Отправляем претензию

[SlaBur]

Я подписал такой акт (никто никому не должен, рассчеты произведены полностью), еще один акт насчет замера БТИ, а вот АПП не стал подписывать, т.к. юридический адрес еще не открыт, и следовательно в собственность квартиру оформить нельзя, а согласно договора я должен иметь все документы для оного... хотя из регистрационной палаты ничего и не ожидается, кроме фастк открытия юр.адреса

[vasiliy]

В копилку общих знаний, может понадобится кому:

Я тут пытался отнести претензию в ЗАО "Промресурс УПП Главмосстроя" (по факту задержки сдачи 29 корпуса)

В договоре в реквизитах указан Рязанский пр-т 26/13. Это их юр. адрес. Но офис оттуда съехал и почта до них не доходит (на днях получил таки возврат мартовского требования о предоставлении информации).

Удалось узнать телефоны Промресурса (работающие) 609-22-31, 609-26-06.

Фактическим адресом вроде является Оружейный пер.15 стр 1 (но проверить лично уже не было времени).

У них также есть ячейка для корреспонденции в УПП Главмосстроя на Большой Садовой 8. Но письмо  с уведомлением, равно как и претензию под регистрацию там, как я понял, не примут.

[profus]

Получил отзыв на претензию:

http://www.olgino.info/content/files/otvet_pret.jpg

Отписка. И это очень хорошо.

В-общем, я нанимаю юриста. Будем продолжать

ничессе отписка!

они то как раз оперируют юридическими последствиями...

а не точками зрения... собственна как и суд...

и кстати пример в теме 9 корпуса про суд с раменье указывает на очень плохую подготовку претензий и иска...

а самое главное... адвокат должен быть известен судье... а судья адвокату... то есть не адвокат, а представитель истца канешна...

вощем партия эта трудная... и у них фора в три фигуры...

[rus]

profus, совершенно верно.

Проблема в том, что в договоре есть только срок "сдачи объекта". И, с их точки зрения, получается что после этого они могут полностью расслабицца...

Но это не так, нифига. Щас копаю в этом направлении, если ли какие-то жестко установленные законом временные нормы подачи в ФРС "пакета застройщика". Но даже если их нет - никто не отменял понятия "разумный срок". В-общем, только суд.

Адвокат, известный судье - есть, по месту жительства С этим окей. Он даже мой дальний родственник.

[missor99]

rus, удачи!!!

Надеюсь у тебя все получится!

Вот было бы здорово...

[rus]

Предполагаю отправить вторую претензию - в ответ на отписку. Кто что скажет?

...

3 марта 2006 года нами была выслана Претензия со списком требований. 3 апреля на Претензию нами был получен отзыв №***, в котором утверждается что «Договором … предусмотрен срок сдачи Объекта (жилого дома-новостройки) в эксплуатацию, а не передачи квартиры инвестору. Жилой дом сдан приемочной комиссии в сентрябе 2004 года».

На это Инвесторы могут ответить, что при заключении Договора с Обществом предполагали его добропорядочность, то есть стремление выполнить свои обязательства по договору без необоснованных задержек, а именно предоставить Инвесторам документы, дающие право оформления Квартиры в собственность, в разумный срок после сдачи Объекта, которая произошла 30 сентября 2004 года согласно Постановлению №3267 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома» Главы города Железнодорожный.

Однако у инвесторов есть основания полагать, что Общество намеренно затягивало и продолжает затягивает выполнение своих обязательств по Договору.

Так, согласно пункту 8.8 ТСН «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области»: «Акты приемки объектов жилищного назначения в эксплуатацию утверждаются постановлением Главы муниципального образования, назначившего комиссию. В постановлении в обязательном порядке указывается эксплуатирующая организация, которая будет осуществлять дальнейшую эксплуатацию и обслуживание вновь введенного жилого дома». В пункте 3.2 Постановления №3267 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома» Главы города Железнодорожный указано: «Передать в эксплуатацию и обслуживание жилой дом …. МУП «ГЖУ» г. Железнодорожного в месячный срок со дня регистрации настоящего постановления». Однако этого сделано не было, о чем свидетельствует Ответ на обращение в Администрацию города Железнодорожный №2496 от 08.02.2005 (прилагается). Таким образом, это требование Обществом не выполнено. Инвесторы требуют от Общества сообщить, какой эксплуатирующей организации Объект был передан в эксплуатацию, на основании каких документов, и в какой срок. Инвесторы требуют предоставить копии этих документов.

Также у Инвесторов есть сведения, которые при необходимости они могут доказать документально, что на дату сдачи Объекта в эксплуатацию на Объекте отсутствовали все виды инженерного обеспечения, а именно:

- постоянное электроснабжение было включено только 28.12.2004 г.

- холодное водоснабжение было включено только 20.01.2005 г.

- горячее водоснабжение было включено только осенью 2005 г.

- лифты были сданы только 28.02.2005 г.

