стенограмма встречи жильцы-ТСЖ от 29.04.05

[asha]

Сей труд (расшифровка записи) выполнен Aditi за что ей низкий поклон и большой thanx.

PS: пока еще прусь от инета в квартире

Версия для печати здесь

Встреча в Ольгино

Басов Николай Яковлевич, председатель ТСЖ

1. Откуда взялось ТСЖ?

ТСЖ создано инвестором для приема корпусов на переходный период. Переходный период продолжается до момента, пока не появится 50 % жителей в микрорайоне, которые создадут уже свое правление и решат, что делать с ТСЖ. У инвестора возникли большие проблемы с эксплуатирующими организациями.  Дело в том, что эксплуатация начинается с момента передачи объекта на баланс. А баланс возникает с момента завершения инвестиционного проекта, который, пока не оформлена квартира в собственность, не закончен. Поэтому, в таком внеправовом поле ТСЖ, созданное инвестором, взяло на себя функцию приема объектов на баланс. Нами, в свою очередь, была создана диспетчерская служба – сантехники и электрики.

Добавлю, что возникли и форс-мажорные обстоятельства. Дело в том, что в свое время город отказался от положенных ему процентов бесплатного жилья, а деньги направил на строительство инженерных сооружений, таких как водосточный и канализационный городские коллекторы, в перспективе - котельная, станция обезжелезивания, станция водозабора. Но это было три года назад и, из-за инфляции, денег на строительство не хватило. Сейчас инвесторы ведут переговоры с администрацией Московской области, и рассматривается вопрос о дополнительном финансировании. Деньги, полученные от соинвесторов, идут на эксплуатацию. Есть договоренность, что до сдачи сооружений на баланс города, электроэнергию соинвесторы, т.е., жильцы не оплачивают.

Что касается теплоснабжения, то было включено отопление. Если бы мы включили  горячую воду зимой, то вынуждены были бы платить за весь микрорайон, а заселено (те, кто платит квартплату) 10 процентов. Тем не менее, воду включим до 1 июня во всех корпусах.

* - Причем, как заметил Басов в конце встречи, 1 июня – срок ориентировочный. На самом деле подключение горячей воды начнется после 15 мая.

2. График работы ТСЖ? Штатное расписание сотрудников ТСЖ от председателя до сантехника и график дежурств. Мы хотели бы четко понять, кто работает в ТСЖ и кто за что отвечает?

Пока был наплыв граждан, мы организовали график ежедневного приема населения, включая и субботу. Но в настоящее время приходят максимум 8-10 человек, так зачем тогда больше? Прием с 10 до 16 часов, вроде достаточно. Если вы хотите изменить график, давайте подумаем об этом.

* - Решено было сделать два вечерних приема, сделать через субботу – рабочими, сделать отдельно приемы председателя и его заместителя, главного инженера. Кроме того, обещано было подготовить и вывесить полную информацию о штате сотрудников ТСЖ, их поле деятельности и все справочные телефоны, как служб ОДС, так и общегородских.

3. Кто кому подчиняется? ОДС подчиняется ТСЖ?

Да, ОДС подчиняется ТСЖ.  ОДС работает, у нас есть много заявок от населения, по журналам ежемесячно до 500 заявок выполняется сантехниками и электриками, заявки принимаются круглосуточно. В диспетчерской есть все ключи от подвалов, чердаков, поэтому не может быть никаких накладок. От всех подсобных помещений есть ключи,  кроме некоторых квартир.

4. Чтобы совсем снять вопрос о накладках, возможно, необходимо создать наблюдательный совет из группы жильцов, которые были бы в курсе заключаемых договоров?

Есть необходимость в старших по подъезду, они нужны обязательно, нужна инициативная группа жильцов. Жильцы должны сами выбрать этих людей. Все вопросы по подъезду будут решаться старшим по подъезду совместно с правлением ТСЖ. Мы готовы во все посвящать и все заявления предоставлять и документы тоже.

