Pehot Posted June 6, 2013 Share Posted June 6, 2013 Доброго времени суток! Нужна консультация (помощь) юриста по земельным вопросам, суть: предлагают купить земельный участок, все устраивает, НО есть такой нюанс: в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом паспорте написано: категория земли: категория земли не определена, вид разрешенного использования: для садоводства, свидетельство от мая 2012г. Соседние участки с категорией: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения, у всех по разному, через одного.. Вопрос: какие риски у меня и что необходимо сделать, что бы категория земли была: земли населенных пунктов? Почитав статьи в интернете однозначного ответа на свой вопрос не нашел, понял единственное, что категорий земли бывает в соответствии с ЗК РФ, 7, а мой случай так сказать уникален.. Заранее спасибо за помощь. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted June 6, 2013 Share Posted June 6, 2013 В Вашем случаи на участке неразрешено строительство жилых помещений Легализовать постройку можно будет только по суду, но не факт что суд вынесет положительное решение - могут и снести Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pehot Posted June 6, 2013 Author Share Posted June 6, 2013 В Вашем случаи на участке неразрешено строительство жилых помещений Легализовать постройку можно будет только по суду, но не факт что суд вынесет положительное решение - могут и снести Ничего не понял, какое строительство жилых помещений?? Там пустой участок земли, без каких либо построек (тем более жилых). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted June 6, 2013 Share Posted June 6, 2013 Ничего не понял, какое строительство жилых помещений?? Там пустой участок земли, без каких либо построек (тем более жилых). У Вас пустой участок для ведения садоводства. Другого ничего на нем делать нельзя. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pehot Posted June 6, 2013 Author Share Posted June 6, 2013 @alex43,@alex43, У Вас пустой участок для ведения садоводства. Другого ничего на нем делать нельзя.Извините, что значит пустой, нет такого понятия - пустой и в соответствии с ЗК РФ земля должна быть отнесена к одной из семи категорий, для определения кадастровой стоимости и для расчета налога на землю. Можете обосновать свое заключение ссылками на законодательство, если конечно не сложно, т.к. знаю что с данным видом разрешенного использования: садоводство, можно построить коттедж и даже прописаться в нем.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pehot Posted June 6, 2013 Author Share Posted June 6, 2013 Может юристам поможет или кому будет интересно - http://www.forumhouse.ru/threads/54507/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted June 6, 2013 Share Posted June 6, 2013 знаю что с данным видом разрешенного использования: садоводство, можно построить коттедж и даже прописаться в нем.. Нет коттедж построить на таком участке нельзя. Это будет незаконно. Link to comment Share on other sites More sharing options...
EHOT Posted June 6, 2013 Share Posted June 6, 2013 Доброго времени суток! Нужна консультация (помощь) юриста по земельным вопросам, суть: предлагают купить земельный участок, все устраивает, НО есть такой нюанс: в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом паспорте написано: категория земли: категория земли не определена, вид разрешенного использования: для садоводства, свидетельство от мая 2012г. Соседние участки с категорией: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения, у всех по разному, через одного.. Вопрос: какие риски у меня и что необходимо сделать, что бы категория земли была: земли населенных пунктов? Почитав статьи в интернете однозначного ответа на свой вопрос не нашел, понял единственное, что категорий земли бывает в соответствии с ЗК РФ, 7, а мой случай так сказать уникален.. Заранее спасибо за помощь. В общем говоря, если земли граничат с посёлком и имеют ОБЩУЮ границу, это важно, то земли могут отнести к ИЖС, но не факт (будет зависеть от размера конверта). Если общих границ нет, то земли совершенно точно не отнесут к ИЖС, а если отнесут то это решение потом также и отзовут. Link to comment Share on other sites More sharing options...
юрист Posted June 30, 2013 Share Posted June 30, 2013 1. В соответствии с законом рф о садоводстве, разрешено строительство сооружений высотой до 2 этажей. (не считая веранд и мансард, у меня фактически есть третий этаж, не считая подземного этажа). 2. Не рекомендую поощерять взяточников. Напоминаю, что уголовная ответственность существует как за получение взятки, так и за дачу взятки. 3. Перевести статус земли в другую категорию можно и вполне законно. 4. Вы не указали, зачем Вам статус земель поселений. Просто цена участка с разными статусами будет сильно различаться. Например цены дачи в Новой Москве пока на 50 % рванули вверх, это с учетом решения Конституционного суда о законности регистрации на дачах. (считай, московская прописка с положенными льготами). Link to comment Share on other sites More sharing options...
aleksa0 Posted July 31, 2013 Share Posted July 31, 2013 Добрый день. Присматриваем с мужем участок. Какие документы нужно взять или хотя бы посмотреть у продавца, что бы не было обмана и т.п. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.