Red Guardian Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 В квитанции за ноябрь все собственники могли увидеть уведомление о необходимости перезаключения Договора с ТСЖ "Ольгино" возглавляющие в настоящий моммент Е. Коноваловой. Ознакомившись с новой редакцией Договора крайне поражен - интересы собственников просто поперты. Прокоменитрую только ряд пунктов Договора: 1) "Размер взносов Собственников не может превыщать размера членских взносов Товарищества и состоит из платы из за содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги и прочие услуги" Изпользую формулировку "прочие услуги" позволяет например закупить для ТСЖ автомобиль Мерседес мотивирую необходимость перемещения сотрудников по городу и возложить разходы на собственников. 2) "Размер взносов Собственников, членских взносов, тарифы и нормативы устанавливаются в соответствии с действующим законадательством" В предлагемом на подпись Договоре не прописан размер ни одного взноса. Можно ожидать абсолютно любой суммы членского взноса - прелагаю установить взносы в миллион рублей 3) "Оставляь на своем расчетном счете полученные за счёт экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальтному ремонту общего имущества, пополнение материально-технической базы товарищества, сооружение подсобных помещений, мастерских, возмещение убытков от обеспечения коммунальными услугами, актам вандализма, штрафным санкциям". Означает что перерасчетов не будет. Все деньги на что-то потратять причем даже без решения общего собрания собственников. Например можно построить гараж под купленный Мерседес и заодно мастерскую чтоб его ремонтировать. Убытки от обеспечения коммунальными услугами?!?!? Например технически неисправную сданную застройщиком систему водоснабжеия которая не один год приводит к перерасходу в наших домах можно теперь списывать за счет собственников вместо того чтобы в установленном порядке решить устранить этот вопрос с застройщиком. 4) "Обеспечить надлежащие санитарное и т ехническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Собственника Договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контроля исполнения обязательств по заключенным Договорам, либо обеспечить работу эксплутационной службы товарищества, ведения бух. и тех. документации, планирования обьемов работ и услуг по содержанию , текущему и кап ремонту.." В марте месяце при ТСЖ Ольгино создана своя эксплуатирующая компания. Для чего же нам нужны Дещё какие-то компании текущего ремонта и оказания услуг? А я понял!!! Если наш дворник будет плохо убирать ему в помощь наймут клининговую компнаию! мы же все подписали Договор с ТСЖ! 5) "Выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания, правления и преседателя ТСЖ" Если я не ощибаюсь председетель следит за исполнением и реализацией требований и решений првления и общего собрания, но в любом случаи все кто подпишет эту редакцию Договора должен будет выпрыгнуть в окно если председатель потребует. 6) "Собственник обязан участвовать в мероприятиях проводимых Товариществом" Наш дворник не справляется, мы наняли и запатили деньги ещё и по Договору ( смотри пункт 4) ещё какой-то компании и они тоже не справились. В связи с этим всем жильцам в субботу ХХ месяца нужно слопатами и метлами выйти на субботник и всё убрать. 7) "При обнаружении неисправности в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ЖЭО, товарищество или в аврийную службу". Сломался лифт? Нет горячей воды в доме? Отваливается штукатурка в холле у лифта? Попробуйте всё устранить сами!! Если не получится звоните куда-нибудь! 8)"Внести с даты подписания настоящего Договора, либо со дня подписания акта сдачи-приемки квартиры, авансовый взнос по обязательным платежам за 4месяца вперед" Подписали Договор несите деньги! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostja59 Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 В квитанции за ноябрь все собственники могли увидеть уведомление о необходимости перезаключения Договора с ТСЖ "Ольгино" возглавляющие в настоящий моммент Е. Коноваловой.Ознакомившись с новой редакцией Договора крайне поражен - интересы собственников просто поперты. Прокоменитрую только ряд пунктов Договора: 1) "Размер взносов Собственников не может превыщать размера членских взносов Товарищества и состоит из платы из за содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги и прочие услуги" Изпользую формулировку "прочие услуги" позволяет например закупить для ТСЖ автомобиль Мерседес мотивирую необходимость перемещения сотрудников по городу и возложить разходы на собственников. 