[ТСЖ "Ольгино"]

Ирина, по возможности я отвечу на все вопросы, касательно бухгалтерии и экономики ТСЖ.

Интернет в ТСЖ бесплатный, но времени не всегда хватает. С удовольствием поучавствую в конструктивных диалогах без грязи и негатива.

при этом оставлю за собой право не отвечать на сообщения одного лица. просто неприяно. Извините.

Спасибо.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Народ в стоимость ваших квартир заложена автоматичская система, ЗАО БЭЛС с нажатия одной кнопки получает все данные.

Теперь эти данные нам не дают, а деньги требуют. Ведь ТСЖ несет убытки от всего, а покрывать их только СОБСТВЕННИКАМ.

РКО на нас.

Убытки от воровства на нас.

Убытки от разницы в тарифах опять на нас, не по нашей вине , замечу.

Показания бегайте снимайте сами (так нам было сказано), а это подразумевает что кто-то будет снимать, кому мы с вами должны заплатить з/п.,

когда стоимостью своей квартиры мы их избавили от физического труда по учету показаний наших счетчиков.

Я вот не понимаю, почему никто не вникая в проблемы ТСЖ, которые зажимают со всех сторон, Вы идете на поводу у товарищей, льющих ежедневно тут грязь?

Ну давайте платить за все тогда и не жаловаться, что плохо живем.

Ведь разрушать не строить.А практика и теория разные вещи.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

я посчитал сумму, всё сошлось

теперь вопрос почему именно сейчас и в ТСЖ?

Сейчас, потому что наконец ЗАО "БЭЛС" 20.11.2007г. приняло решение по каким тарифам сделать расчеты дому № 2 по ул.Жилгородок.

они не сняли показания поквартирно на 31.12.2006г. и заставляли нас расчитывать жильцов без показаний по тарифам 2007 года. за эти 20 дней.

Также решился вопрос с нежилыми помещениями, ЗАО БЭЛС расчитает их само, т.к. детализация в ТСЖ не представлена.

ТСЖ непротив изначально было собрать все платежи, но электроэнергия начала потребляться с момента заселения, а первая детализация по домам 7а,9а пришла от ЗАО БЭЛС в сентябре. К сентябрю образовалась уже приличная сумма, которую поставщик, как правило, хочет получить ВСЮ и СРАЗУ. а ТСЖ еще надо собрать эти деньги. еще и должники - это статус пермонентный у некоторых граждан. И если бы ТСЖ признало задолжность, перечисляя постепенно, то тогда уж точно отключили бы все квартиры внутри,а не места общего пользования.

Все-таки непонятно, за что тогда платилось авансом при заселении? Нашел платежку, в ней нули и ручкой написана сумма - 8370.19 (маленькая двушка 51.6 м, один человек).

То есть 2092.55 рублей в месяц. Что входило в эту сумму и по каким тарифам?

тех. обслуживание 16,55 х площадь

отопление 11,11 х площадь

г/в 118,07 х 1 человека

х/в 205,85 х 1 человека

мусор бытовой 24,91 х 1 человека

мусор крупногабаритный 2,22 х площадь

с момента заселения (17.07.2006г.) по ноябрь 2006 года включительно.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

1. Зачем кричать что у ТСЖ нет договора с БЭЛ - есть, но ,Вы перечисляете им деньги за пользование общими помещениями, т.е. за освещение подъездов. Правильно?

И здесь возможен долг с Вашей стороны? Правильно?

А не по-этому ли нас отключали?

2 . Все-таки, куда ушли те деньги что были оплаченны за первые 4-е мсяца по тарифу,в т.ч и за электроэнергию?

Делался ли перерасчет и учитывались ли показания счетчиков?

3. С какого числа заключен договор между ТСЖ и БЭЛС?

(Лена, хорошо что стала отвечать, почаще пиши, у нас будет меньше вопросов и негатива, хорошо бы и Елену Владимировну подключить и создать отделбную ветку для вопросов и ответов с ТСЖ "Ольгино".. а то только одни ругательства и упреки, думаю если мы сможем все обсуждать - будем находить истину и "золотую середину".. а так одни противоречия и догадки)

тон диалогу в интернете задается читаемым, посему могу Вас уверить, что я не кричу.

