Наше ТСЖ

[Dino]

да и кап.ремонт домам, с 2-3мя годами эксплуатации - не грозит.

Я когда-то тоже так думал. Однако, выяснилось, что часть проблем - в частности, связанных с лифтами, устранением протечек крыш и т.п.) - решаются только по графе расходов "на кап. ремонт", поскольку по всем действующим нормативам именно к капитальному ремонту и относятся. (Подробнее - читайте темы, связанные с отчётностью о работе "НО").

...болтушка...

Ваше личное мнение о личности другого пользователя этого форума постарайтесь, пожалуйста, не выносить на всеобщее обсуждение.

[JKLNet]

Я когда-то тоже так думал. Однако, выяснилось, что часть проблем - в частности, связанных с лифтами, устранением протечек крыш и т.п.) - решаются только по графе расходов "на кап. ремонт", поскольку по всем действующим нормативам именно к капитальному ремонту и относятся. (Подробнее - читайте темы, связанные с отчётностью о работе "НО").

У нас таких проблем нет. И эксплуатация лифтов относится к текущему ремонту. Замена канатоведущего шкива, который не отслужил своего установленного срока службы - это не кап.ремонт. Это можно отнести либо к браку (ответственность завода изготовителя), либо к неправильной эксплуатации. А за эксплуатацию отвечает лифтовая фирма и оплачивать ремонт должна она, а не жители. Если лифтовая фирма не может настроить ограничитель грузоподъемности, чтобы не перевозили много груза, то это ее проблемы, а не жителей, которые согласно правил эксплуатации лифта могут нагружать кабину до появления звукового или светового сигнала, и при перегрузе кабина не должна двигаться.

Ваше личное мнение о личности другого пользователя этого форума постарайтесь, пожалуйста, не выносить на всеобщее обсуждение.

Это подпись у данной гражданки под аватаром.

По второму абзатцу - не твое дело. не лезь в мою личную жизнь!!

Ты тоже вместо того чтоб работать на рабочем месте, сидишь на форуме и поливаешь грязью всех и вся!

А по первому - докажи.. дополни заявление в прокуратуру.. и в путь

мы живем 5 лет в наших домах.. а не 2-3 =)

До наших домов вы жили 2-3 года.

Руслан, меня уже порядком достали эти реплики в мой адрес, мы обсуждаем деятельность ТСЖ , а не мою жизнь.. да и выводы этого господина неуместны и неправдивы!

ну пора это уже как-то пресекать!

Тоже самое относится и к автору данного поста

[waldех]

Хм... С каких это пор текущий ремонт крыши и лифта относится к капитальному ?

[rus]

Руслан, меня уже порядком достали эти реплики в мой адрес, мы обсуждаем деятельность ТСЖ , а не мою жизнь.. да и выводы этого господина неуместны и неправдивы!

ну пора это уже как-то пресекать!

Прошу вас обоих не обсуждать личности друг друга.

[Dino]

Хм... С каких это пор текущий ремонт крыши и лифта относится к капитальному ?

C 23.11.88. Именно с этой даты действует до сих пор не отменённое "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58–88 (р) (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312".

В соответствии с этим документом, действуют следующие определения:

"Текущий ремонт здания - это комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания. Он предназначен для поддержания возможности эффективной эксплуатации здания или иного объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) (приложение 1, п. 4.1 Положения 58-88). В состав текущего ремонта включаются все виды штукатурно-малярных работ, замена отдельных участков покрытия полов, а также смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.) (приложение 7 к Положению 58-88).

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение 1 к Положению 58-88).

"

Так вот - когда были проведены исследования крыш домов, входящих в "НО", тало очевидно, что одним "комплексом ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания" там не отделаешься - для того, чтобы уберечь жителей от постоянных протечек (и промерзаний) нужны были именно работы по "ремонту здания с целью ... улучшения эксплуатационных показателей"

Ссылочка на соотв. справочный материал: Здесь...

[kolav]

Все кроме первых нескольких высказываний не по теме.

Хочу заметить, что в этой теме обсуждается только вопросы и проблемы создания нового ТСЖ,

обсуждение работы других ТСЖ можно проводить в уже сущетвующих для этого темах.

Прошу высказываться только по теме. Спасибо.

P.S. Ссылки на справочный, законодательный и практический материал по теме приветствуются.

Изменено 2 февраля, 2009 пользователем kolav

[kolav]

И так нашел интересную заметку по созданию ТСЖ

http://sib-pochta.ru/tszh/

И примерный устав для Москвы думаю для МО тоже подойдет

http://jurist.nm.ru/doc_msk/rppm_05_01_1997_n_9.htm

Изменено 25 марта, 2009 пользователем kolav

[rus]

Статья безграмотная начиная с названия.

[kolav]

Статья безграмотная начиная с названия.

Подскажите, пожалуйста, грамотную

или укажите на неточности.

Вот не верю, что Вы за 2 минуты осилили прочитать

давайте по существу.

Изменено 25 марта, 2009 пользователем kolav

[rus]

Название неправильное. ТСЖ это не управляющая компания. Это сильно резануло. Щас подробнее ознакомился - в подразделах интересно, есть алгоритмы действий.