Отправляем претензию

[Smok042]

Целиком с вами Сергей Юрьевич согласен. Три месяца призываю воспользоваться 214 законом, но меня поднимают на смех. И кто. Супермодераторы. (Хорошо хоть вас не поднимут, вы теперь гланый (и постить можете сколько захотите)). Да дело только в том, что для доброго дела (кроме шашлыков с пивом) не набирается и трех человек. А для 214 закона НАДО аж целых ПяТь заявителей (от пяти квартир). В самом законе про это не сказано. В другом месте (комент к УК РФ) сказано, что группа из пяти и более человек (не связанных узами родства) опасна для государства (и государство вынуждено с ней считаться).

[Smok042]

СЮ, дык как самостоятельно если застройщик ещё документы не оформил? ФРС отказывает в регистрации.

Только через суд, "Иск о признании права собственности".

Рус, у вас есть писменный отказ ФРС или так, лиш бы сказать...?

[rus]

Дык воспользуйтесь этим 214 законом, кто вам мешает? Вместо того чтобы критиковать мой путь - идите своим, параллельным. Будет больше пользы.

Вот же - покоя не даю Кругом неправ и ошибаюсь, всё делаю неправильно. Так сделайте правильно!

В прения не вступаю - бесполезно.

[Smok042]

Я отвозил претензию лично в ОАО Облстройматериалы 17.03.2006 , но до сих пор ни ответа ни привета. Регистрировала секретарь Зайченко Елена - поставила синенький штампик "ОБЛСТРОЙМАТЕРИАЛЫ" и вписала дату в штампик - 17.03.2006 , и номер "45",(причем только на первом листе)  и все  , ОНА НЕ РАСПИСАЛАСЬ, НИ ФАМИЛИЮ НЕ НАПИСАЛА. МОЖЕТ ЭТА ПРЕТЕНЗИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ ( и поэтому они не отвечают? )? Ответьте пожалуйста, кто знает , КАК ТОЧНО НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ КОРРЕСПОНДЕНЦИЮ.

Заретистрировано правильно. Подпись (и фамилия) нужна физ. лицу.

[rus]

Медленно, внимательно, по слогам читаем статью 27 столь любимого вами 214-ФЗ:

"Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона."

Курам на смех, как говорится. То есть суперадминистраторам.

[an12]

Я отвозил претензию лично в ОАО Облстройматериалы 17.03.2006 , но до сих пор ни ответа ни привета. Как лучше поступить - подождать оформления в собственность и потом подать в суд, или еще с ними попереписываться ? Может что к той претензии добавить ?

[Кот]

Юридическая подкованность оставляет желать лучшего

А не попытаться ли оформить право собственности на свою квартиру самостоятельно?

1. А мы и будем регистрировать его (ПРАВО собственности) каждый самостоятельно - в рег. палате.

Только через суд, "Иск о признании права собственности".

2. А зачем такой иск??? Кто не признаёт наше право собственности? Шлют уведомления об Акте ПП: "Берите, квартира ваша".

Спорить не с кем.

3. Суд, в случае спора, допустим,  признает право собствнности на объект инвестирования (оно прописано, кстати в Договоре, чего ломиться в открытые двери), но зарегистрировать его не удастся до тех пор, пока не будет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Признание права - это ещё не право, оно возникает только после гос. регистрации нежвижимости (ст.219 ГК РФ)

Статья 27, п.2: Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, ........разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона."

4. Ну и что, что ПОСЛЕ?

Статья 16 Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

1. Право собственности ......подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Итак, регистрациия производится в соответствии с  Законом о гос. регистрации. А что же такого нового в этом законе? ДА НИЧЕГО особенного, разве что ст.25.1 (про регистрацию договоров инвестирования).

См далее в 214-м:

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,

- и здесь ничего особенно нового нет, см. ГК РФ.

5. По поводу регистрации договоров инвестирования, переуступок, -  в инвест.контракте и в доп. соглашениях было сказано, но регистрировались ли они???

[vasiliy]

Пришел письменный ответ на мою электронную жалобу о состоянии дел в ольгино. "Ваше письмо направлено на рассмотрение в министерство строительного комклекса МО". 3 письма им отправила, вот и результат. Не так уж и трудно написать такое письмо, товарищи.

Получил аналогичное письмо из администрации МО. Может уже поздно (надеюсь, что первая очередь проблем второй очереди уже разрешилась ), но все равно приятно - действительно работает система принятия обращений по интернету и электронной почте.

[IBM]

У меня суд назначен на 18.05.06 г. в жел-м гор суде.

11.00, зал № 4

Если есть желающие поучаствовать при наличии отправленной претензии и готового искового заявления, могут до 03.05.06 г. записаться на прием к судье Цуркан Л.С. и сказать, что пусть объединяют с аналогичными исковыми заявлениями на 18.05.06 г. на 11.00 часов.

[rus]

IBM, а своё исковое в личку не отправишь? Или кратенько - суть?