Налоговый вычет при покупке жилья

[WishMaster]

скажите пжл, если квартира куплена на вторичке в декабре 2010 г. и в свидетельстве о собственности стоит январь 2011 г., могу ли я подавать на вычет начиная с 2010 г.?

Аушки, соседи! есть ли ответ?

Три предыдущих года от года подачи, год собственности не причем.

Если подаете в 2011г, то имеете право на вычет за 2008,2009,2010 года.

Это устаревшая информация, после того как вычет стал регламентироваться не Законом о подоходном налоге, а Налоговым Кодексом порядок вычета изменился. Для того чтобы "оформить" вычет, надо подать Декларацию, а при заполнение Деклараций за прошлые годы права на вычет еще не будет.

В Вашем случае, у Вас будет право подать декларацию только за 2011 год. Вот ее можно подать не дожидаясь окончания года (впрочем, возможно, уже не актуально, и проще в начале 2012 года подать целиком за год, нежели, сначала за кусочек, а потом полный год).

[badma]

Аушки, соседи! есть ли ответ?

Это устаревшая информация, после того как вычет стал регламентироваться не Законом о подоходном налоге, а Налоговым Кодексом порядок вычета изменился. Для того чтобы "оформить" вычет, надо подать Декларацию, а при заполнение Деклараций за прошлые годы права на вычет еще не будет.

В Вашем случае, у Вас будет право подать декларацию только за 2011 год. Вот ее можно подать не дожидаясь окончания года (впрочем, возможно, уже не актуально, и проще в начале 2012 года подать целиком за год, нежели, сначала за кусочек, а потом полный год).

Чем проблема, не понимаю ? подать декларации за предыдущие года и получить вычеты.

[WishMaster]

Чем проблема, не понимаю ? подать декларации за предыдущие года и получить вычеты.

Декларация за 2008 год:

Доходы = 300 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 300 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2009 год:

Доходы = 400 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 400 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2010 год:

Доходы = 450 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 450 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2011 год:

Доходы = 500 000 рублей

Вычет = 2 000 000 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 500 000

Вычет "на будущее" = 1 500 000 рублей

Вот так это вы сможете сделать.

Проблем ни каких, но и толку тоже.

[Jennifer]

мне кажется, что за 3 предыдущих года не получится, т.к. квартира приобретена в 2010 г. на вторичке. Если бы она была первичкой и акт ПП был бы за прошлые годы, то тогда - да. а в этом случае - теряюсь. Договор КП - 2010, а акт ПП и свидетельство о собственности за 2011. Правильно я понимаю, что важен акт ПП и начиная с года, в котором он получен, можно начинать получать налоговый вычет?

[WishMaster]

Вы имеете ПРАВО заявить вычет в том периоде, в котором это право возникло - 2011 год. Во все другие годы, предыдущие или последующие, этот вычет не заявляется, а лишь попадает сумма ОСТАТКА не до конца использованного вычета. А "остаток" не бывает ранее целого.

мне кажется, что за 3 предыдущих года не получится, т.к. квартира приобретена в 2010 г. на вторичке. Если бы она была первичкой и акт ПП был бы за прошлые годы, то тогда - да. а в этом случае - теряюсь. Договор КП - 2010, а акт ПП и свидетельство о собственности за 2011. Правильно я понимаю, что важен акт ПП и начиная с года, в котором он получен, можно начинать получать налоговый вычет?

вторичка - первичка, а так же даты "приобретения" "Акт приемки-передачи" роли не играют.

Важно факт получения права собственности на квартиру = факт регистрации.

Тем более, у Вас даже Акт ПП в 2011 году.

Вы могли свой ДКП заключить и за 50 лет до покупки квартиры, ситуация будет той же.

Так что в Вашем случае вообще ни каких сомнений = 2011 год и только.