2) "Размер взносов Собственников, членских взносов, тарифы и нормативы устанавливаются в соответствии с действующим законадательством" В предлагемом на подпись Договоре не прописан размер ни одного взноса. Можно ожидать абсолютно любой суммы членского взноса - прелагаю установить взносы в миллион рублей 3) "Оставляь на своем расчетном счете полученные за счёт экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальтному ремонту общего имущества, пополнение материально-технической базы товарищества, сооружение подсобных помещений, мастерских, возмещение убытков от обеспечения коммунальными услугами, актам вандализма, штрафным санкциям". Означает что перерасчетов не будет. Все деньги на что-то потратять причем даже без решения общего собрания собственников. Например можно построить гараж под купленный Мерседес и заодно мастерскую чтоб его ремонтировать. Убытки от обеспечения коммунальными услугами?!?!? Например технически неисправную сданную застройщиком систему водоснабжеия которая не один год приводит к перерасходу в наших домах можно теперь списывать за счет собственников вместо того чтобы в установленном порядке решить устранить этот вопрос с застройщиком. 4) "Обеспечить надлежащие санитарное и т ехническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Собственника Договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контроля исполнения обязательств по заключенным Договорам, либо обеспечить работу эксплутационной службы товарищества, ведения бух. и тех. документации, планирования обьемов работ и услуг по содержанию , текущему и кап ремонту.." В марте месяце при ТСЖ Ольгино создана своя эксплуатирующая компания. Для чего же нам нужны Дещё какие-то компании текущего ремонта и оказания услуг? А я понял!!! Если наш дворник будет плохо убирать ему в помощь наймут клининговую компнаию! мы же все подписали Договор с ТСЖ! 5) "Выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания, правления и преседателя ТСЖ" Если я не ощибаюсь председетель следит за исполнением и реализацией требований и решений првления и общего собрания, но в любом случаи все кто подпишет эту редакцию Договора должен будет выпрыгнуть в окно если председатель потребует. 6) "Собственник обязан участвовать в мероприятиях проводимых Товариществом" Наш дворник не справляется, мы наняли и запатили деньги ещё и по Договору ( смотри пункт 4) ещё какой-то компании и они тоже не справились. В связи с этим всем жильцам в субботу ХХ месяца нужно слопатами и метлами выйти на субботник и всё убрать. 7) "При обнаружении неисправности в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ЖЭО, товарищество или в аврийную службу". Сломался лифт? Нет горячей воды в доме? Отваливается штукатурка в холле у лифта? Попробуйте всё устранить сами!! Если не получится звоните куда-нибудь! 8)"Внести с даты подписания настоящего Договора, либо со дня подписания акта сдачи-приемки квартиры, авансовый взнос по обязательным платежам за 4месяца вперед" Подписали Договор несите деньги! Если Вы не согласны с каким-то пунктом (или с несколькими), то можете составить протокол разногласий и попросить подписать. Я конечно не из ТСЖ"Ольгино", но у меня до сих пор нет подписанного договора и я не чувствую себя обделённым. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted December 6, 2008 Author Share Posted December 6, 2008 Если Вы не согласны с каким-то пунктом (или с несколькими), то можете составить протокол разногласий и попросить подписать. Я конечно не из ТСЖ"Ольгино", но у меня до сих пор нет подписанного договора и я не чувствую себя обделённым. У собствеников уже есть действующие Договора на управления домом с ТСЖ "Ольгино" рекомендую просто заключать к нему Доп. соглашение по решению вопросов законодательство по которым поменялось Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Drem Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 У собствеников уже есть действующие Договора на управления домом с ТСЖ "Ольгино" рекомендую просто заключать к нему Доп. соглашение по решению вопросов законодательство по которым поменялось Это возможно? Заключение допсоглашения на основе действующего договора? Я просто не очень хорошо ориентируюсь в договорах, потому и спрашиваю Вас. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
