Информация о деятельности ТСЖ "Новое Ольгино"

[piv]

Решения общего собрания оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Минстрой (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства) является федеральным органом исполнительной власти.

Написано  понятно на  русском языке.
 

Изменено 20 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

Если в Консультант Плюс поднести мышку в слову "требования", выскакивает ссылка на документ с требованием.

 

[piv]

А если кому-то не хочется оформлять протоколы согласно требований и не попасть под статью уголовного кодекса?

Тогда можно:
- никому не показывать эти протоколы;
- показать, но ненадолго, чтобы не запомнили содержимое;
- показать, но не дать сфотографировать;
- показать через 6 месяцев, когда пройдет срок оспаривания.

А еще можно сказать, что требования ЖК РФ и Министерства ЖКХ преследуют унификацию содержимого протокола.

Чтобы разобраться, надо сравнить наш протокол с требованиями.

 

Изменено 21 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

В водной части протокола должно быть указано:

- общее количество голосов собственников членов ТСЖ;
- количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании.

В протоколе такой информации нет, а ведь протокол несет последствия в виде обязанностей по отношению к общему имуществу.

Зато есть цифра "56,16% голосов", непонятно как получившаяся, без всяких подтверждений, со всякими вариантами. Допустим, в доме 100 кв.м. Члены ТСЖ проживают за 30 кв.м. (при такой цифре ТСЖ распадается). Голосовало 16 кв.м. Кворум составил более 50%. Получается подделка - при таком членстве собрание не должно было проводиться.


На суде я спросила у юриста "Сколько у меня голосов на собрании?". Ответа не последовало.

 

Изменено 20 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

Почему я пишу про общее собрание? 

Согласно реформе ЖКХ, общее собрание членов ТСЖ (или собственников  дома) является высшим органом управления.  

Государство переложило на нас ответственность за наш дом, т.е. мы самые крутые начальники  дома (согласно закона). Хочется понять, где это алгоритм ломается.
 

Изменено 20 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

Обязательным приложением к протоколу является реестр членов ТСЖ.

Общее количество голосов реестра должно быть равно общему количеству голосов членов ТСЖ в водной части протокола.

 Реестра в приложении не видим (это кощеева игла для ТСЖ). Значит, кворум не просчитывается. Можно делать вывод о самом собрании.
 

[piv]

Также согласно п.19 "ж" Приказа Минстроя, обязательным приложением к протоколу являются  решения членов ТСЖ в случае проведения собрания в форме заочного голосования.

Они также отсутствуют в приложении к протоколу.
Как же без решений можно подвести итоги?
 

Изменено 21 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

Даже если бы был реестр (страницу из него я сфотографировала на очном собрании), хочется понять:

- данные какого столбца  используются в расчетах?
- как рассчитали данные в столбце "Доля члена"?

Никак у меня эти цифры не рассчитываются.

Изменено 20 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

А в протоколе очного, не состоявшегося, собрания :

- указано количество метров, принявших участие в голосовании;
- в приложении указан реестр членов ТСЖ.

В протоколе написано, что он составлен в 1-м экземпляре. Подлинник отправлен в ГЖИ (). В протоколе заочного собрания такой записи нет, хотя должна быть.

Проверяю кворум:

1088,85 кв.м  / 48393,01 кв.м  * 100 = 2,25 % - все правильно.
 

Изменено 21 декабря, 2018 пользователем piv

[piv]

Начинаю проверять цифры в реестре, сфотографированном мною на очном собрании.

В реестре, согласно протокола очного собрания, 47 страниц по 20 строк. Итого в реестре примерно 940 строк.

Сумма всех 940 строк столбца "S площадь ТСЖ" должна быть равна 48393,01 кв.м. 
Сумма всех 940 строк столбца "Доля члена" должна равняться 100 долям.

Столбец "Доля члена" имеет двоякое значение "Доля члена ТСЖ" или "Доля члена МКД".  Расчетами проверим, как именно должен называться столбец.

48393,01 кв.м    -   100 долей
56,8 кв.м             -    Х долей

Х = 56,8 кв.м  * 100 долей  / 48393,01 кв.м = 0,11 долей  - это  "Доля члена ТСЖ".

На фото "Доля члена" = 0,94 доли. Поверим, от какого числа взята доля.

56,8 кв.м  -  0,94 доли
Х кв.м       -  100 долей

Х =  56,8 * 100 / 0,94 = 6042 кв.м.  -  вероятно, это квадратные метры членов ТСЖ 14-го дома. Выходит, 0,94 долей - это "Доля члена ТСЖ дома № 14".

Получается, значения столбцов "Доля члена" и "Кол-во голосов" не могут применяться в расчетах протокола.

Придется все-таки обращаться в суд, так как в протоколе отсутствуют доказательства наличия кворума.
 

Изменено 21 декабря, 2018 пользователем piv