомых. ПЛИЗ, нужна реальная инфа от пользователей (желательно с "много" количеством сообщений и авторитетом.) Тел-ны (с обязательными отзывами!!) приветствуются, но больше интересует ОПЫТ. Отзывы от пользователей с 3-50 и до 100 сообщений не рассматриваются! Пыталась найти подобную тему на форуме, поиск выдал только это http://www.olgino.info/forum/topic/34689-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/page-6 до этого прочитали , попробовали самостоятельно, хватило недели, неизвестно каких толпы людей , опасения , что к тебе приходят реальные покупатели, а не воры-аферисты и т.д. заставили объявление закрыть буквально, через 1,5 недели. (были основания). После прочтения той ( http://www.olgino.info/forum/topic/34689-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/page-6)темы, хочется продать самим, но после опыта становится страшно, поэтому хотим ещё раз попробовать, получить отзывы и советы. (только реально и по делу с отзывами и телефонами (и не надо закидывать меня телефонами и рекламой в ЛС ) будем звонить и узнавать, ТОЛЬКО из телефонов и отзывов в теме!!! Так же хотелось бы ПОЛНОЙ расшифровки стоимости услуг. (услуга + стоимость проверки, БТИ, гос. пошлина в рег. палате ит.д._) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Драгоценная Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Риелторы начнут писать не в лсбыл опыт Link to comment Share on other sites More sharing options...
-GALKA- Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Юрист на сделку - и никаких риэлторов. Опыт - альтернативная сделка апрель 2014 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sniper Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Ну, что ж откроюсь : сама сотрудничала с агентством "Ваш дом" пару лет назад ещё... Работая в этой сфере обнаружила следующее: 1) процентная ставка у всех агентств одинакова, + - детали, а "по-чёрному" под официальной вывеской уже никто не рубит, можете не опасаться, рынок этих услуг прозрачен почти на 99,9%; 2) есть жадные и бедные риэлторы, кто никак не уступает в процентах, а есть те, кто и "подвинется" - обсуждаемо; 3) ничего сложного в оформлении и проведении сделки самостоятельно нет, просто надо хорошенько изучить материалы: интернет Вам в помощь; 4) ну, уж если сильно заняты, либо объект находится далече от вашего места обитания, тогда агенты Вам в помощь! Link to comment Share on other sites More sharing options...
,,, Posted March 11, 2015 Author Share Posted March 11, 2015 Юрист на сделку - и никаких риэлторов. Опыт - альтернативная сделка апрель 2014 все-таки это опасно, особенно без опыта, да и юристу надо заплатить. как показал опыт пробы, как я поняла что за те 1,5 недели, что квартира висела на авито звонки были , но 95% риэлторы с риэлторами скорее придут реальные покупатели, а не воры и мошенники мне кажется они не просто так свой хлеб едят, тем-более квартиру нужно ещё и проверить (альтернативу), договор аванса прописать и т.д. и ещё у них же есть какая то своя база. у меня не так давно родственница из другого города квартиру родителей продавала, так они целый час не решались передать друг другу ключи и деньги (обменяться), об боялись, что кинут друг друга (там сумма была небольшая и наличкой) Ну, что ж откроюсь : сама сотрудничала с агентством "Ваш дом" пару лет назад ещё... Работая в этой сфере обнаружила следующее: 1) процентная ставка у всех агентств одинакова, + - детали, а "по-чёрному" под официальной вывеской уже никто не рубит, можете не опасаться, рынок этих услуг прозрачен почти на 99,9%; 2) есть жадные и бедные риэлторы, кто никак не уступает в процентах, а есть те, кто и "подвинется" - обсуждаемо; 3) ничего сложного в оформлении и проведении сделки самостоятельно нет, просто надо хорошенько изучить материалы: интернет Вам в помощь; 4) ну, уж если сильно заняты, либо объект находится далече от вашего места обитания, тогда агенты Вам в помощь! хочется понять средний процент или сумму оплаты их услуг вот есть варианты 2% от сделки, есть 150 тыс. все включено, есть 120 тыс. без проверки и пошлин, есть 200 тыс.. а знакомый рассказывал, что ему за 50 тыс. год назад все сделали. Link to comment Share on other sites More sharing options...