Михаил Романович – представитель заказчика, занимаюсь инженерными вопросами (Должность и фамилию из-за шума расслышать невозможно)

1. Станция обезжелезивания, инженерные коммуникации

Те корпуса, которые вы представляете, сданы приемочной комиссии в строительной готовности, без отделки внутренних систем. По инженерным системам отвечает ГМС - застройщик этой территории, на данный момент все инженерные системы выполнены в системе городских коммуникаций. Ольгино занимает шестую часть по воде и водоснабжению и 15 часть - по канализации. Городские коммуникации по этому микрорайону выполнены на сто процентов, не закончены же городские системы, которые позволят во всем городе улучшить водопотребление. Повторю, что по объему и напору воды этот район обеспечен  полностью, выполняются все инженерные нормы. Не сдана городская система водоочистки, его должны в мае испытать и заполнить. Артезианские скважины имеют повышенное содержание фтора и железа. Для очистки воды для этого микрорайона и куста и была построена эта станция, которая, правда, еще не сдана в эксплуатацию. Однако в мае «Строймонтажсервис» (местный подрядчик) должен закончить и сдать эту систему водоочистки.

2. Канализация

Система микрорайона полностью канализирована. Существует промежуточная, утвержденная и согласованная схема, которая разработан из-за того, район построен раньше, чем выполнены новые системы города. Сейчас идет завершение работ по новой КНС-ке, они весьма сложны, однако осталось доделать самую малость. На микрорайон смонтирована насосная станция, которая обеспечивает пока все полностью. Затопление, которое имело место быть по весне, произошло из-за быстрого таяния снега и того, что система водостоков есть только в районе Ольгино. Были крупные аварии на камере гашения.

Еще раз повторю, что микрорайон полностью обеспечен  всем, мы заканчиваем городские системы. По плану и графику городские вода и канализация должны быть закончены в мае, но потом еще будет процесс передачи. И аварий никаких быть не должно.

3. Горячая вода

Микрорайон построен раньше, чем весь район. Все системы спроектированы, чтобы обеспечить микрорайон. Да, на 520 тыс. кв метров запроектирована новая газовая котельная. Но сейчас часть домов подключена к городской котельной, часть - к керамокомбинату. Почему зимой не было горячей воды? Потому что:

1. С точки зрения нагрузок все обеспечено, но было мало людей

2. В связи с тем, что горячая вода, как отопление работает, есть прямое и обратное, решили обеспечить теплоснабжение, а потом налаживать водоснабжение. Вот сейчас убрали нагрузку по отоплению, и будем налаживать работу горячего водоснабжения. Все проектные решения выполнены, нужна только наладка.

На данный момент, 1 и 15 котельная обеспечивают нормативное потребление тепла, от будущей котельной это не зависит!!! Никак! Та котельная – городская, а район уже подключен!

Котельная могла давать и тепло, и воду – мы этого не отрицаем. Все системы готовы включать горячую воду.

4. Лифты

Энергоснабжение в полном объеме выполнено по высокой стороне, по низкой стороне – может ответить подрядчик.

Морозов, Директор Управления Жилищного строительства  №2. Отвечает за корпуса: 22, 24, 25, 26, 28 и 27

По энергии все корпуса сданы и переведены на постоянное электроснабжение. На 26 корпусе – авария, с которой мы мучаемся месяц, но сделаем в течение мая. Лифты сданы инспекции в марте прошлого года, но они простояли долгое время и нужен перезапуск. Я сам лично лифты принимал.

19 и 20 корпус -  отвечает Жердев Владимир Николаевич

По 19-му корпусу лифты сданы, нужно рассчитаться по долгам и запустить.

Я строитель. По деньгам, по всему строительству я несу полную ответственность. Заявка в бюджет мая подана, я приму все меры, чтобы платеж по монтажу лифтов был заплачен в ближайшее время и вовремя. По 19-му корпусу оплата будет на следующей неделе. Все там сделано, нужна только оплата. По остальным корпусам, кроме 20 и 26, вопросов нет – строители лифты сдали, сейчас проводится последняя ревизия, и будут запущены лифты.

