Jump to content

про суд Железки


NGP

Recommended Posts

Вот тут в разных темах дают умные советы из разряда "Если вы уверены в своей правоте - идите смело в суд и побеждайте!"

Хочу рассказать свою историю.

Купили мы квартиру в почти построенном доме у самой станции - застройщик "Веста-2001".

По договору метраж квартиры в соответствии с проектом, установлена цена за квартиру и есть стандартный пункт по перерасчете по фактическим данным БТИ. Меня это ничего не смутило, такие же договоры были и у ГМС, если кто помнит. Но Веста - это отдельная песня. Все в городе куплено, со всеми крепко дружат:

1) с администрацией которая принимает дом не как наше Ольгино, а "на ура", с отсуствующией на тот момент в принципе канализацией (ее потом еще 2 месяца прокладывали) и другими подобными мелочами.

2) С судом. Тут вообще хохма - суд признает законным требование Весты доплатить 170 тыс. руб. за то, что твоя квартира стала на 0,6-0,7 м2 меньше чем записано в договоре и подшитом к договору плане квартиры!!!

Казалось бы это не поддается никакой логике. Но в Железке все возможно. Основа махинации - манипуляции с коэффициентами на балконы-лоджии. В договоре они посчитаны с понижающими коэф-тами, в итоге ФБТИ (находится в Балашихе, Веста наш дом им отдала) - считает площадь без каких-либо коэф-тов. Наше обычное БТИ кивает головой и сочувствует, но в суд в качестве специалистов и свидетелей идти отказывается. Заседания суда - сплошная фикция, делается все чтобы не увидеть очевидного, что площадь фактически стала меньше. И это суду удается.

С этой аферы Веста только на нашем доме подняла ок. 30-40 млн. Неплохо остается, даже если поделиться с нужными людьми.

Вот зампред суда Железки Белова - что она дружит с хозяйкой Весты, знают в околоюридических кругах Железки все. А теперь уже и в неоколоюридических. Кассация - Мособлсуд тоже вполне под контролем. Выиграть пока удалось только тем, кто подавал иски на чужой для Весты территории (в Москве). Но на этот случай они подстраховались прописав в наших договорах исключительную подсудность - суд г. Железнодорожного.

Вот с такой уверенностью в собственной безнаказанности Веста продолжала и будет, ИМХО только увеличивать свои махинации с целью прокинуть лохов - простых граждан.

Так о какой законности о каких поисках правды в нашем суде может идти речь вообще?

Когда ситуация спорная, законом четко не урегулирована и кто-то стимулирует суд в свою пользу - это все для меня понятно и неново. Но чтобы вот так цинично попирались законы элементарной логики судьями и им ничего за это не было - это для меня открытие, если честно. И все это делается в городе где 30% мужиков, наверное, - сотрудники ФСБ.

Edited by NGP
Link to comment
Share on other sites

О, вам открылась истина, поздравляю.

Вот такой в Железке суд - то гуманный, то не очень.

Жаловаться надо выше, сейчас очень хороший процент отмен по жалобам, не то что в былые годы.

Но, все же, возникает вопрос. Все, кто хоть немного узанавал перед покупкой квартиры о "Весте", были в курсе подобных моментов и еще нескольких любимых фортелей застройщика (оплатить за остекление и т.п.). Неужели вы квартиру покупали с бухты-барахты и заранее ничего не узнали?

Link to comment
Share on other sites

2) С судом. Тут вообще хохма - суд признает законным требование Весты доплатить 170 тыс. руб. за то, что твоя квартира стала на 0,6-0,7 м2 меньше чем записано в договоре и подшитом к договору плане квартиры!!!

Вы меня, конечно, извините, но я не могу понять :blink:

Почему Вы должны платить застройщику указанные деньги, если Ваша квартира оказалась меньше по площади, заявленной в договоре?

Мне кажется, что ситуация должна разворачиваться наоборот.

Link to comment
Share on other sites

Основа махинации - манипуляции с коэффициентами на балконы-лоджии. В договоре они посчитаны с понижающими коэф-тами, в итоге ФБТИ (находится в Балашихе, Веста наш дом им отдала) - считает площадь без каких-либо коэф-тов. Наше обычное БТИ кивает головой и сочувствует, но в суд в качестве специалистов и свидетелей идти отказывается. Заседания суда - сплошная фикция, делается все чтобы не увидеть очевидного, что площадь фактически стала меньше. И это суду удается.

