5: ул.Главная, д.2

[natahus]

вроде все ок. а что говорит?

А теперь, говорит, всё в порядке.

Раньше просто не открывалась и всё.

[rok]

Добрый день! Уважаемые соседи меня возмущает следующий факт. Во дворе нашего дома, со стороны 1 подъезда, возле магазина продукты ведутся строительные работы. Происходит вырубка кустарников, удаление газона и перенесение огороженной зоны придомовой территории с элементами озеленения и благоустройства.

1.В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ вышеперечисленное имущество является общим и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с перенесение огороженной зоны придомовой территории с элементами озеленения и благоустройства происходит уменьшение размера общего имущества.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

2. Далее, в соответствии со статьёй 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно мы с вами оплатили кустарники и газон и заборчики огораживающие озелененные участки и оплачиваем по сей день уход за общим имуществом

В третьих вносятся изменения в облик дома и придомовой территории

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Вопросы: 1) площади магазина находятся в аренде или собственности?

2) что будет после строительных работ (предполагаю, что всё закатают в асфальт)

3) что делать нам (вопрос к жильцам и представителю жильцов подъезда № 1 старшему по подъезду) обратится за разъяснениями в ТСЖ далее созывать общее собрание?

Какие у кого мнения?

[Судьба]

Добрый день, на сколько я знаю, идет расширение территории около магазина, сделают лавочки, дорожку и другое крыло для входа в магазин .... не скажу что это хорошо, около магазина и так не переводятся подростки с пивом и семечками, а когда будут лавочки ...

по поводу строительных работ это вопрос действительно надо задавать Фураевой, я знаю только что это магазин от Дионикса, той организации которая строила нам дома, так что скорее всего там собственность ...

[Марина]

Попросите в Администрации план застройки. Если что-то в этом плане изменено, должно быть разрешение от архитектуры города, так как все проекты согласованы с ними. Но для получения этого разрешения должно быть положительное решение общего собрания членов ТСЖ. Если даже магазин является собственником помещения, вряд ли он имеет такую большую долю в общем имуществе, что может самостоятельно принимать решение.

Напишите запрос в администрацию и о плане застройки, и о факте переустройства придомовой территории. Только делайте это срочно, иначе потом будет тяжелее отстаивать свои права.

А для начала подойдите к строителям, чтобы показали разрешение. Откажутся, пригласите представителей правоохранительных органов.

Мы так делали, когда одни "умники" устанавливали "ракушку" во дворе. В результате - ракушка была демонтирована.

[Судьба]

Судя по тому что нет новых сообщений, все решили замять ... ? ... а строительство то все идет

Изменено 22 августа, 2006 пользователем Судьба

[natahus]

Судя по тому что нет новых сообщений, все решили замять ... ? ... а строительство то все идет

Вроде идет и прямо под моим окном, только я застать ни строителей, ни завмага не могу.

По времени не получается...

[rok]

Интересный факт, что строить начали когда работники ТСЖ в отпуск ушли. Магазин по всей видимости от Дионикса (или приближённых), строители работают в робах Диостроя. Был продуктовый магазин в 4 корпусе - закрылся (разорился) та же учесть ждёт, думаю и этот магазин в нашем доме. Да и не в магазине дело (это я так из вредности). Устроили помойку во дворе. Объективно, своими лавочками и бордюрным камнем большей проходимости они не создадут. А может это ТСЖ благоустраивает территорию

[Судьба]

Уважаемые жильцы, у нас в доме появилось новое объявление что со следующего месяца будет сниматься плата за КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР (18 коп с кв.метра), а скажи кто нибудь видел контейнер для этого мусора?

...и если мне не изменяет память на собрании обсуждался этот вопрос и голосами было решено что нам этот контейнер не нужен! .... ??? есть мнения на этот счет???

Изменено 18 сентября, 2006 пользователем Судьба

[JKLNet]

Уважаемые жильцы, у нас в доме появилось новое объявление что со следующего месяца будет сниматься плата за КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР (18 коп с кв.метра), а скажи кто нибудь видел контейнер для этого мусора?

...и если мне не изменяет память на собрании обсуждался этот вопрос и голосами было решено что нам этот контейнер не нужен! .... ??? есть мнения на этот счет???

Про это писали в теме 4 корпуса. Просто потребуйте у Фураевой протокол собрания жильцов вашего дома с подписью 51%. Если у нее его нет, то она в пролете со своими объявлениями.

[Vladimir_Z]

Уважаемые жильцы, у нас в доме появилось новое объявление что со следующего месяца будет сниматься плата за КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР (18 коп с кв.метра), а скажи кто нибудь видел контейнер для этого мусора?

...и если мне не изменяет память на собрании обсуждался этот вопрос и голосами было решено что нам этот контейнер не нужен! .... ??? есть мнения на этот счет???

Привет, Соседи,

Подтверждаю, мы собранием подъезда решили что контейнер не нужен.

Посему предлагаю потребовать от Фураевой ответ в связи с чем собственно ТСЖ все переиграло.

Единственная проблема - сечас месяц - полтора я крайне занят.

Может вы сможете позвонить Фураевой и сообщить здесь по какой причине ТСЖ так решило?

С уважением,

Владимир