profus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 есть же ктота на форуме экономист от строительной компании помница... прояснили бы ситуацию... в отношении почему застройщику выгодно затягивать оформление собственности и с какими экономическими механизмами это связано... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 НДС. На сегодняшний день деятельность застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств граждан будет всегда облагаться НДС, так как выполнение функций застройщика для целей налогообложения будет признаваться реализацией работ, что влечет за собой возникновение объекта налогообложения. Однако Закон позволяет оптимизировать налоговые издержки по уплате НДС за счет уменьшения налоговой базы по налогу. Налоговой базой по НДС при реализации товаров (работ, услуг) признается стоимость этих товаров (работ, услуг) в соответствии с заключенным договором16. Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами: а) как сумма денежных средств, подлежащих перечислению заказчиком для надлежащего выполнения застройщиком работ по строительству; б) как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство и денежных средств на оплату непосредственно самих работ застройщика по строительству17. Если в первом случае налоговая база по НДС будет определяться исходя из всех сумм, перечисленных заказчиком застройщику, то во втором случае НДС будет уплачиваться непосредственно с вознаграждения застройщика18. Принимая во внимание, что НДС подлежит уплате, в том числе и с авансовых платежей, разбивка сумм, подлежащих перечислению застройщику, на возмещение расходов и собственно оплату работ, позволит застройщику значительно сэкономить на налоговых платежах. Если договором предусмотрена не разовая оплата, а поэтапные выплаты, целесообразно именно последний платеж назвать в тексте договора оплатой работ застройщика. --------------------------- http://www.penza-job.ru/view.php?a=1573 --------------------------- из этого можно сделать вывод, что перечисления своим же строительным фирмочкам... генподрядчик, особым образом, распределяет во времени... но как сюда относится оформление собственности соинвесторов?? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Оксанка&Пашка Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 Только что пообщалась с руководителем проекта "Ольгино" из СПК "Развитие" - Бутневым Алексеем Львовичем. Кстати товариСЧ действительно ВЛАДЕЕТ информацией, чего не скажешь о всяких там менеджерах СИСа и т.п. Так вот что он сказал: 1) Осталось несколько подписей ( в том числе последняя их них - Жиркова), после чего можно будет считать что ГК завершена. 2) На мой вопрос по поводу КТО и КОГДА будет нам наконец выдавать ключи (спрашивала с точки зрения нынешней беды с ТСЖ) он ответил - Да, Басова мы сняли, но домам второй очереди будут ключи выдаваться именно ТСЖ Ольгино-5, т.к. его никто не отменял, а пока собственности нет, жильцы создать свое не смогут. 3) Пообещал в течение 1-2 этих недель (сказал где-то до 15-го февраля) на сайте вывесят регламент (порядок) выдачи нам ключей. 4) Еще я спрашивала как будет проходить наше оформление в собственность - на что он сказал, что дома первой очереди действительно оформляются долго, пока исправляются всякие бумаги. А вот со второй очередью все типа будет гораздо быстрее, т.к. пакет документов на весь район один, а его как раз уже весь исправят и все будет о"кей. Ну посмотрим.... Может помолиться?? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
TAC Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 гЙФБФБ(profus,08 февраля 2006,09:57) НДС. На сегодняшний день деятельность застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств граждан будет всегда облагаться НДС, так как выполнение функций застройщика для целей налогообложения будет признаваться реализацией работ, что влечет за собой возникновение объекта налогообложения. Однако Закон позволяет оптимизировать налоговые издержки по уплате НДС за счет уменьшения налоговой базы по налогу. Налоговой базой по НДС при реализации товаров (работ, услуг) признается стоимость этих товаров (работ, услуг) в соответствии с заключенным договором16. Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами: а) как сумма денежных средств, подлежащих перечислению заказчиком для надлежащего выполнения застройщиком работ по строительству; б) как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство и денежных средств на оплату непосредственно самих работ застройщика по строительству17. Если в первом случае налоговая база по НДС будет определяться исходя из всех сумм, перечисленных заказчиком застройщику, то во втором случае НДС будет уплачиваться непосредственно с вознаграждения застройщика18. Принимая во внимание, что НДС подлежит уплате, в том числе и с авансовых платежей, разбивка сумм, подлежащих перечислению застройщику, на возмещение расходов и собственно оплату работ, позволит застройщику значительно сэкономить на налоговых платежах. Если договором предусмотрена не разовая оплата, а поэтапные выплаты, целесообразно именно последний платеж назвать в тексте договора оплатой работ застройщика.--------------------------- http://www.penza-job.ru/view.php?a=1573 --------------------------- из этого можно сделать вывод, что перечисления своим же строительным фирмочкам... генподрядчик, особым образом, распределяет во времени... но как сюда относится оформление собственности соинвесторов?? А у Вас Договор Долевого Участия???.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
TAC Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 Это я к тому, что все приведенные доводы относительно НДС - мягко говоря, не для нас (кстати, это следует в том числе и из указанной Вами ссылки). "Засады" со стороны НДС здесь быть в принципе не может!!!... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 гЙФБФБ(Оксанка&Пашка,08 февраля 2006,12:28) Только что пообщалась с руководителем проекта "Ольгино" из СПК "Развитие" - Бутневым Алексеем Львовичем.Кстати товариСЧ действительно ВЛАДЕЕТ информацией... ...2) На мой вопрос по поводу КТО и КОГДА будет нам наконец выдавать ключи (спрашивала с точки зрения нынешней беды с ТСЖ) он ответил - Да, Басова мы сняли, но домам второй очереди будут ключи выдаваться именно ТСЖ Ольгино-5, т.к. его никто не отменял, а пока собственности нет, жильцы создать свое не смогут... Ну посмотрим....:angry: Может помолиться?? Врёт в лицо. Молитесь, молитесь. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 гЙФБФБ(TAC,08 февраля 2006,12:35) А у Вас Договор Долевого Участия???.... :angry: речь шла об экономическом камне над застройщиком, связанном с налогообложением... причем тут мой договор... я то по нему все выплатил сразу и инвестору... тут больше отношения между инвостором застройщиком и подрядчиками сказываются... под что они свои договора завуалировать пытались... не самое важное... важно то, какими временными рамками платежей они ограничены... чтобы соблюсти все аспекты обеспечения минимальной базы налогообложения... и какое место в этом играет факт оформления собственности... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 гЙФБФБ(TAC,08 февраля 2006,12:52) Это я к тому, что все приведенные доводы относительно НДС - мягко говоря, не для нас (кстати, это следует в том числе и из указанной Вами ссылки). "Засады" со стороны НДС здесь быть в принципе не может!!!... во-во... где их ндс... и где регистрация нашей собственности... тогда что тормозит??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex114 Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 Наверняка ключи будут выдавать по той же схеме, что и корпуса 1 очереди Т.е. только после подписания АПП. А для этого хотелось бы иметь подписанным акт частичной реализации инвестконтракта Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 8 февраля, 2006 Поделиться Опубликовано 8 февраля, 2006 гЙФБФБ(Alex114,08 февраля 2006,12:59) Наверняка ключи будут выдавать по той же схеме, что и корпуса 1 очередиТ.е. только после подписания АПП. А для этого хотелось бы иметь подписанным акт частичной реализации инвестконтракта У нас это было не так. Сколько можно повторять одно и то же! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.