dana Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 Здравствуйте, соседи! Буду очень признательна если поможете и объясните. Продаем квартиру (3,5 млн.), чтобы поменьше платить подоходный налог указываем в договоре купли – продажи стоимость квартиры ниже заявленной покупателю (2млн.), (можно было бы и миллион в договоре указать, но покупатель хочет получить нал. Вычет) остальные деньги (1,5млн.) надо как то получить с покупателя минуя основной договор. Как все сделать максимально снизив риск, что покупатель обманет? Первый раз продаем поэтому, честно говоря, боязно…может кто сталкивался, подскажет….спасибо заранее. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
butters Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 Здравствуйте, соседи! Буду очень признательна если поможете и объясните. Продаем квартиру (3,5 млн.), чтобы поменьше платить подоходный налог указываем в договоре купли – продажи стоимость квартиры ниже заявленной покупателю (2млн.), (можно было бы и миллион в договоре указать, но покупатель хочет получить нал. Вычет) остальные деньги (1,5млн.) надо как то получить с покупателя минуя основной договор. Как все сделать максимально снизив риск, что покупатель обманет? Первый раз продаем поэтому, честно говоря, боязно…может кто сталкивался, подскажет….спасибо заранее. набираем в яндексе "расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку" например http://www.rway.ru/txt.asp?rbr=43&txt=284 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
dana Posted August 13, 2009 Author Share Posted August 13, 2009 набираем в яндексе "расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку"например http://www.rway.ru/txt.asp?rbr=43&txt=284 спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
LTL Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 Вроде можете присутствовать при закладывание денег в ячейку. Остальную сумму, у вас это 1.5. ляма, обычно через расписку в счет ремонта квартиры, как-то так.... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
butters Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 (edited) спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи? В ячейку деньги закладывает покупатель (всю сумму(!)) в присутствии продавца, причем продавец имеет возможность пересчитать деньги (обычно банк предлагает для этого машинку для подсчета денег) Вы пишете две расписки на 2 и на 1,5 лимона и после того как договор купли-продажи зарегистрирует регпалата идете в банк, отдаете расписки представителю банка и получаете доступ к содержимому ячейки! Edited August 13, 2009 by butters Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 А кто мешает Вам открыть просто расчетный счет? Ведь покупатель может вмести на него ЛЮБУЮ сумму как от Вашего лица! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
butters Posted August 13, 2009 Share Posted August 13, 2009 (edited) А кто мешает Вам открыть просто расчетный счет?Ведь покупатель может вмести на него ЛЮБУЮ сумму как от Вашего лица! Мешает видимо то что по каким-либо причинам регистрация договора купли-продажи в регпалате может не состояться (например продавец забыл что квартира в залоге или выяснилось что тот кто хочет продать квартиру не является собственником... все бывает). И как в этом случае покупатель вернет свои деньги заботливо положенные им на счет продавца заранее? Edited August 13, 2009 by butters Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
dana Posted August 13, 2009 Author Share Posted August 13, 2009 Мешает видимо то что по каким-либо причинам регистрация договора купли-продажи в регпалате может не состояться (например продавец забыл что квартира в залоге или выяснилось что тот кто хочет продать квартиру не является собственником... все бывает).И как в этом случае покупатель вернет свои деньги заботливо положенные им на счет продавца заранее? Да, совершенно верно...покупатель тоже осторожный человек оказался.... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
KachAn Posted August 18, 2009 Share Posted August 18, 2009 спасибо, но вот интересно, ведь доступ продавца к ячейке с деньгами осуществляется на основании зарегистрированного договора купли- продажи, а если в нем указана сумма 2 млн., а продавец должен получить 3,5? Можно ли продавцу заранее ( до получения договора) узнать сколько денег положил покупатель в ячейку и отдаст ли банк продавцу деньги не указанные в договоре купли- продажи? Доступ к ячейке осуществляется согласно условиям договора (трехстороннего) между покупателем, продавцом и банком. Чаще всего, доступ осуществляется при предьявлении зарегистрированного договора + свидетельства о собственности + паспорта. Сколько денег в ячейке Банка вообще не касается, Банк не отвечает за содержимое ячейки, он отвечает только за допуск к ячейке согласно договора... Так что ячейка самое оно. А закладывать деньги в ячейку Вы будете совместно с покупателем (как правильно butters сказал) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Runes Posted September 15, 2009 Share Posted September 15, 2009 В ячейку деньги закладывает покупатель (всю сумму(!)) в присутствии продавца, причем продавец имеет возможность пересчитать деньги (обычно банк предлагает для этого машинку для подсчета денег) Вы пишете две расписки на 2 и на 1,5 лимона и после того как договор купли-продажи зарегистрирует регпалата идете в банк, отдаете расписки представителю банка и получаете доступ к содержимому ячейки! а зачем покупателю подписывать договор купли-продаже за 2 ляма, если он платит 3,5 млн.? Ежели, с квартирой что либо не так и сделка позднее будет признана ничтожной, то покупатель от продавца получит только 2 ляма... все эти расписки на оставшуюся сумму как то неубедительно прикрывают покупателя, они заточены на прикрытие продавана... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.