rus Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо. Красто коммент: 1 - стандартный пункт, "прочие услуги" в рамках договоров и законодательства ессно 2 - тоже стандартно, но конечно должен быть пункт о том что размер взносов устанавливается на ежегодном собрании членов ТСЖ. 3 - незаконный пункт. 4 - стандартный пункт 5 - незаконно, все отношения собственника и обслуживающей организации определяются договором и нормативными актами. 6 - смотри пункт 5 7 - имеется в виду видимо собственное жилое помещение, ну там например - если из крана вода хлещет сначала закройте кран потом вызывайте сантехника а не наоборот 8 - видимо пункт вставлен с целью содрать с жителей новых домов сразу побольше. Сомневаюсь что это законно. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted December 6, 2008 Author Share Posted December 6, 2008 (edited) Это возможно? Заключение допсоглашения на основе действующего договора?Я просто не очень хорошо ориентируюсь в договорах, потому и спрашиваю Вас. Да, заключить Доп. соглашение определяющие отношение сторон с учетом изменения законодательных актов вполне нормальная процедура. Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо.Красто коммент: 1 - стандартный пункт, "прочие услуги" в рамках договоров и законодательства ессно 2 - тоже стандартно, но конечно должен быть пункт о том что размер взносов устанавливается на ежегодном собрании членов ТСЖ. 3 - незаконный пункт. 4 - стандартный пункт 5 - незаконно, все отношения собственника и обслуживающей организации определяются договором и нормативными актами. 6 - смотри пункт 5 7 - имеется в виду видимо собственное жилое помещение, ну там например - если из крана вода хлещет сначала закройте кран потом вызывайте сантехника а не наоборот 8 - видимо пункт вставлен с целью содрать с жителей новых домов сразу побольше. Сомневаюсь что это законно. RUS я дословно процитировал пункты новой редакции Договора. По ряду пунктов трактование явно неоднозначно. К сожалению в штате нашего ТСЖ есть юрист пишуший вот такие шедевры. Почему то в моем ящике ничего не было, хотя квитанция приходила??? Но я слышала об этом договоре ( на площадке,когда с ребенком гуляли). И еще про какое то приложение-анкету из трех вопросов на засыпку.... о котором кстати на форуме ничего нет.( если я правильно поняла, речь в нем о приватизации земли под нашими домами))) ....??????? В ящик закинули только квитанцию. с Договором дают ознакомится в ТСЖ сразу на подписании. Многие даже не читают под чем подписываются так как наш замечательный председатель всех предупреждает что в случаи неперезаключении Договора жильцы будут обязаны платить по тарифу города!!! Хотя тариф города по содержанию и текущему ремонту к нам никакого отношения не имеет. У нас есть своя эксплуатирующая структура в составе ТСЖ. Edited December 6, 2008 by alex43 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Drem Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 В ящик закинули только квитанцию. с Договором дают ознакомится в ТСЖ сразу на подписании.Многие даже не читают под чем подписываются так как наш замечательный председатель всех предупреждает что в случаи неперезаключении Договора жильцы будут обязаны платить по тарифу города!!! Хотя тариф города по содержанию и текущему ремонту к нам никакого отношения не имеет. У нас есть своя эксплуатирующая структура в составе ТСЖ. Реальное беспокойство вызывают только пункты 3, 5, 6, 8 - остальные - нормальные имхо. Поркомендуйте, что делать? Какие шаги предпринять? И что будет, если я откажусь подписывать этот договор? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
rus Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 Ну в прокуратуру отправить своё заявление с этим договором - типа прошу проверить на соответствие законодательству такие-то пункты.... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Drem Posted December 6, 2008 Share Posted December 6, 2008 Ну в прокуратуру отправить своё заявление с этим договором - типа прошу проверить на соответствие законодательству такие-то пункты.... интересная мысль. А у меня вопрос к соседям - все просто подписывают молча или все-таки нет? И снова вопрос - если я просто тупо откажусь его подписать, что будет? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Red Guardian Posted December 6, 2008 Author Share Posted December 6, 2008 (edited) интересная мысль.А у меня вопрос к соседям - все просто подписывают молча или все-таки нет? И снова вопрос - если я просто тупо откажусь его подписать, что будет? Подписывать новый Договор не стал - есть старый ДоговорЮ если нужно пусть делают доп. соглашение. Число юридически грамтных собственников у на с ксожалению мало - очень многие подписывали Договор. В прокуратуру нужно отправлять Договор с печатью и подписью преседетеля, в противном случаи факт того что этот Договр Вы получили в ТСЖ доказать будет трудно, но с заверенный со стороны ТСЖ Договор мне сегодня на руки не дали. Старый Договор действует год с даты подписания и автоматически пролонгируется. О расторжении Договора Вас должны уведомить за месяц до окончания Договора. Edited December 6, 2008 by alex43 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.