Новая редакция Договора ТСЖ Ольгино

[Red Guardian]

В квитанции за ноябрь все собственники могли увидеть уведомление о необходимости перезаключения Договора с ТСЖ "Ольгино" возглавляющие в настоящий моммент Е. Коноваловой.

Ознакомившись с новой редакцией Договора крайне поражен - интересы собственников просто поперты.

Прокоменитрую только ряд пунктов Договора:

1) "Размер взносов Собственников не может превыщать размера членских взносов Товарищества и состоит из платы из за содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги и прочие услуги"

Изпользую формулировку "прочие услуги" позволяет например закупить для ТСЖ автомобиль Мерседес мотивирую необходимость перемещения сотрудников по городу и возложить разходы на собственников.

2) "Размер взносов Собственников, членских взносов, тарифы и нормативы устанавливаются в соответствии с действующим законадательством"

В предлагемом на подпись Договоре не прописан размер ни одного взноса. Можно ожидать абсолютно любой суммы членского взноса - прелагаю установить взносы в миллион рублей

3) "Оставляь на своем расчетном счете полученные за счёт экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальтному ремонту общего имущества, пополнение материально-технической базы товарищества, сооружение подсобных помещений, мастерских, возмещение убытков от обеспечения коммунальными услугами, актам вандализма, штрафным санкциям".

Означает что перерасчетов не будет. Все деньги на что-то потратять причем даже без решения общего собрания собственников. Например можно построить гараж под купленный Мерседес и заодно мастерскую чтоб его ремонтировать.

Убытки от обеспечения коммунальными услугами?!?!? Например технически неисправную сданную застройщиком систему водоснабжеия которая не один год приводит к перерасходу в наших домах можно теперь списывать за счет собственников вместо того чтобы в установленном порядке решить устранить этот вопрос с застройщиком.

4) "Обеспечить надлежащие санитарное и т ехническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Собственника Договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контроля исполнения обязательств по заключенным Договорам, либо обеспечить работу эксплутационной службы товарищества, ведения бух. и тех. документации, планирования обьемов работ и услуг по содержанию , текущему и кап ремонту.."

В марте месяце при ТСЖ Ольгино создана своя эксплуатирующая компания. Для чего же нам нужны Дещё какие-то компании текущего ремонта и оказания услуг? А я понял!!! Если наш дворник будет плохо убирать ему в помощь наймут клининговую компнаию! мы же все подписали Договор с ТСЖ!

5) "Выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания, правления и преседателя ТСЖ"

Если я не ощибаюсь председетель следит за исполнением и реализацией требований и решений првления и общего собрания,

но в любом случаи все кто подпишет эту редакцию Договора должен будет выпрыгнуть в окно если председатель потребует.

6) "Собственник обязан участвовать в мероприятиях проводимых Товариществом"

Наш дворник не справляется, мы наняли и запатили деньги ещё и по Договору ( смотри пункт 4) ещё какой-то компании и они тоже не справились. В связи с этим всем жильцам в субботу ХХ месяца нужно слопатами и метлами выйти на субботник и всё убрать.

7) "При обнаружении неисправности в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ЖЭО, товарищество или в аврийную службу".

Сломался лифт? Нет горячей воды в доме? Отваливается штукатурка в холле у лифта? Попробуйте всё устранить сами!! Если не получится звоните куда-нибудь!

8)"Внести с даты подписания настоящего Договора, либо со дня подписания акта сдачи-приемки квартиры, авансовый взнос по обязательным платежам за 4месяца вперед"

Подписали Договор несите деньги!

[kostja59]

В квитанции за ноябрь все собственники могли увидеть уведомление о необходимости перезаключения Договора с ТСЖ "Ольгино" возглавляющие в настоящий моммент Е. Коноваловой.

Ознакомившись с новой редакцией Договора крайне поражен - интересы собственников просто поперты.

Прокоменитрую только ряд пунктов Договора:

1) "Размер взносов Собственников не может превыщать размера членских взносов Товарищества и состоит из платы из за содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги и прочие услуги"

Изпользую формулировку "прочие услуги" позволяет например закупить для ТСЖ автомобиль Мерседес мотивирую необходимость перемещения сотрудников по городу и возложить разходы на собственников.

