Корпус 11, микрорайон Центральный

[AnnaM]

А никто не знает почему до сих пор с ипотекой они не работают? Жду, все жду ипотеку, может вообще не дождусь- все распродадут.

[WishMaster]

А никто не знает почему до сих пор с ипотекой они не работают? Жду, все жду ипотеку, может вообще не дождусь- все распродадут.

Ипотеки нет, так как они до сих пор не согласовали договор долевого участия (ДДУ), и следовательно, фактически, права возникающие по тем договорам, которые заключаются на сегодня (Агентский договор + "Предварительный ДДУ") не один банк в залог не примет. И таким образом, ипотека просто не возможна,.. пока, по-крайней мере.

Про согласование ДДУ говорят, что процесс идет (при первой попытке согласования, у них попросили дополнительные документы, которые они предоставили и теперь ждут результата "второго захода").

После согласования ДДУ, они начнут "переподписание" ПДДУ -> ДДУ, что так же займет время, так как кол-во уже заключенных договора большое. Будут ли при этом, с новыми дольщиками заключать уже нормальный ДДУ, вместо ПДУ? Лучше задать этот вопрос непосредственно менеджерам по продажам, но боюсь, что они сейчас и сами не знают ответ.

С точки же зрения опасений: - "всё распродадут", то они достаточно обоснованны, так как, в принципе, продажи достаточно активны. И при этом надо четко понимать, что самому застройщику, по-большому-то счету, ипотека безразлична, и особого смысла торопиться у них нет.

Более того, заключение ДДУ по закону 214-ФЗ ограничивает застройщика в способах использования полученных от дольщиков средств, и чем дольше длится процесс переоформления этих договоров, тем дольше застройщик (а точнее говоря, у агента - сейчас именно он деньги собирает) сохраняет полную свободу в распоряжении собранными средствами (финансирование любых своих (других) объектов, займы, векселя, ценные бумаги, игра на биржевых курсах, иные высокодоходные (читай = "рискованные") способы заработать на прокрутке денег). Не пугайтесь раньше времени,я не утверждаю, что застройщик что-либо из этого применяет, но свобода в выборе таких или любых иных действий у агента присутствует.

Но как уже ранее было сказано:

У Вас всегда есть выбор:

- или довериться продавцу и сэкономить денег на низкой цене, понимая риски существующие;

- или ждать ипотеку, четко понимая, что цена практически наверняка вырастет, да и далеко не факт, что останутся не проданные квартиры интересные именно Вам;

- или искать квартиру в других местах.

И это именно Ваш выбор, и именно Вы и только Вы отвечаете за его последствия.

Удачи!!!

[AnnaM]

Спасибо!

[marina 49]

С точки же зрения опасений: - "всё распродадут", то они достаточно обоснованны, так как, в принципе, продажи достаточно активны. И при этом надо четко понимать, что самому застройщику, по-большому-то счету, ипотека безразлична, и особого смысла торопиться у них нет.

Удачи!!!

Во-во, мне тоже было сказано:"А зачем нам ипотека, у нас и так все покупают...."

[WishMaster]

Как я понимаю, все же часть квартир у них "закрыто" от немедленных продаж "внутренним" или "афилированным" бронированием, и появляется в продаже по мере выкупа свободных квартир.

Видимо такой способ позволяет цены поднимать "своевременно", и всегда создавать видимость, что почти всё уже продано.

Но насколько это близко к реальности уже никто не скажет.

[ВРЕДНОСТЬ]

так оно и было всегда у них.

[WishMaster]

так оно и было всегда у них.

Если это про придерживание квартир, то этот метод еще со времен советского дефицита известен.

[ВРЕДНОСТЬ]

Если это про придерживание квартир, то этот метод еще со времен советского дефицита известен.

и про придерживание (этот метод во всем мире в коммерции известен и применяется), и про то, что есть несколько крупных полуафиллированных оптовиков-инвесторов, издавна сидящих на перекупе главмосстроевских квартир (что-то в этом роде).

Периодически на протяжении продаж квартир выставляющих и снимающих блоки квартир там и сям.

Оттуда странноватая бывает картина появлений/исчезновений.

[rne]

Позвонили с главстроя, сообщили, что тех кто ждал ипотеку - милости просим! банк втб 24 дает ипотеку на покупку в центральном/ Никто не интересовался на каких условиях?

[cvetik]

Позвонили с главстроя, сообщили, что тех кто ждал ипотеку - милости просим! банк втб 24 дает ипотеку на покупку в центральном/ Никто не интересовался на каких условиях?

На сайте ВТБ есть подробная инфа.