С этой аферы Веста только на нашем доме подняла ок. 30-40 млн. Неплохо остается, даже если поделиться с нужными людьми.

Вы меня, конечно, извините, но я не могу понять :blink:

Почему Вы должны платить застройщику указанные деньги, если Ваша квартира оказалась меньше по площади, заявленной в договоре?

Мне кажется, что ситуация должна разворачиваться наоборот.

Link to comment
Share on other sites

Я думала, что при расчете жилой площади квартиры не включают метраж балконов, прихожих, лоджий.

Это уже не так?

Это в свидетельстве так, а при продаже - как угодно.

Link to comment
Share on other sites

ой, изините. Сейчас посмотрела свой план БТИ увидела, что общая площадь включает в себя все, в т.ч. и балкон!

Но, все равно не понятно, как так получилось, что (судя из Вашего поста) площадь Уменьшилась, а с Вам требуют деньги?

Link to comment
Share on other sites

Это в свидетельстве так, а при продаже - как угодно.

нет, не может быть "как угодно", потому как в соответствии с договором продавец обязан предупредить покупателя обо всех условиях договора, а покупателю дается время на ознакомлене с условиям договора.

Так о какой законности о каких поисках правды в нашем суде может идти речь вообще?

Когда ситуация спорная, законом четко не урегулирована и кто-то стимулирует суд в свою пользу

Не обижайтесь конечно. Но, по Вашему мнению, какие поправки надо принять в Конституцию, для того бы стимулировать суд принимать решения в ту или иную пользу?

У Вас, кстати, был представитель защиты Ваших интересов в суде?

Link to comment
Share on other sites

Не обижайтесь конечно. Но, по Вашему мнению, какие поправки надо принять в Конституцию, для того бы стимулировать суд принимать решения в ту или иную пользу?

У Вас, кстати, был представитель защиты Ваших интересов в суде?

Казалось, что написано все предельно понятно.

Оказывается - не очень.

Я говорила о том, что если ситуация спорная, трактовать можно по-разному, то уже привычно для нас, что суд в этом случае подкупают, чтобы он истрактовал что-либо в вашу пользу. Но в нашем случае ситуация никак не двоякая, есть подшитый к договору проектный план, на нем указана площадь каждого помещения, также в виде дроби на нем стоят площадь с не отапливаемыми ( с учетом коэф-тов), под ней - площадь общая по ЖК (т.е. без не отапливаемых) и еще ниже - жилая.

И есть такой же план квартиры из БТИ, где тоже все площади указаны. Просто ФБТИ такая структура, которая как минимум вдоле с Вестой, а скорее всего, судя по их общению с обманутыми дольщиками - они сами и выступают инициаторами подобного кидания. Во всяком случае практика по России такая есть, история такая не только с нашим домом. Только в других местах людям удается через суд пробить свою правоту, а у нас и суд хорошо подстрахован.

Судилось несколько человек. Как без адвоката так и с адвокатами. В данном случае это почти не имеет значения. Почти все предрешено и "прикрыто". Нашлась одна судья в Железке которая имеет свое мнение, но ее отменяют на уровне Мособлсуда, где вышеупомянутая судья Белова когда-то работала. А Веста если подает на дольшиков которые не хотят доплачивать - и иск попадает к этой судье, просто тупо 2 раза не приходит. По ГПК в этом случае иск оставляют без рассмотрения, что не лишает их права в любой момент снова его подать и они подают в тот же день как оставили первый, но попадают уже к "нужному" судье.

Про Весту знали, что у них хорошие завязки. Полагалось в тот момент что это скорее хорошо, т.к. не будут ставить им палки в колеса как это было с тем же ГМС и Ольгино у Жиркова. Дома они сдавали и сдают, кидали тоже жителей, но по мелочи - всякие там липовые улучшения типа улучшенного остекления, видеонаблюдения (которого кстати и после 1,5 лет после сдачи дома нет, но за него нас тоже заставили заплатить). Т.е. получалось там ну тыс. 30-50. Это другие деньги, на это мы где-то даже были готовы. А так получилось с окнами и метрами что мы потеряли ок. 250 тыс.

Edited by NGP
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.


×
×
  • Create New...