20 и 26 корпусы

20 – грех строителей, все намечалось закончить на прошлой неделе, но в половине квартир не была проведена сертификация, потому что они были закрыты. Поэтому, чтобы включить постоянную электроэнергию, нужно в эти квартиры попасть, а без постоянной электроэнергии лифты не включить. Намечено: подрядная организация должна закончить все это, сдать в центр сертификации и немедленно подключить, подстанция готова. До 7 мая мы должны закончить все дела, а сдать в центр сертификации - 15-19 числа. До 20-го запустим по электричеству. И тут же решим по сдаче лифтов.

26 – (кто отвечал, не разобрала). Приступили уже по 26 корпусу. К сожалению, товарищи, это не мой вопрос. Кабель залатают сейчас, не я его прокладывал, а городская организация и сделано все по проекту. Но он не наш, мы его латаем, чтобы подключить. Менять же кабель нельзя, лежат три кабеля, не работает один, они коксиальные – каждый кабель отдельный. И у него не работает изоляция, начнем перекладывать, повредим все остальные. Все три менять? Ну… Мы не знаем…. Эти кабели были проложены и сданы, поэтому пусть подрядчик все исправляет. И это не вопрос собрания.

Николай Яковлевич Басов, председатель ТСЖ

1. По лифтам

Все службы готовы, лифты зарегистрированы. 19 и 25 - 4,5 млн проплатим на следующей неделе и сразу запускаем. 24 и 27 – закончены регламентные работы, инспектор Госадмтехнадзора придет 5 мая, он должен подписать документы.

28  - еще официально не сдан городу, но там тоже  все готово, надо так же проплатить.

26 – как устранят повреждение на кабеле

20 – 4, 5,6 подъезды, попадем  в квартиры, сертифицируем и после запустим  

2. О работе лифтов

Лифты должны работать 24 часа в сутки, но проблема – лифты не предназначены для перевозки стройматериалов и мусора. Однако дома приняты в строительной готовности, поэтому кабины обшиты оргалитом, мы понимаем, что стройматериалы и мусор возить будут. Для этого нужны старшие по подъезду.

Обратите внимание, что в пассажирском  можно возить  3 мешка цемента (150 кг), в грузовом - в два раза больше и один сопровождающий. За этим надо следить. Почему с 8 до 20.00? Потому что ночью начинают возить, все ЧП приходятся на ночь. Можем перенести сроки включения лифтов по желанию.

Сегодня в смену 2 лифтера и 60 лифтов, что я могу сделать? На пульте ОДС дежурит диспетчер и два лифтера – по существующим правилам, днем – два механика и один электрик.

* - обещано работа лифтов до 24.00 («с сегодняшнего дня легко»)

3. О мусоропроводах

Что касается мусоропроводов – их закрывают и заваривают, но кое-где сбили болты. А  пользоваться ими нельзя! Специально же завезены бункера для строительного мусора.

4. Об уличном освещении

Уличное освещение  - оно закончено, но сети должны быть сданы на баланс, а мы не знаем пока, кто будет принимать - Мосэнерго или БЭЛС (Балашихинские электросети). Вопрос по освещению решен строителями полностью, часть принята БЭЛС, но загвоздка в двух организациях и их отношениях друг с другом. Обещали в ближайшие неделю-две, к концу мая вопрос, конечно же, решится.

5. Об отключении электричества в конце апреля

То ЧП, что произошло, мы все выяснили. Со мной прокурор разговаривал, там же был начальник БЭЛСа, его тоже предупредили, он, правда,  заявил, что не знал, что жители тут живут. Всех предупредили, что такие вопросы решаются между строителями и энергоорганизацией только в судебном порядке.

