[Есть ли подвижки в оформлении в собственность?]

Я тоже в этом не сомневаюсь (не покидай меня мечта)

а пока сидим и ждем ...тихо-тихо..., чтобы не спугнуть, а вдруг начнется ...робко и несмело, как первые шаги.

Вы простите меня за наглость.... но почему вам лень написать заявление в рег. палату (в 2-х экз.) с требованием принять документы либо дать мотивированный отказ и замечанием, что односторонний отказ повлечет жалобу в вышестояшую организацию.

Сам сделать не могу, МГСН не подписывает акт (они 4-я вода на кеселе)

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Дык... Басов - законник по кличке Хомяк. Вот отсюда и РУБОП!    

Хотел было загнуть, кой чего в личку набежало...

Но бомж я, нора у меня одна...

А законник, он и есть з.......

Я из темы выхожу.

P/S/ Кажись посчитались...

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

А что обсуждать вопросы? Они всем известны

1. Ускорение оформления в собственность .

2. До оформления в собственность, заключение законных договоров на обслуживание.

3. Устранение недоделок, оставленных строителями.

4. Формирование из жителей ревизионной комиссии.

Есть что добавить?

И ответы давно известны.. Вот они.

1. За сроки оформления в собственность ответственен дольщик (читай - соинвестор), сам не пошевелишься, можешь и пять и более лет ждать. Как шевелиться? Читай на форуме. Разъяснения были даны.

2. До оформления собственности соинвестор (дольщик) к коммуналки не имеет ни какого отношения . Расклад такой: 1 месяц (по 214 закону - 2 месяца) соинвестор (дольщик) получает документы от застройщика (от агентства недвижимости ), 1 месяц соинвестор (дольщик) оформляет сопроводительные бумаги: обмеры БТИ, справки и 2 месяца рег. палата регистрирует. Итого 4 месяца. Когда составляется инвестиционный контракт Администрация требует заложить пункт об оплате 4 месяцев (из-за прибавки по 214 закону одного месяца юристы СПК-Развития "накинули" еще 2 месяца и получилось шесть. Следовательно 1 апреля 2005г ВСЕ соинвесторы сданных 30 сентября 2004г. домов должны были стать собственниками и платить в обычном порядке.

НО.

Если создать патовую ситуацию с неоформлением (застройщик НЕ сдает в рег. палату документ о вводе дома в эксплуатацию, а сдать может ТОЛЬКО он), то через некоторое время люди (соинвесторы) станут кому ни будь платить, что бы решить свои вопросы, прописка- пенсия, регистрация - мена, работа и так далее. И все, стоило отдать кровные за 4-6 месяцев как попадаешь "на иглу", обещаний и будешь платить...

ТСЖ (старое или новое (читай - эксплуатирующая организация)), не устраняет чужих недоделок. А то что ООО ОЛьгино-5 приняло дома с недоделками лишний раз подтверждает что те кто его создал , рассчитывают "...денег срубить и смыться". И это беспроигрышный вариант. Нет договоров с городом, нет причин платить. Вы платите - вы "на игле" обещаний. Кто за все ответит? Соинвесторы и застройщик. (КРОТ считает, что ГМС "упадет", он давно "упал" (московскую часть продали Дерипаске , остальное растаскивают на местах).

4. Кого ревизировать? "Братков", "Паханов" или на сразу на весь уголовный мир замахнетесь? Не будьте наивным... Басов - шестерка, "...но козырная" , «туза» может повалить...

Уф. Кажется по теме.

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Информация к сведению,размышлению:

По поводу того,что "новый руководитель" г-н Нерушенко(если не изменяет память) является замом Басова было озвучено,но "читая между строк" понятно,что Нерушенко=Басов.Непонятны так же "не лестные высказывания" в адрес "бывшего руководства" со стороны "нового".Так же не ясно какое отношение крупная московская эксплуатационная компания "Конти" (работающая во многих районах Москвы ) и ее дочерняя (или как ее там) контора "Кондор" ,которая будет в Ольгино имеет отношение к "бывшему ТСЖ".Так же в ближайшее время будет проведена крупномосштабная проверка деятельности "бывшего ТСЖ" со стороны РУБОП (или похожее) от чего "новое руководство" похоже не огорчилось.Намечена встреча с ИГ (готовьтесь) на тему: "мы будем жить теперь по новому".

Выводы из вышеизложенного сделаете сами.

Лично я Вам не враг,но очень похоже,что "ребята взялись за Ольгино" серьезно и Вам уже тяжело будет организовать свое ТСЖ.Наверное никто не придет на пол года,только для того,что-бы "разгребсти мусор"

P.S Возможно я глубоко ошибаюсь. Удачи!

Мы справимся. Тебе то же удачи.

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Из последнего разговора с Петровичем - пока все документы подписывает Басов.

А комендант говорил 15 января, что уже Басова нет.

Лгунов и проходимцев в шею!

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

На сколько сложно встроить в наш сайт (или в ваш....) шахматку как у 9-го корпуса.

И даже развить , сделать функцию голосования.

Что даст, а не надо ходить по квартирам... вывешиваем вопрос, кто хочет - голосует, на шахматке это отражается (открытое голосование) или высвечивается общее число участников, "за", "против", "воздержался , но вопрос прочитал" (закрытое госование)..

Я кажется не умею писать в личку...

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Smok042, .... Нам гораздо важнее Ваша интерпретация, Ваши мысли, а не текст закона.

Я правильно понял, что кто-то УЖЕ собирает наши мысли...  

.... в 37-м то же больше интересовались мыслями, а не законом... (это я так, асоциативное мышление...)