2) "Размер взносов Собственников, членских взносов, тарифы и нормативы устанавливаются в соответствии с действующим законадательством"

В предлагемом на подпись Договоре не прописан размер ни одного взноса. Можно ожидать абсолютно любой суммы членского взноса - прелагаю установить взносы в миллион рублей

3) "Оставляь на своем расчетном счете полученные за счёт экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальтному ремонту общего имущества, пополнение материально-технической базы товарищества, сооружение подсобных помещений, мастерских, возмещение убытков от обеспечения коммунальными услугами, актам вандализма, штрафным санкциям".

Означает что перерасчетов не будет. Все деньги на что-то потратять причем даже без решения общего собрания собственников. Например можно построить гараж под купленный Мерседес и заодно мастерскую чтоб его ремонтировать.

Убытки от обеспечения коммунальными услугами?!?!? Например технически неисправную сданную застройщиком систему водоснабжеия которая не один год приводит к перерасходу в наших домах можно теперь списывать за счет собственников вместо того чтобы в установленном порядке решить устранить этот вопрос с застройщиком.

4) "Обеспечить надлежащие санитарное и т ехническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Собственника Договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контроля исполнения обязательств по заключенным Договорам, либо обеспечить работу эксплутационной службы товарищества, ведения бух. и тех. документации, планирования обьемов работ и услуг по содержанию , текущему и кап ремонту.."

В марте месяце при ТСЖ Ольгино создана своя эксплуатирующая компания. Для чего же нам нужны Дещё какие-то компании текущего ремонта и оказания услуг? А я понял!!! Если наш дворник будет плохо убирать ему в помощь наймут клининговую компнаию! мы же все подписали Договор с ТСЖ!

5) "Выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания, правления и преседателя ТСЖ"

Если я не ощибаюсь председетель следит за исполнением и реализацией требований и решений првления и общего собрания,

но в любом случаи все кто подпишет эту редакцию Договора должен будет выпрыгнуть в окно если председатель потребует.

6) "Собственник обязан участвовать в мероприятиях проводимых Товариществом"

Наш дворник не справляется, мы наняли и запатили деньги ещё и по Договору ( смотри пункт 4) ещё какой-то компании и они тоже не справились. В связи с этим всем жильцам в субботу ХХ месяца нужно слопатами и метлами выйти на субботник и всё убрать.

7) "При обнаружении неисправности в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ЖЭО, товарищество или в аврийную службу".

Сломался лифт? Нет горячей воды в доме? Отваливается штукатурка в холле у лифта? Попробуйте всё устранить сами!! Если не получится звоните куда-нибудь!

8)"Внести с даты подписания настоящего Договора, либо со дня подписания акта сдачи-приемки квартиры, авансовый взнос по обязательным платежам за 4месяца вперед"

Подписали Договор несите деньги!

Если Вы не согласны с каким-то пунктом (или с несколькими), то можете составить протокол разногласий и попросить подписать. Я конечно не из ТСЖ"Ольгино", но у меня до сих пор нет подписанного договора и я не чувствую себя обделённым.

[Red Guardian]

Если Вы не согласны с каким-то пунктом (или с несколькими), то можете составить протокол разногласий и попросить подписать. Я конечно не из ТСЖ"Ольгино", но у меня до сих пор нет подписанного договора и я не чувствую себя обделённым.

У собствеников уже есть действующие Договора на управления домом с ТСЖ "Ольгино" рекомендую просто заключать к нему Доп. соглашение по решению вопросов законодательство по которым поменялось

[Drem]

У собствеников уже есть действующие Договора на управления домом с ТСЖ "Ольгино" рекомендую просто заключать к нему Доп. соглашение по решению вопросов законодательство по которым поменялось

Это возможно? Заключение допсоглашения на основе действующего договора?

Я просто не очень хорошо ориентируюсь в договорах, потому и спрашиваю Вас.

[rus]

Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо.

Красто коммент:

1 - стандартный пункт, "прочие услуги" в рамках договоров и законодательства ессно

2 - тоже стандартно, но конечно должен быть пункт о том что размер взносов устанавливается на ежегодном собрании членов ТСЖ.

3 - незаконный пункт.

4 - стандартный пункт

5 - незаконно, все отношения собственника и обслуживающей организации определяются договором и нормативными актами.