6. Об уборке в подъездах

Давайте решим вместе. Мы готовы приступить к таким работам. Но строители обязаны убирать за собой и мыть полы на площадке по окончании работ в том числе. Строители должны на подъемнике вывезти весь мусор – это общепринятая европейская практика. Как только вы решите  этот вопрос, мы начнем уборку. После праздников, с 15 мая, чтобы не быть голословным, ежедневно начинаем убирать и карманы, и лестничные клетки, и подъезды, но пусть строители выносят свой мусор. Пусть старшие по подъездам следят за ремонтом.

7. Об охране в микрорайоне

В октябре нас создали и мы наняли ЧОП. На них возложено круглосуточное патрулирование района, у них и собака есть. Три человека, плюс старший, один на связи в помещении, остальные – на патрулировании. Вы не знаете, что здесь было раньше! За частные вопросы ЧОП не отвечает, за охрану машин - надо дополнительный договор. На сегодня ни один подъезд не разграблен, это наше достижение. ЧОП отвечает за охрану территории микрорайона и за охрану подъездов, они взаимодействуют с местной милицией. Здесь разборок была масса – теперь нет.

* - Охрана расположена в 5 секции 22 корпуса.

Представитель ЧОПа

Мы тут полгода, пресекли 4 попытки убийства. Вчера была попытка самоубийства в 20 доме. Два охранника район не перекроют. За последнюю неделю выросло в три раза количество машин. Охранник стоит 700 рублей в сутки. Охрана ходит круглосуточно.

(Басов) Сегодня установлено 180 рублей с квартиры за охрану, 150 тысяч рублей в месяц платим охранной фирме, а собираем около 180 тысяч. Все деньги на расчетном счете. Разница пока в бухгалтерии и никуда не расходуется. Давайте все будем решать цивилизованно. Вопрос тарифа будет увязан с конкретным договором.

8. Передача квартир в собственность

(Басов) Не смог пригласить риэлтеров, но информация следующая. СПК «Развитие» - все по одной схеме, мы вместе ее отрабатывали. По всем корпусам имеет место БТИ, подготовлен весь пакет документов, между праздниками пойдет в регистрационную палату, если все удачно, начнется процесс оформления. Обещают что июнь-июль- середина августа и все закончится. Документы идут еще и Минюст.

9. Почтовые адреса

Есть у всех корпусов. Заказаны номера на дома и улицы, это должны делать строители, как, впрочем, и почтовые ящики.

10. Обмеры БТИ

Сначала пройдут строительные обмеры, а при получении свидетельства на квартиру могут выйти еще раз. Хотят - идут, не хотят - нет, хотя вообще-то обязаны побывать.

11. Прописка и регистрация

По прописке и регистрации. Я прошел все институты. Правила паспортного режима строго регламентированы. Мы сами в ТСЖ даем справку, незаконную, но она хоть что-то решает. Временная регистрация тут тоже пока невозможна.

12. Антенна и ТВ

Сегодня все дома обеспечены телевизионным кабелем. Каждый жилец вызывает представителя телеателье, с которым у нас договор, и они подключат. Это фирма «Электрон». И то же самое с домофоном – это опять же договор с ними же.

Усилительная станция стоит и кабели есть. А подключение от крабика до квартиры – это всегда было платным.

13. Телефонизация

Ростелеком и Балашихинский телефонный узел будет заниматься телефонизацией района. Они вышли с предложением на нас, но работы должен оплатить инвестор (голоса записывающих, ничего не слышно).

Директор по развитию фирмы Торелл,

Мы договорились с ТСЖ об аренде помещения, здесь будет выносная станция электронная, проложим оптику от 22-й станции, на Москву оптика уже лежит.  Номера работают – 505 миллион, 508-510, есть и другие варианты. Договор на установку заключается с Торелл, а на эксплуатацию - с Московским центральным телеграфом. Есть варианты 498, в новом коде московском. Тарифы – очень много, минимальный – 15 тысяч, но установка в октябре-ноябре.