-GALKA- Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 все-таки это опасно, особенно без опыта, да и юристу надо заплатить. как показал опыт пробы, как я поняла что за те 1,5 недели, что квартира висела на авито звонки были , но 95% риэлторы с риэлторами скорее придут реальные покупатели, а не воры и мошенники мне кажется они не просто так свой хлеб едят, тем-более квартиру нужно ещё и проверить (альтернативу), договор аванса прописать и т.д. и ещё у них же есть какая то своя база. у меня не так давно родственница из другого города квартиру родителей продавала, так они целый час не решались передать друг другу ключи и деньги (обменяться), об боялись, что кинут друг друга (там сумма была небольшая и наличкой) Не понимаю про какой такой опыт Вы пишите? Зачем он вам - для опыта Вы и нанимаете специалиста, опыт у него должен быть. Юристу конечно надо заплатить, но как показывает практика - дешевле чем риэлтору. Мой юрист на сделку и квартиру проверял и документы и правильность оформление всех договоров - авансовых и купли продажи. Смысл в том, что это Ваш юрист и он заинтересован отстоять именно ваши интересы, а не подписать типовой договор, по которому, случись что, Вы вряд ли что то докажите или получите компенсацию, в случае задержки и срыва сделки. А с наличкой при сделках сейчас никто не связывается - будь то агентство или частник. Для подобных сделок давно есть банковские ячейки. За определенный процент вы и сами купюры сможете проверить, если есть какие то сомнения, и прописать права доступа к ячейкам, чтобы не было страха что Вас кинут. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sniper Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Крапивка ,а Вы думаете риэлторы в большинстве это юристы? ошибаетесь сильно: это бывшие менеджеры, водители, педагоги, продавцы с рынка и т.д. ... Проверить подлинность документов? Или собрать их полный пакет, это не так уж сложно и самим сделать. Я ни в коем случае не отговариваю от услуг профессионалов, Вам решать. По цене ещё раз объясняю: звоните, спрашивайте, торгуйтесь, в конце концов, ну, давайте я Вас выслушаю, может помогу и я Вам за сходный обоюдо-доступный гонорар. Цен и фиксированных тарифов на этом гибком рынке услуг нет, так как очень высока конкуренция! Это Вам не сговор местных таксистов-барыг, чтоб им... Базы своей ни у кого нет, она не нужна. Все риэлторы роятся в объявлениях или дают таковые ,когда их просят подобрать или продать объект. Очень редко бывает, когда один обратился с просьбой продать, а другой в ближайшее время объявился с просьбой найти, подобрать именно то, вот и на этих совпадениях основная часть бизнеса и держится. Link to comment Share on other sites More sharing options...