У ТСЖ на сегодняшний день три договора с БЭЛС. Первый - на два дома Главная,2;Жилгородок, 1., Второй - на два дома 7а,9а, по ул.Жилгородок, Третий - дом № 2 по ул.Жилгородок.

Но все эти договора только на места общего пользования.Долгов по данным договорам НЕТ.

видимо ЗАО БЭЛС, как монополист, позволяет себе подобные отключения . Заявление в прокуратуру ТСЖ напрвило.

Деньги которые собирали по домам Главная,2 и Жилгородок,1 в авнсовом порядке перечислены в ЗАО БЭЛС, но принимая этот вариант взаиморасчетов, данные общедомовых счетчиков и суммарные данные поквартирных счетчиков не сходятся, и тут тоже у ТСЖ возникают убытки. Наверно кто-то,делая ремонты запитывался мимо квартирного счетчика.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

А мне всё ясно! И я прекрасно понимаю за что я должна заплатить. До заключения договора с БЭЛС(в январе этого года) все потребляли эл/эн. Вот за неё и надо расплатиться. Все ясно как день, на мой взгляд. Показания счетчика на момент заключения договора указаны в нём же. Посчитать задолженность в денежном эквиваленте несложно. И ТСЖ не имеет к этому никакого отношения.

Совершенно верно.

Только 20 ноября ТСЖ и ЗАО БЭЛС смогло договориться по каким тарифам считать за 20 дней января дому № 2 по ул.Жилгородок, потому что показаний на 31 декабря 2006г. ЗАО БЭЛС предоставить не может. Поэтому ЗАО БЭЛС берет на себя убытки от разницы в тарифах.

а жильцам этого дома начисления произведены по тарифу 1,20 за КВт.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

вот и я о том же.....

никак не могу понять, за что я должен заплатить?

Если Вы заселились до 20 января 2007 года ( с этой даты ЗАО БЭЛС заключило договора с жителями), то расход электроэнергии с момента заселения до 20 января 2007года внутри квартиры был, за него и выставлен счет.

Протянулось все это до сих пор по вине ЗАО БЭЛС, они снимали показания с счетчика общего, а детализацию поквартирно не давали.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

А как быть с общей территорией - освещение подъездов и т.д..?

За это кто платит - не ТСЖ ?

в платеже за первые 4 месяца была графа "Электроэнергия" куда тогда пошли эти деньги, если у ТСЖ нет прямого договора с БЭЛС?

Электроэнергия мест общего пользования входит в тариф по тех.обслуживанию тобишь в 16,55.

Здесь речь идет об электроэнергии, потребленной внутри квартир.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Только что разговаривал с мадам Ф., она сказала, что это за эл.энергию за 2006 год. Сравните показания в 1 платежке от БЭЛС от той суммы, которая пришла от ТСЖ.

Мадам Ф. всетаки доказали, что она полный 0 в законах, и по закону, как ей и говорили в БЭЛС, все платежи должны идти через ТСЖ. но прежде этого всем жителям пришлось посидеть без эл-ва и т/антенны в течении нескольких дней.

Электроснабжение - это коммунальная услуга ( перечень коммунальных услуг полностью приведен в пункте 4 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно постановлению 307, его авторы называют ТСЖ исполнителем коммунальных услуг.

Наверно они как и Вы, плохо себе предствляют что такое услуга впринципе.

ДЛЯ УСЛУГИ характерно ТО, ЧТО ПРОИЗВОДСТВО, РАЛИЗАЦИЯ и ПОТРЕБЛЕНИЕ осуществляются ОДНОВРЕМЕННО. В статье 38 НК РФ дано точное определение услуги услуги, из чего следует бесспорный вывод:

1. УСЛУГА всегда напрвлена непосредственно (БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ) тому, кто ее потребляет.

2. ПРОИЗВОДИТЕЛЬ И ИСПОЛНИТЕЛЬ услуги - ОДНО И ТОЖЕ ЛИЦО.

3. УСЛУГИ нельзя накапливать и перепродавать.

ТСЖ не является исполнителем услуг в том числе и коммунальных! оно ОБЕСПЕЧИВАЕТ их предоставление.