*- справочный телефон - 5088111 – многоканальный, установка начнется с июня. Адрес «Торелл» - Юбилейная, 8-а. Информация о тарифах обещана на сайте Ольгино.

14. Взносы в ТСЖ

По взносам: законом о создании ТСЖ предусмотрен вступительный в размере 10 МРОТ, т.е. 1000 рублей, все деньги лежат на расчетном счете. Если захотим детский городок сделать, сделаем. А как их использовать, будем решать вместе с вами.

15. Нежилые помещения и их использование

На 1 этажах есть помещения общего пользования. Нам нужны предложения, что организовать? Соберите предложения от жильцов и подайте в ТСЖ.

16. Установка счетчиков на воду

По счетчикам – мы вышли с предложением, что нужно ставить после окончания работ, чтоб не сбивали их, например. Проблема счетчиков – нет регламента, не понятно как расчеты делать по этому счетчику. На западе это решено, у нас нет – изначально. «Водосбыт» не может учет организовать. Вода, которая подается, портит счетчики за 2-3 месяца, и он начинает медленно вращаться. Но счетчики вошли в проект, как только люди въедут, все будет поставлено и зафиксировано. Пока схема учета воды – в каждом доме водомер и тариф по воде, расчет будет вестись по тарифу.

17. Автостоянки

Нужно посмотреть участки под них, давайте создадим инициативную группу и попросим у администрации города место под временную автостоянку.

18. По застройке микрорайона: где детсад и школа?

Была просьба города разработать эскизную часть проекта на строительство школы и детсада, это находится в программе развития города. Сроки неизвестны.

19. Благоустройство

Начали с одной стороны, но постепенно все сделают. Будут и тротуары, и дорожки, и зелень. По желанию можно предоставить свои эскизы в ТСЖ, их обсудят на штабе.

Итоги:

1. Нужны ответственные по подъездам. Вариант – давайте создадим инициативную группу, которые возьмут на себя решение этих вопросов.

2. Графики и штатное расписание должны  быть. И все справочные телефоны коммунальных служб.

3. Изменения работы ТСЖ – перейти на нормальный регламент работы с 15 мая, вечерний прием и через субботу работать

4. Горячая вода – к 1 июня и даже раньше

5. Лифты – в 20-м корпусе после сертификации, в 28 – после оплаты, в 26 – после устранения аварии.

[Sevat]

Огромное спасибо Aditi

[Fantasm]

Абалдеть!!! Но что то похоже на сказку...

[KIR]

Абалдеть!!! Но что то похоже на сказку...

Это пока и есть сказка. Май уже на исходе, а еще очень много вопросов не решено, хотя общий тон высказываний на собрании можно охарактеризовать так: "в течение мая сделаем". У них осталась неделя? Конечно сказка!

[Konstantin]

Да сказка, сказка.

Если бы была стенограмма от предыдущей встречи (25го декабря что ли?), было бы очень любопытно сравнить. Вместо "май" было сказано "январь", а всё остальное - практически без изменений.

[Lda]

Могу предоставить запись. Вот бы два текста рядом написать под заголовком: "Найдите 10 отличий".

[KIR]

Могу предоставить запись. Вот бы два текста рядом написать под заголовком: "Найдите 10 отличий".

Было бы любопытно...

[Aditi]

гЙФБФБ(Konstantin,24 мая 2005,13:27)

Да сказка, сказка.

Если бы была стенограмма от предыдущей встречи (25го декабря что ли?), было бы очень любопытно сравнить. Вместо "май" было сказано "январь", а всё остальное - практически без изменений.

Будет и стенограмма от 25 декабря, дайте срок

Самой любопытно сравнить.

[Андрей]

Хочется добавить ФИО руководителей, которые присутствовали на встрече (записывал сам):

Директор УЖС-2 - Морозов Александр Борисович

Директор УЖС-1 - Жизнев Владимир Николаевич

Главный строитель ГМС - Шевченко Геннадий Фёдорович

Директор отдела развития "Торэлл" - Фетисов Александр Николаевич