,,, Posted March 11, 2015 Author Share Posted March 11, 2015 Не понимаю про какой такой опыт Вы пишите? я писала выше, что знакомая пробовала 2 недели продать сама Не понимаю про какой такой опыт Вы пишите? Зачем он вам - для опыта Вы и нанимаете специалиста, опыт у него должен быть. Юристу конечно надо заплатить, но как показывает практика - дешевле чем риэлтору. Мой юрист на сделку и квартиру проверял и документы и правильность оформление всех договоров - авансовых и купли продажи. Смысл в том, что это Ваш юрист и он заинтересован отстоять именно ваши интересы, а не подписать типовой договор, по которому, случись что, Вы вряд ли что то докажите или получите компенсацию, в случае задержки и срыва сделки. А с наличкой при сделках сейчас никто не связывается - будь то агентство или частник. Для подобных сделок давно есть банковские ячейки. За определенный процент вы и сами купюры сможете проверить, если есть какие то сомнения, и прописать права доступа к ячейкам, чтобы не было страха что Вас кинут. юрист проверит чистоту квартиры на предмет наличия спорных ситуаций ? (несовршеннолетние, наследники, чистота предыдущей сделки, выписанные уголовники и т.д. и т.п.) и сколько берет юрист за свои услуги ? понятно, что у нас без ячейки не продашь (это в глубинке суммы меньше 1 мл. руб.), но опять же, если не сталкивался ни разу с этим, то откуда узнать какие условия ставить и как и что ? Мдя.. придется самой вникать во все по полной программе, чтобы понять и правильно рассказать знакомой. Крапивка ,а Вы думаете риэлторы в большинстве это юристы? ошибаетесь сильно: это бывшие менеджеры, водители, педагоги, продавцы с рынка и т.д. ... Проверить подлинность документов? Или собрать их полный пакет, это не так уж сложно и самим сделать. Я ни в коем случае не отговариваю от услуг профессионалов, Вам решать. По цене ещё раз объясняю: звоните, спрашивайте, торгуйтесь, в конце концов, ну, давайте я Вас выслушаю, может помогу и я Вам за сходный обоюдо-доступный гонорар. Цен и фиксированных тарифов на этом гибком рынке услуг нет, так как очень высока конкуренция! Это Вам не сговор местных таксистов-барыг, чтоб им... Базы своей ни у кого нет, она не нужна. Все риэлторы роятся в объявлениях или дают таковые ,когда их просят подобрать или продать объект. Очень редко бывает, когда один обратился с просьбой продать, а другой в ближайшее время объявился с просьбой найти, подобрать именно то, вот и на этих совпадениях основная часть бизнеса и держится. вот и пытаемся понять за что риэлторы просят столько денег и реальную стоимость их услуг, а так же не хочется абы кого, тем-более ещё существуют черные риэлторы (слышала) Обзвонили 4-х (тел. что знакомые и друзья дали), уровень цен примерно одинаков пока, не считая у 2-х разницы в цене в 2 раза и знакомого, который за 50 в том году делал (тел он потерял). Названивать всем подряд не хочется, тем-более, как поняла подруга, после того, как у риэлтора или агентства определяется ваш номер - они уже не слазят с вас, достают. Помимо сайтов типа авито вроде есть у них какая то единая, по городу (все об этом говорит), но попасть туда могут только риэлторы. Вы риэлтор? Link to comment Share on other sites More sharing options...
-GALKA- Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 я писала выше, что знакомая пробовала 2 недели продать сама юрист проверит чистоту квартиры на предмет наличия спорных ситуаций ? (несовршеннолетние, наследники, чистота предыдущей сделки, выписанные уголовники и т.д. и т.п.) и сколько берет юрист за свои услуги ? понятно, что у нас без ячейки не продашь (это в глубинке суммы меньше 1 мл. руб.), но опять же, если не сталкивался ни разу с этим, то откуда узнать какие условия ставить и как и что ? Мдя.. придется самой вникать во все по полной программе, чтобы понять и правильно рассказать знакомой. А Вы думаете для каких целей юрист тогда нанимается? проверить квартиру, сделку, документы. Ценник, полагаю, обсуждается индивидуально, в зависимости от случая. Ячейка, лично я считаю, нужна в любом случае - это гарант правильно проведенной сделки. Банк не даст доступ к деньгам, пока на руках у конечного получателя денег не будет полного пакета правильно оформленных документов. Не думаю, что 5-8тыс за аренду ячейки это такая большая трата за гарантию. Link to comment Share on other sites More sharing options...
iMacLuck Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Мой опыт и опыт знакомых показал, что риэлторы хотят провести сделку с минимальными затратами труда и только ваши собственные знания подстегивают их к добросовестной работе. Поэтому, если своих знаний не хватает, лучше нанять юриста, учитывая, еще и то, что сделка альтернативная. Что касается агентства, предпочтительно, если оно зависит от вышестоящей структуры, которая дорожит своим именем. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.