Информационный листок №5

[jeidi]

Ну-сотовый Марины и адрес стоит убрать

Done. ))

Сейчас ваяю статью про ТОС и ТСЖ. Ух, блин, ну и наговорили ))

[rus]

Письмо - стоит ли? Не поместится да и вообще... Просто может инфу о том, что такое-то письмо отправлено тому-то.

[jeidi]

Письмо - стоит ли? Не поместится да и вообще... Просто может инфу о том, что такое-то письмо отправлено тому-то.

Могу его немного почикать и оставить только тезисную часть, если автор возражать не будет.

[jeidi]

ТОС или ТСЖ: альтернатива или сосуществование

Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2006 года.

В законе есть Статья 27. Территориальное общественное самоуправление

3. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группа жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан.

Самоуправление в настоящее время регламентируют законы Московской области, но они с этой же даты будут недействительны:

В этой статье имеется пункт 8, определяющий границы компетентности ТОС:

8. Органы территориального общественного самоуправления:

1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;

2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;

3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда, благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета.

Что касается ТСЖ, то в законе записано:

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Различие ТСЖ и ТОС в следующем.

ТСЖ – это управление ИМУЩЕСТВОМ, которое ПРИНАДЛЕЖИТ членам ТСЖ.

ТОС - это управление ДЕЛАМИ МИКРОРАЙОНА, которые касаются ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ жителей этого микрорайона.

Подбор материалов: Rus, Roman

[jeidi]

Открытое письмо в налоговую инспекцию

Груздева Марина подготовила письмо в УБЭП и налоговую службу с просьбой проверить бухгалтерскую документацию ТСЖ «Ольгино-5». Сделано это было после того, как Инициативная Группа неоднократно просила ТСЖ в лице Басова Н.Я. представить отчет по расходованию средств, полученных с жильцов микрорайона – и получила отказ.

В письме, в частности, говорится:

…Работники ТСЖ, вопреки существующему законодательству, предоставляя людям недостоверную информацию, собирали с них заявления о вступлении в ТСЖ, хотя никто еще не является собственником квартир (по некоторым домам даже не было ГК). Многие заплатили членский взнос в размере 1000 руб. Об этом факте мною было сообщено в прокуратуру г. Железнодорожный. Проверкой прокуратуры взимание взноса признано противоречащим законодательству, и в представлении от апреля 2005 года указано возвратить данные средства. Однако г-н Басов на встрече с жильцами 30.04.2005 заявил, что прокуратура не права и ничего возвращать он не будет.

<…>Договорами, заключенными с фирмами, реализующими жилье в микрорайоне «Ольгино», предусмотрена оплата коммунальных услуг за 4 месяца с даты подписания акта ГК по ценам, не ниже среднегородских…

Однако платежи за данный период (с 01.10.2004 по 31.01.2005) начисляются <…> по максимальным расценкам. <…>

Кроме того, людям начисляются платежи и по истечении оговоренных в договоре 4 месяцев. На вопрос председателю ТСЖ, почему платежи начисляются будущим жителям, а не собственнику, он ответил: «Должен же кто-то платить».

<…>Со слов бухгалтера <…> все договора на обслуживание заключены СПК «Развитие», ТСЖ «Ольгино-5» само практически никаких договоров не заключало.

<…>ТСЖ «Ольгино-5» использует собранные с людей средства, нарушая законодательство. Средства, собранные с будущих жильцов, должны учитываться на счете 86 «Целевое финансирование» и расходоваться строго по тем статьям, на которые были собраны. <…> Действует принцип «пирамиды», постоянно привлекаются новые плательщики из вновь построенных в микрорайоне домов.

<…>Наступит момент когда, став собственниками жилья, мы сами займемся управлением своими домами и боимся, что рассчитываться за ошибки сегодняшнего ТСЖ придется нам своими средствами.  Чтобы не допустить этой ситуации, просим провести проверку:

- законности сбора средств с будущих жильцов, не являющихся собственниками;

- соотношения размера собранных средств предоставленным услугам;

- на счета каких организаций, юридических и физических лиц перечислялись собранные ТСЖ средства граждан;

- перечислялись ли средства на те цели, на которые были собраны;

- куда перечислены средства, собранные в качестве вступительного взноса в ТСЖ;

- каким образом г-н Басов распорядился заемными средствами, полученными от СПК «Развитие»;

- какую кредиторскую (дебиторскую) задолженность и перед кем имеет ТСЖ «Ольгино-5» на момент проверки;

- имеются ли остатки на расчетном счете, в кассе на момент проведения проверки.

Кроме того, просим сообщить, какие конкретно дома указаны в учредительных документах ТСЖ «Ольгино-5», как объекты управления.

[jeidi]

Всё, иссяк. )))

[01962]

Да ладно.. - иссяк он!

Уже классно! ;-)

[jeidi]

Да ладно.. - иссяк он!

Уже классно! ;-)

Не, это означает, что я иссяк. Теперь очередь Руса - он обещался сверстать.

[ВРЕДНОСТЬ]

Подбор материалов: Rus, Roman

Это хто такие?    :umn  

[Сергей Юрьевич]

гЙФБФБ(ВРЕДНОСТЬ,03 ноября 2005,12:45)

гЙФБФБ(jeidi,03 ноября 2005,12:03]Подбор материалов: Rus, Roman

Это хто такие?    :umn  

Кстати, правильно. Народ не знает ники. Указывать фио и корпус авторов.