6 - смотри пункт 5

7 - имеется в виду видимо собственное жилое помещение, ну там например - если из крана вода хлещет сначала закройте кран потом вызывайте сантехника а не наоборот

8 - видимо пункт вставлен с целью содрать с жителей новых домов сразу побольше. Сомневаюсь что это законно.

[Red Guardian]

Это возможно? Заключение допсоглашения на основе действующего договора?

Я просто не очень хорошо ориентируюсь в договорах, потому и спрашиваю Вас.

Да, заключить Доп. соглашение определяющие отношение сторон с учетом изменения законодательных актов вполне нормальная процедура.

Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо.

Красто коммент:

1 - стандартный пункт, "прочие услуги" в рамках договоров и законодательства ессно

2 - тоже стандартно, но конечно должен быть пункт о том что размер взносов устанавливается на ежегодном собрании членов ТСЖ.

3 - незаконный пункт.

4 - стандартный пункт

5 - незаконно, все отношения собственника и обслуживающей организации определяются договором и нормативными актами.

6 - смотри пункт 5

7 - имеется в виду видимо собственное жилое помещение, ну там например - если из крана вода хлещет сначала закройте кран потом вызывайте сантехника а не наоборот

8 - видимо пункт вставлен с целью содрать с жителей новых домов сразу побольше. Сомневаюсь что это законно.

RUS я дословно процитировал пункты новой редакции Договора.

По ряду пунктов трактование явно неоднозначно.

К сожалению в штате нашего ТСЖ есть юрист пишуший вот такие шедевры.

Почему то в моем ящике ничего не было, хотя квитанция приходила??? Но я слышала об этом договоре ( на площадке,когда с ребенком гуляли). И еще про какое то приложение-анкету из трех вопросов на засыпку.... о котором кстати на форуме ничего нет.( если я правильно поняла, речь в нем о приватизации земли под нашими домами))) ....???????

В ящик закинули только квитанцию. с Договором дают ознакомится в ТСЖ сразу на подписании.

Многие даже не читают под чем подписываются так как наш замечательный председатель всех предупреждает что в случаи неперезаключении Договора жильцы будут обязаны платить по тарифу города!!! Хотя тариф города по содержанию и текущему ремонту к нам никакого отношения не имеет. У нас есть своя эксплуатирующая структура в составе ТСЖ.

Изменено 6 декабря, 2008 пользователем alex43

[Drem]

В ящик закинули только квитанцию. с Договором дают ознакомится в ТСЖ сразу на подписании.

Многие даже не читают под чем подписываются так как наш замечательный председатель всех предупреждает что в случаи неперезаключении Договора жильцы будут обязаны платить по тарифу города!!! Хотя тариф города по содержанию и текущему ремонту к нам никакого отношения не имеет. У нас есть своя эксплуатирующая структура в составе ТСЖ.

Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо.

Поркомендуйте, что делать? Какие шаги предпринять?

И что будет, если я откажусь подписывать этот договор?

[rus]

Ну в прокуратуру отправить своё заявление с этим договором - типа прошу проверить на соответствие законодательству такие-то пункты....

[Drem]

Ну в прокуратуру отправить своё заявление с этим договором - типа прошу проверить на соответствие законодательству такие-то пункты....

интересная мысль.

А у меня вопрос к соседям - все просто подписывают молча или все-таки нет?

И снова вопрос - если я просто тупо откажусь его подписать, что будет?

[Red Guardian]

интересная мысль.

А у меня вопрос к соседям - все просто подписывают молча или все-таки нет?

И снова вопрос - если я просто тупо откажусь его подписать, что будет?

Подписывать новый Договор не стал - есть старый ДоговорЮ если нужно пусть делают доп. соглашение.

Число юридически грамтных собственников у на с ксожалению мало - очень многие подписывали Договор.

В прокуратуру нужно отправлять Договор с печатью и подписью преседетеля, в противном случаи факт того что этот Договр Вы получили в ТСЖ доказать будет трудно, но с заверенный со стороны ТСЖ Договор мне сегодня на руки не дали.

Старый Договор действует год с даты подписания и автоматически пролонгируется. О расторжении Договора Вас должны уведомить за месяц до окончания Договора.

Изменено 6 декабря, 2008 пользователем alex43