Изменено 16 декабря, 2011 пользователем WishMaster

[Jennifer]

Вы имеете ПРАВО заявить вычет в том периоде, в котором это право возникло - 2011 год. Во все другие годы, предыдущие или последующие, этот вычет не заявляется, а лишь попадает сумма ОСТАТКА не до конца использованного вычета. А "остаток" не бывает ранее целого.

Так вопрос в том, когда это право возникло! 2010 или 2011? основной док - акт пп или свид-во собст-ти? или договор КП?

НК говорит - акт ПП - основной док. Удавалось ли кому отстоять право подать на вычет годом ранее, если договор КП был датирован предыдущим годом?

Изменено 16 декабря, 2011 пользователем Jennifer

[WishMaster]

Так как 2011 год практически закончился, то сумму уплаченного за 2011 год налога (НДФЛ удержанный всеми налоговыми агентами за 2011 год) Вам по итогам Декларации вернут "живыми" деньгами на счет в банке.

А сумму налога с "неиспользованного вычета" перешедшую на 2012 и последующие годы, Вы будете иметь право так же получать или через ежегодную подачу Деклараций, или путем оформления и получения в ИФНС Уведомления на право на вычет, которое вы будете иметь право передать своему работодателю (только ОДНОМУ ИЗ, если у Вас их несколько!!!) и тогда у Вас перестанут удерживать НДФЛ из текущих доходов.

Так вопрос в том, когда это право возникло! 2010 или 2011? основной док - акт пп или свид-во собст-ти? или договор КП?

НК говорит - акт ПП - основной док. Удавалось ли кому отстоять право подать на вычет годом ранее, если договор КП был датирован предыдущим годом?

Ну дата договора-то вообще имеет "последнее" значение, так как это всего лишь дата, когда стороны ДОГОВОРИЛИСЬ о чем-то, Акт же ПП это "хотя бы" док-т о том, что договоренности исполнены и состоялись.

Кстати, а в какой статье именно НК РФ говорит о том, что Акт ПП "основной" документ?

[badma]

Декларация за 2008 год:

Доходы = 300 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 300 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2009 год:

Доходы = 400 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 400 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2010 год:

Доходы = 450 000 рублей

Вычет = 0 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 450 000

Вычет "на будущее" = 0 рублей

Декларация за 2011 год:

Доходы = 500 000 рублей

Вычет = 2 000 000 рублей

Неиспользованный вычет прошлых лет = 0 рублей

Облагаемый доход = 500 000

Вычет "на будущее" = 1 500 000 рублей

Вот так это вы сможете сделать.

Проблем ни каких, но и толку тоже.

WishMaster ошибаетесь !

толк есть, причем практический, а не Ваш теоретический :D

[WishMaster]

WishMaster ошибаетесь !

толк есть, причем практический, а не Ваш теоретический

А когда Вы последний раз подавали Декларации по предлагаемому Вами варианту?

[Jennifer]

Так как 2011 год практически закончился, то сумму уплаченного за 2011 год налога (НДФЛ удержанный всеми налоговыми агентами за 2011 год) Вам по итогам Декларации вернут "живыми" деньгами на счет в банке.

А сумму налога с "неиспользованного вычета" перешедшую на 2012 и последующие годы, Вы будете иметь право так же получать или через ежегодную подачу Деклараций, или путем оформления и получения в ИФНС Уведомления на право на вычет, которое вы будете иметь право передать своему работодателю (только ОДНОМУ ИЗ, если у Вас их несколько!!!) и тогда у Вас перестанут удерживать НДФЛ из текущих доходов.

Ну дата договора-то вообще имеет "последнее" значение, так как это всего лишь дата, когда стороны ДОГОВОРИЛИСЬ о чем-то, Акт же ПП это "хотя бы" док-т о том, что договоренности исполнены и состоялись.

Кстати, а в какой статье именно НК РФ говорит о том, что Акт ПП "основной" документ?

в соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. вопрос не в том. хочу получить от даты ДКП. можно ли? есть ли такие? или все только от года акта ПП и свидетельства играют?