Перейти к содержанию

Dimitris

Ольгинец
 Профиль  Обзор контента

  • Постов

    87

  • Зарегистрирован

  • Посещение

 Тип контента 

Сообщения, опубликованные Dimitris

    Видно человека совсем все достало

    в Политика

    Опубликовано

    Органы ваши, к сожалению ничего уже не спасет, никакое реформирование. Это как ветхая избушка - чинить бесполезно, можно лишь развалить и построить заново.

    На сайте novocherkassk.net прочитал, как сейчас промышляет милиция в Ростовской области. Идут себе студенты, разговаривают. Тут их останавливает патруль.

    - Вы ругались матом. Поехали составлять протокол.

    Везут в отделение, там обычно вымогают взятку рублей в 500, а несогласных запирают "за хулиганство" на трое суток.

    Засилье посредников в стране

    в Политика

    Опубликовано

    Статья была написана для одного интернет-журнала, здесь она чисто для обсуждения, поскольку тема актуальная.

    "Читая откровения некоторых московских риелторов, что "меньше чем за сто тысяч рублей мы и дергаться не станем", поневоле задумываешься о причинах их невероятной зажратости. Однако человек, знакомый с реалиями оформления квартирных сделок, не удивляется уже ничему.

    А реалии таковы. Существующий в нашей стране порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость выполнен в форме, максимально неудобной для простого гражданина. Речь идет о растянутости сделки во времени, когда договорившиеся стороны сдают документы, а потом месяц пребывают в подвешенном состоянии (а хочешь ускорить сделку - плати).

    И если в поданных бумагах обнаружится ошибка - их вернут и последует новая итерация.

    Мало того. За годы своего существования Федеральная Регистрационная Служба не смогла даже навести порядок внутри самой себя. Речь идет об элементарном - требуемый пакет документов в разных регионах разный! Вдумайтесь - речь идет о федеральной службе. Даже это не могут унифицировать. А с другой стороны - куда им торопиться? Чем больше неразберихи, тем благодатнее почва для посредников.

    Порядок этот пролоббирован криминалитетом, который и является правящим классом нынешней России, и делает самостоятельное проведение сделок затруднительным.

    В качестве того, как надо делать правильно, приведу пример с Белоруссией. Не являясь поклонником этой страны, могу заметить что оформление сделок с недвижимостью там организовано в форме, максимально удобной для населения. А именно:

    - сделку осуществляет нотариус (по фиксированной цене, которая не зависит от стоимости квартиры);

    - процесс перехода права собственности одномоментный. Денежные расчеты проходят, как правило, в промежутке между сдачей документов нотариусу и последующим подписанием договора купли-продажи, на подготовку которого уходит около часа. Но если сторонам удобно - можно и другим способом рассчитаться, в том числе и через ячейку.

    - после нотариуса, регистрация уже свершившейся сделки в Госреестре - процесс формальный, там даже присутствие продавца квартиры не обязательно.

    При этом и в Белоруссии хватает желающих воспользоваться услугами риелторов. Это, как правило, следующие категории:

    - человек не хочет самостоятельно организовывать просмотры квартиры и вести переговоры - занят, мало времени, жуткий мизантроп по натуре и т.д.

    - у клиента сложная ситуация (наследство, продажа по доверенности), в этом случае помощь посредника очень желательна;

    - покупатель недвижимости - иностранец, не знает законов страны и боится что его могут "кинуть".

    Что мешает внедрить и в нашей стране простые понятные правила? А куда же девать в этом случае многочисленную армию посредников?

    Существующие расценки на оплату риелторов выглядят с точки зрения обывателя абсурдными еще и потому что:

    - нет никаких формальных требований для подобного рода занятий. Ни образовательных, ни профессиональных критериев - ни-че-го. В результате риелторство стало отдушиной для тех, кто больше ничего не умеет. И люди это прекрасно видят.

    - никаких материальных гарантий риелторы не дают. Единственная их гарантия - это "доброе слово". Много оно стоит в России?