Между ТСЖ и ЗАО "БЭЛС" нет договора на сбор платы за электроэнергию, потребленную внутри квартир. Данный поквартирного учета ЗАО "БЭЛС" по дому Жилгородок № 2 не предоставило и по сей день.

У ТСЖ нет системы "смарт" поквартирного учета потребленной электроэнергии, эта система есть у ЗАО БЭЛС, оплачена собственниками на стадии инвистирования для того чтобы ИМЕННО ЗАО БЭЛС вело учет потребленной электроэнергии и производило расчеты с жильцами. что собственно оно и делает сейчас.

Отключения были незаконными, долгов по имеющимся договорам у ТСЖ нет и не было!

[Подскажите Почтовый Индекс Главной 2]

Подскажите плиз почтовый индекс Главной 2

143989

[9: ул.Жилгородок, д.2]

На самом деле они регулярно встречаются. На данный момент не подписан договор (есть споры) по денежным отношениям СК ОТО-ТСЖ. Сейчас за все (в том числе отопление) платит поставщикам услуг (керамзаводу и пр) СК ОТО, а ТСЖ должно брать с нас деньги и перечислять СК ОТО. Цепочка пока не налажена. Гор.воду включат как только все утрясут и цепочка заработает. Договор будут утрясать на уровне администрации.

СК ОТО оплатило ТОЛЬКО Керам.заводу., с остальными поставщиками расчитывается ТСЖ.

Разногласия есть в части обязательств по Договору и в основной своей массе - техническая сторона.

а взаиморасчеты тут не при чем, есть пртокол правления энергетического комитета МО № 30 от 01.12.2005 г. где установлен тариф за 1 Гкал (для Керам.завода) и показания приборов учета, другого пути расчетов быть не может и с этим все стороны согласны.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Тогда пусть ОТО быстрее оформит в собственность квартиры и передасть инженерные сети городу и никаких проблем для них не будет.

что то я туплю .. -чего ОТО должно быстрее оформить в собственность?

Зона разграничения балансовой пренадлежности и эксплуатационной ответственности ОТО (а соответственно и ТСЖ) - это стена дома, эта теплотрасса в эксплуатации города естественно.

и все давно передано, а проблемы тем не менее ЕСТЬ. Они конечно решаться в пользу ОТО, но пока они не разрулены, ОТО воду не дает

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Народ! Как законопослушный гражданин, собираюсь сделать проект и согласовать перепланировку. Берется это сделать ООО "Мой город". Ориентировочная цена вопроса (общая) - примерно 1000уе. Но дело не в деньгах, и не в их количестве. Сомнения в законности такого разрешения до получения свидетельства о собственности. У кого есть опыт в получении разрешения на перепланировку в нашем доме - отзовитель!

Ни хрена се

Я все узаконила за копейки.

Сначало сделала проект (у застройщика) в проектной группе, согласовала с пожарниками, сэс и ТСЖ.

все это сдала в архетиктуру, заплатила гос.пошлину и получила на руки постановление.

может у вас перепланировка грандиозная или более того - переоборудование?

А разве теплотрассу не передали городу?

А по существу: ТСЖ отвечает только за общедомовые коммуникации (читайте внимательнее ЖК).

В том то и дело!!!

керамзавод не хочет нести затраты по теплопотерям, ОТО тоже и теперь они разбираются на уровне города, а люди сидят без воды.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Жильцы дома № 2, срочно нужны от Вашего дома кандидатуры в Правление!!!!!

Самовыдвиженцы ПРИВЕТСТВУЮТСЯ!!! пока только одЫн изъявил желание, маловато от 5-ти подъездов!!!

а то потом обижаться будете ведь.

Звоните в ТСЖ председателю, она запишет Ваше резюме!!!!

[Инициативная Группа Тсж "ольгино"]

Через полгода купить тачки круче чем у Марчука-Наума, подъехать и потолковать с ними по понятиям.

флудите в других темах

Жильцы домов, относящихся к ТСЖ "Ольгино", может и в ревизионную сразу кандидатов присмотреть?

а то потом отдельным собранием придется выбирать.

[9: ул.Жилгородок, д.2]

Оказывается муниципалы начали заселяться у Вас с 24 октярбря вроде.... У Ули на этаже в однушке уже живут бабушка с дедушкой...