Инвесторы требуют от Общества  копии документов, подтверждающих соответствие Объекта проектным, техническим и другим условиям, а также документы, свидетельствующие о наличии на Объекте в настоящий момент всех видов инженерного обеспечения.

Также Инвесторы предполагали, что Общество непосредственно после сдачи Объекта в эксплуатацию передаст в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области надлежащим образом оформленные инвестиционные и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, называемые также «пакет застройщика». Однако Общество подало документы в ГУ ФРС по МО для проведения государственной регистрации только 15 ноября 2005 года, и повторно в марте 2006 года, и в обоих случаях ГУ ФРС вернуло Обществу «пакет застройщика» на доработку.

Инвесторы считают, что это свидетельствует о непрофессионализме Общества, и о нежелании исполнять обязательства по договору.

Инвесторы требуют от Общества предоставить им документы, необходимые для государственной регистрации Инвесторами права собственности, а при невозможности выполнения этого требования - указать причины, по которым Общество до сих пор не передало в ГУ ФРС надлежащим образом оформленные инвестиционные и иные документы, необходимые для государственной регистрации Инвесторами права собственности.

Также Инвесторы сообщают, что не подписали до сих пор Акт приемки-передачи по следующим причинам:

- до сих пор не исправлены недоделки, указанные в Акте осмотра квартиры, составленном 29.04.2005, непосредственно после получения Инвесторами Уведомления, и переданном в ТСЖ «Ольгино-5», которое якобы является эксплуатирующей организацией, по словам работников ТСЖ, и исходя из текста Уведомления.

- холодная вода не соответствует санитарным нормам

- горячая вода не соответствует санитарным и иным нормам (низкая температура).

- Общество не выполнило полностью свои обязательства по договору, а именно отсутствует возможность государственной регистрации Инвесторами права собственности.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с пунктом 8.6 договора, Инвестор предъявляет Обществу претензию и требует от Общества:

1. сообщить, какой эксплуатирующей организации Объект был передан в эксплуатацию, на основании каких документов, и в какой срок. Инвесторы требуют предоставить копии этих документов.

2. предоставить копии документов, подтверждающих соответствие Объекта проектным, техническим и другим условиям, а также документы, свидетельствующие о наличии на Объекте в настоящий момент всех видов инженерного обеспечения.

3. предоставить им документы, необходимые для государственной регистрации Инвесторами права собственности, а при невозможности выполнения этого требования - указать причины, по которым Общество до сих пор не передало в ГУ ФРС надлежащим образом оформленные инвестиционные и иные документы, необходимые для государственной регистрации Инвесторами права собственности.

4. Признать себя стороной, ненадлежащим образом исполняющей свои обязательства.

5. Оплачивать коммунальные услуги до исполнения своих обязательств согласно квитанциям, которые будут предоставляться Инвесторами.

6. Оплатить Инвесторам неустойку за задержку исполнения обязательств по договору в течение 18 месяцев (с 30 сентября 2004 года по 1 апреля 2006 года) в размере 100% от Цены договора, а именно в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже 30,5 рублей за 1 доллар США.

7. Компенсировать Инвесторам моральный ущерб от задержки исполнения обязательств по договору в течение 18 месяцев (с 30 сентября 2004 года по 1 апреля 2006 года) в размере 50% от Цены договора, а именно в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже 30,5 рублей за 1 доллар США.

8. В течение 10 (десяти) дней после получения Претензии начать с Инвесторами переговоры по сути претензии.

В случае не достижения согласия в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления Обществу претензии, Инвесторы прибегнут к рассмотрению спора в судебном порядке.

[Сергей Юрьевич]

А не попытаться ли оформить право собственности на свою квартиру самостоятельно?

Выписка из Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступающего в силу 1апреля 2005 г.

Статья 16 Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не ПОЗДНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ ДЕСЯТЬ ДНЕЙ после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

[rus]

СЮ, дык как самостоятельно если застройщик ещё документы не оформил? ФРС отказывает в регистрации.

Только через суд, "Иск о признании права собственности".

[profus]

нада всеж раздельно по вопросам...

если собственность... то нада иметь на руках разъяснение из органов, осуществляющих регистрацию собственности... почему не могут оформить, каких документов не достает... плюс факт обращения за необходимыми документами к застройщику и иже с ним... и тд...

и отсюда формулировать компенсации именно по обстоятельствам связанным с задержкой оформления собственности...

[an12]

Я отвозил претензию лично в ОАО Облстройматериалы 17.03.2006 , но до сих пор ни ответа ни привета. Регистрировала секретарь Зайченко Елена - поставила синенький штампик "ОБЛСТРОЙМАТЕРИАЛЫ" и вписала дату в штампик - 17.03.2006 , и номер "45",(причем только на первом листе)  и все  , ОНА НЕ РАСПИСАЛАСЬ, НИ ФАМИЛИЮ НЕ НАПИСАЛА. МОЖЕТ ЭТА ПРЕТЕНЗИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ ( и поэтому они не отвечают? )? Ответьте пожалуйста, кто знает , КАК ТОЧНО НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ КОРРЕСПОНДЕНЦИЮ.