    Риелторы любят пугать потенциальных клиентов страшилками на тему квартир с темным прошлым и многочисленной кучей бывших владельцев, которые могут вновь возникнуть и предъявить свои ущемленные права, опротестовать сделку и т.д. На самом деле, подобные объекты есть, но их абсолютное меньшинство. А большинство - вполне нормальные, обычные варианты из серии:

    - человек вложился в новостройку, дождался ее сдачи, отделал и хочет перепродать и заработать на этом;

    - семья поднакопила денег, и решила поменять имеющуюся жилплощадь на большую;

    - заботливый сын хочет продать квартиру в Перово и переехать в Алтуфьево, поближе к престарелым родителям;

    ну и так далее... никаким криминалом там и не пахнет.

    Большинство этих сделок люди сами могли бы провести - будь у нас простая и понятная процедура регистрации и необходимая помощь государства гражданам. Ну мы же с вами не колхозники в большинстве своем, грамотные и образованные люди!

    Что касается поиска клиентов - никто лучше самого продавца квартиры не сможет это предпринять. Как говорится, хочешь сделать хорошо - сделай сам. Интернет переполнен историями их серии "я продаю квартиру через посредников, а они накрутили на нее двадцать тысяч долларов, в результате никто не берет".

    Затраты на рекламу? Возьмем наиболее популярный ресурс - газету Из рук в руки. Платное объявление в ней стоит порядка 60-100 рублей. Огромные расходы, не так ли?

    Хорошо, а какие реальные выгоды получает клиент, обратившийся к посреднику? Отбросив в сторону байки о "доскональной проверке юридической чистоты" и прочее бла-бла-бла, в сухом остатке имеем следующее:

    - агентство поможет составить договор купли-продажи, который "пройдет" в Регпалате. И проверит наличие и актуальность необходимых бумаг. Потому что вчера перечень был один, а сегодня Регпалата его могла поменять.

    - агентство поможет быстро сдать документы, потому что самостоятельно придется занимать очередь в шесть утра и стоять целый день (а может и не один - вполне реальная, к сожалению, ситуация).

    - хорошее агентство со связями в Регпалате может за взятку ускорить регистрацию сделки, что имеет прямой экономический эффект.

    Пример. Стоимость квартиры составляет четыре миллиона рублей. При среднем сейчас уровне процента по депозитам в 15% годовых, потенциальная доходность четырех миллионов, помещенных в банк, составляет 1643 рубля 84 копейки ежедневно. Таким образом, ускорение сделки на две недели даст нам более двадцати трех тысяч рублей потенциального дохода.

    Я вовсе не против риелторов как таковых. Но:

    - это должны быть услуги, контролируемые государством или саморегулирующимися ассоциациями риелторов. И желательно лицензируемые;

    - граждане должны иметь возможность обходиться без посредников - а государство обязано им всячески в этом способствовать;

    - цена должна быть хоть как-то приближена к реальным затратам и экономически обоснована.

    Напоследок некоторые идеи о том, как желательно было бы организовать проведение сделок с недвижимостью в нашей стране.

    1. Этим должны заниматься нотариусы, они специально для того и существуют.
    2. Должен быть ясный и четкий перечень необходимых документов, единый для всей страны и находящийся в широком и свободном доступе, с образцами необходимых документов. В иделе - некий Регламент, где были бы прописаны все возможные ситуации и требуемые для этого документы. Для сравнения - Федеральная Миграционная Служба имеет прекрасно написанный Регламент, в котором с точностью проработаны все возможные ситуации в сфере учета граждан и алгоритмы совершения необходимых действий.
    3. Сделка должна быть моментальной! Не завод же продаем, в конце концов, обычную квартиру. Незачем растягивать ее на месяц.
    4. Регпалата должна регистрировать и учитывать уже совершенный факт перехода права собственности. А вообще идеально было бы объединить ее с БТИ - зачем держать две структуры там, где достаточно одной."