про домофон.. у Ульяны он тоже "сам" заработал.. в том смысле чтоне вызывали... а вчера бац и звонят.. "проверка.. работает ?..."

Уля вчера возмущалась про ТСЖ.. она пошла узнать про гор. воду.. спросила когда включат.. ответ.."не знаем..." на вопрос в чем проблема ответили "звоните.."... (видимо она на бух-шу нарвалась,я так думаю..).. на возвражение что к вам не дозвониться.. ей ответили "неправда.. у нас телефон свободен всегда ..." в общем обтяфкали ее и ничего не сказали... фраза Ули "Нафиг они нужны... за что деньги получают?"... и море негодования..

Женя узнавал в ДСк когда будет собственность... сказали что через год не раньше... кто-нибудь пробовал узнавать про суд?

Бухгалтер занимается расчетами, отчетами, сводом данных, приемом населения по вопросам непосредственно ЦИФЕР, и не обязан в соответствии со своей должностной инструкцией знать технические и инженерные вопросы, мало того бухгалтерию никто не упалномачивал информировать жильцов об этом, ибо некомпетентный человек может недостоверную информацию преподнести.

Так, что Уважаемая,Ириша ВЫБИРАЙТЕ выражения, даже если это и не Вы сказали а просто всем рассказали вот ТАК.

А нужность или не нужность Вы так же можете обсудить, если войдете в Правление или ревизионную комиссию.

[Инициативная Группа Тсж "ольгино"]

Может - нам ваши взять?

Кому это Вам? и куда взять?

столько сил потрачено чтобы влить в наше ТСЖ три дома, чтобы снизить себестоимость , а теперь кому-то че-та отдавать? хм..

Есть предложение влить в ТСЖ "Ольгино" дом № 9 корп. 1 по ул.Граничная!? управляется отдельным ТСЖ пока.

дом такой же серии как и наши, правда уже не на гарантии, но все равно новостройка и рядышком!

[4: ул.Жилгородок, д.1]

Я тоже на работе, и жена пока работает.

Да и все работают, но надо с этим ТСЖ что-то делать, невозможно так жить, в любое время батареи могут отключить, напор воды вообще никакой, и это при том, что в подъезде живут максимум 10 квартир. Территория вокруг домов застраивается магазинами и торговыми центрами, первые этажи домов сдаются, а деньги уходят ни пойми куда, хотя должны на счет ТСЖ.

Надо назначать встречи, пока инициативной группы, а потом договариваться как нам действовать дальше.

У первых этажей, которые , как Вы выражаетесь сдаются, есть собственники, которые приобрели эти нежелые помещения за деньги. Сдают они их или сами там живут, это их дело. При чем тут ТСЖ? Собственники нежилых помещений несут обязательства по оплате коммунальнных услуг и членских взносов, а вот по каким тарифам они могут рассчитываться - это другой вопрос! Но опять же решать этот вопрос - прерогатива общего собрания.

может Вы имеете ввиду что-то другое?

По поводу строительства на прилегающей к домам территории - (мы - жильцы главной, 2)заявили в Прокуратуру, Администрацию, Архитектуру, Приемную губернатора. Может Вы от своего лица тоже попробуете че-нить тогда.?

[Инициативная Группа Тсж "ольгино"]

Молодцы! Давно пора перейти от виртуального трепа к принятию решений на бумаге.

Вы ребята, надеюсь инициативные нетолько здесь, так, что займитесь организацией подбора и утверждения кандидатур в Правление от Ваших домов. Это первая и главная задача.

Думаю на сегодняшнем этапе и самовыдвижение приветствуется т.к. никто никого практически не знает.

Можно кратко набросать на бумаге резюме кандидатов (типа когда родился, где учился, стаж и место работы в настоящий момент и все такое)..

До конца ноября желательно эту работу проделать, дабы не сливать негатива на одного человека, а работать командой в 2007 году.

Т.к. план работы на будующий год сделать надо именно сейчас, от этого зависит по каким тарифам мы будем платить в 2007г. Если собрание не утвердит размер платы по статье "содержание и ремонт", то согласно п.4 ст.158 ЖК будут применяться городские тарифы.

Кстати, Правлением ТСЖ на сегодняшний день, можно считать только действующего председателя.

все остальные наемные работники.