Налоговый вычет при покупке жилья

[WishMaster]

Определение КС РФ от 20.10.2005 N 387-О

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные

гражданином Ш.С. Швидлером материалы, не находит оснований для принятия его

жалобы к рассмотрению.

По смыслу положений пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской

Федерации во взаимосвязи с положениями пунктов 2 и 3 статьи 210 и пункта 1

статьи 224 данного Кодекса, сумма имущественного налогового вычета,

предоставляемого в отношении расходов на приобретении квартиры (жилого

дома), применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов

налоговой базы налога на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый

период, начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности

на приобретенную квартиру (жилой дом). В случае, если сумма предоставленного

налогоплательщику имущественного налогового вычета в силу разных причин не

может быть полностью использована при исчислении налоговой базы за указанный

налоговый период, неиспользованный остаток вычета, как следует из

оспариваемого положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса

Российской Федерации, применяется налогоплательщиком при исчислении

налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в последующих относительно

даты возникновения права собственности на приобретенную квартиру (жилой дом)

налоговых периодах - до полного исчерпания суммы предоставленного вычета.

[badma]

А когда Вы последний раз подавали Декларации по предлагаемому Вами варианту?

в 2007г.

[WishMaster]

... хочу получить от даты ДКП. можно ли? есть ли такие? ...

Нет, нельзя.

Мне такие не известны.

Можно попробовать, если подойти немного с другой стороны.

в соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. ... или все только от года акта ПП и свидетельства играют?

Честно говоря не уверен, что Вы имели в виду именно это, но у меня 22-й абзац получился:

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на

основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных

документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты

денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к

приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со

счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке

материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных

продавца и другие документы).

Упоминание Акта ПП я тут не вижу.

В свою очередь, есть такой текст том же 2-м подпункте:

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик

представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного

строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право

собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру,

комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли

(долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о

передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или

документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю

(доли) в них;

Таким Документом является Свидетельство, но и уж в любом случае не договор.

в 2007г.

И это весь ваш практический опыт?

Изменено 16 декабря, 2011 пользователем WishMaster

[badma]

И это весь ваш практический опыт?

Право на имущественный вычет налогоплательщик имеет только один раз.

в 2007 за три предыдущих года !

У Вас я понимаю никого нет

[WishMaster]

Право на имущественный вычет налогоплательщик имеет только один раз.

в 2007 за три предыдущих года !

У Вас я понимаю никого нет

У Вас не правильное представление о моем практическом опыте, и о том, сколько раз можно подавать налоговые декларации с налоговым имущественным вычетом, если вспомнить о том, что декларации имеет право подавать не только налогоплательщик.

Впрочем, я смягчу свое мнение.

(Вопрос: Об отсутствии оснований для предоставления имущественного

налогового вычета по НДФЛ согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в отношении

расходов на приобретение жилья, в случае если в налоговом периоде у

налогоплательщика отсутствовали доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13

процентов. (Письмо ФНС РФ от 23.06.2010 N ШС-20-3/885))

При этом вопрос, за какие налоговые периоды налогоплательщик вправе выбирать

вычет по расходам, действующими положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не

урегулирован. Возможны следующие варианты его решения.

1. Налоговая база корректируется за любой налоговый период, в котором

налогоплательщик получал доходы, облагаемые по ставке 13%, без применения

каких-либо сроков давности.

2. С учетом положений ст. 78 Кодекса налоговая база корректируется не более

чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году, в котором

налогоплательщик обратился за вычетом. Может также учитываться то

обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого

налогового периода, за который подается декларация.

3. Налоговая база корректируется за любой налоговый период начиная с того, в

котором у налогоплательщика возникло право на вычет. Этот подход согласуется

с положениями абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской

Федерации от 20.10.2005 N 387-О.

Так что, могу сказать, что "ДА, такое возможно, хотя и не гарантировано".

В данном случае многое будет зависеть от позиции конкретного налогового органа, и желания налогоплательщика отстаивать свою позицию.

В моей практике позиция налоговых органов неоднократно была по п.3.

Изменено 16 декабря, 2011 пользователем WishMaster

[badma]

WishMaster почитайте

http://mtg-nvkz.livejournal.com/31874.html

[WishMaster]

В данном случае подать декларацию можно, ничего при этом не теряя, так как все равно подавать всё сразу.

Если откажут, то принимать решение о дальнейших действиях по факту.

WishMaster почитайте

http://mtg-nvkz.livejournal.com/31874.html

P.S. Кстати, в анекдоте пастух допускает ошибку в своих предположение, которые, впрочем, не влияют на получение правильного результата, так, что в жизни профессия могла быть и другая, и можно было бы развести пастуха на еще одну овцу.

[Jennifer]

Определение КС РФ от 20.10.2005 N 387-О

Суть вопроса не в том, что остаток может быть получен в последующих за подачей годах. Это и так ясно. а немного, или же, коренным образом, в другом - год какого дока считать основным для начала получения налогового вычета. в моем случае - 2010 или 2011?

Нет, нельзя.

Мне такие не известны.

Можно попробовать, если подойти немного с другой стороны.

Честно говоря не уверен, что Вы имели в виду именно это, но у меня 22-й абзац получился:

Упоминание Акта ПП я тут не вижу.

В свою очередь, есть такой текст том же 2-м подпункте:

Таким Документом является Свидетельство, но и уж в любом случае не договор.

надо держать живую книжку в руках)) И что означает "подход с другой стороны"?

[WishMaster]

Суть вопроса не в том, что остаток может быть получен в последующих за подачей годах. Это и так ясно. а немного, или же, коренным образом, в другом - год какого дока считать основным для начала получения налогового вычета. в моем случае - 2010 или 2011?

Я уже приводил письмо ФНС, в котором три варианта трактовки ситуации описаны.

В Вашем случае, можно подать (попробовать, без гарантии, что с вами согласятся) декларацию и за 2011 и за 2010 годы одновременно.

"Подход с другой стороны" - напирать на тот факт, что расходы понесены в 2010 году (платежи когда совершались?).

"Основным" будет 2011 год:

Договор не является документом о собственности.

Изменено 16 декабря, 2011 пользователем WishMaster

[Jennifer]

понятненько. спасибо.