    Kуплю, продам квартиру

    в Недвижимость, строительство и ремонт

    Опубликовано

    Готов рассмотреть варианты обмена квартиры в кирпичном доме бизнес-класса в центре города на квартиру в Ольгино или другом районе города.

    Квартира нужна для последующей сдачи, в связи с этим подходят любые предложения (в том числе первый этаж, без отделки и т.д.) Единственный критерий - чтоб была в собственности.

    Предполагаемый размер доплаты - от миллиона до полутора миллионов рублей. Меньше неинтересно, больше - малореально.

    Подробную информацию, с фотографиями, можете посмотреть здесь:

    http://www.itcn.ru/conf/index.php?showtopi...p;#entry1121908

    Вариант юридически чистый. Первый и единственный собственник, никаких иных претендентов (бывших жен, детей, иждивенцев и т.д.) нет.

    Возможна также продажа, но дорого.

    При наличии интереса пишите в личку - свяжемся и обсудим. Рассмотрю все предложения.

    Риэлторы

    в Покупка квартиры, переуступка прав, ипотека, налоги

    Опубликовано

    У меня однушка 60 метров, кухня 14, в очень хорошем кирпичном доме ... сейчас был бы не прочь поменяться на дещевую однушку в панельке, с доплатой. Сам в городе практически не живу, квартира пустует, а сдавать жалко - ремонт хороший. Да и дорого такое жилье, как у меня, не сдашь, все ищут лишь бы подешевле.

    Не хотите поменяться? Мне сейчас предлагают доплату 900 тысяч, честно говоря маловато, еще б на 200 тысяч побольше...

    Риэлторы

    в Покупка квартиры, переуступка прав, ипотека, налоги

    Опубликовано

    Дешевые квартиры в городе потихоньку разбирают.

    Еще летом на сайте Диалог-С была хата за два миллиона (правда в Саввино, в двухэтажном бараке) и несколько предложений по 2.6 - 2.8 млн. Сейчас дешевле 3.2 млн нету.

    У Бест в витрине вывешена реклама продаваемых квартир. То же самое. Летом было много предложений по однушкам. Сегодня проходил мимо, специально посмотрел - всего две квартиры. Зато много трешек по цене от четырех лимонов.

    Все дешевое потихоньку раскупают... тихо-незаметно так.

    Книги на английском в Железке

    в Нужна помощь

    Опубликовано

    У меня куча этих книжек дома, в свое время покупал в Олимпийском, когда язык учил. Если интересно - могу отдать по полтинничку за штуку, только если все сразу заберете. Там штук 15-20, точно не помню. Карманного формата, детективы, фантастика.

    Продам учебники (экономика, маркетинг)

    в Одежда, обувь, аксессуары

    Опубликовано

    1. Филип Котлер - "Основы маркетинга"

    2. Ч.Т. Хорнгрен, Дж. Фостер - "Бухгалтерский учет: управленческий аспект"

    3. К. Друри - "Введение в управленческий и производственный учет"

    4. М.М. Агарков - "Основы банковского права. Учение о ценных бумагах"

    5. Л.И. Лопатников - "Популярный экономико-математический словарь"

    6. "Сборник задач по экономике" - издательство БЕК, 1996 г.

    7. А.М. Зубков, Б.А. Севастьянов, В.П.Чистяков - "Сборник задач по теории вероятностей"

    8. В.А. Колемаев, О.В. Староверов, В.Б. Турундаевский - "Теория вероятностей и математическая статистика"

    все издано в девяностых годах, в хорошем состоянии, всего 400 рублей за весь набор

    IMG_0022.jpg

    IMG_0022.jpg

    IMG_0022.jpg

    IMG_0022.jpg

    post-6738-1247048038_thumb.jpg

    Мобитур. Отвечу на все вопросы о путешествиях :)

    в Реклама

    Опубликовано

    А как быть человеку, который нигде не числится? Для получения визы европейцы требуют справку с работы. Можно ли вместо нее принести справку с банка. что у меня десять штук баксов лежит на депозите? Или пошлют.

×
×
  • Создать...