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Smok042, прекратите постить куски законов в разные темы. Это засоряет. Вы ведь в интернете, тут ссылки достаточно. Нам гораздо важнее Ваша интерпретация, Ваши мысли, а не текст закона.

Извините, больше не буду....

И подскажите, как добиться мыслей от других участников форума , мои мысли меня слабо интересуют....

[дальнейшие шаги и действия]

Блин, да успокойся. Никто вашу помойку трогать не будет. Решили уже. Сидите, ТСЖествуйте на здоровье. Вас же на два года создали. В 2006 самоликвидируетесь. Наверно город захочет лапу наложить, посмотрим. Пока лично я решил просто на вашу организацию положить большой болт. Мне от вас нечего не нужно. Воду закрыть, свет отключить, выселить с помощью ГМС-Безопасности - не получиться. Тихо сидите и злобствуйте.

А тебе, Каркалык, мой совет: вали из ТСЖ. Руки как я понял у тебя откуда надо растути котелок варит, запросто найдешь работу получше. Хотя есть предположение, что ты в ТСЖ не за з/п работаешь. Как всякий электрик ходишь, сшибаешь стольники с населения. Тогда не злобствуй. Не такой ты бедный. Ты к народу лицом, а не попой повернись, может жить легче станет.

Ну почему лапу наложить.

Посчитаем 2000 кв за каждую комуналка составит от 1000 до 5000 руб - в среднем по 3000.

Игого 6 000 000. Это Город отдает в месяц, ну дешевле на 20-25% так как оптом, а в замен? С 30.09. 04 ни копейки.

У вас 40 000 000 есть лишние?????

Одолжите , шучу...

[дальнейшие шаги и действия]

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Особенно интересен пункт про бесплатность *.инфо и вывод о том, что это общественная организация.

Рус, где печать и какой номер счета в банке?

Что вы все не о чем...  Как живете? Уже собственник.?

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Кто Мы? Многие (из домов первой очереди) имеют акты приема-передачи на руках. Уже не соинвесторы, но еще и (без регистрации права) не собственники. В акте мы называемся "Правоприобретателями". Какой процент права на жилье у "Провоприобретателя"?  

Можно-ли у "Правоприобретателя" отнять жилье и вернуть деньги без учета ценовых изменений ??

Уважаемые "правообладатели".

Посмотрите на дату А-П_П.

1. Если она она старше 01 января 2005года (составлен до ) , то вам придется подождать оформления квартиры пока застройщик не "соизволит" вам ее передать.

2. Если дата А-П_П моложе   01 января 2005г. (составлен после) , то вы ОБЯЗАНЫ , согласно закона РФ № 214 , обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации вашего права на то помещение, которое указано в акте. В заявлении вы должны указать (в требовательной форме) , что бы у вас приняли документы и выдали справку с указанием срока регистрации (после которого можно получить свидетельство о регистрации). Вы обязаны обратить внимание (письменно, можно в том же заявлении) , что в случае отказа в приемке документов на регистрацию (читай - выдачи регистрации), вы обратитесь в вышестоящую организацию с жалобой на непровомерные действия регистрирующего органа куда вы обратились, а в слкучае не удовлетворения ваших законных требований на основании закона РФ № 214, в СУД (это обязательно, - не волнуйтесь, вы их этим не обидите, и да же немного поможите см. п.4).

3. Вам не охота возиться с бумажками? тогда жди согласно п.1

4. При сдаче документов на регистрацию может возникнуть небольшая проблема. А-П_П подпадает под закон РФ № 214 , а инвестиционный контракт - нет, так как был заключен ранее... НО, В Федеральном законе Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

СКАЗАНО : Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

.....2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), (СМ. НА САЙТЕ)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (РАЗУМЕЕТСЯ ИНЫЕ СПРОВОДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ КОТОРЫЕ ПОЛАГАЕТСЯ ИМЕТЬ "участнику долевого строительства"

-обмеры там всякие и прочяя). А проблема в том что наш застройщик не выполнил пункт 3 той же статьи:

""""3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. """" :blues: (видимо он полагает что Акт приемки дома датирован 30 сентября 2004г (или до 01 января 2005г. и его действия не подпадают под выше названный закон на основании ст. 27 того же закона "... рапространяется на сделки заключенные ПОСЛЕ принятия закона (с 01 января 2006г.)

НО ВЫ не обращаете на это внимание,

так как есть п.2 этой статьи.

Будете лежать и ждать  ... на диване.... дождетесь....выселения (за бездействие стороны договора)

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

ТСЖ в Ольгино, очевидно, не зарегистрировано,

Не было никакого Товарищества собственников жилья в Ольгино, и даст бог, НИКОГДА уже не будет....  Вопрос можно считать исчерпанным, поэтому на этом форуме слабая активность...

А что было? и есть... Была одна Управляющая организация (поставленная одним из застройщиков), с нового года (2006) другая Управляющая организация (кем поставлена узнаем к концу недели).

У жителей Ольгино нет никаких прав по поводу какого бы то ни было выбора в вопросе с Управляющей организацией.

поэтому хорошо бы у них попросить документы о госрегистрации для начала, а не то, чем там САМ бредил. В ответ, думаю, будет предъявлен протокол и всякое фуфло.

Теперь закон о ТСЖ заменили статьи ЖК. Статьи, аналогичной 48, там нет. Есть статья 139:

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

С юристом я еще проконсультируюсь, но, насколько пока могу судить, инвестору не принадлежит право собственности НА ПОМЕЩЕНИЯ, а только на часть объекта в целом, причем уже небольшую (б.ч. продана соинвесторам). О ТСЖ, создаваемых застройщиками, теперь ничего не сказано. В новом кодексе, в отличие от старого закона, не определено понятие "помещения", но сказано, что регулируются жилищные отношения, т.е. отношения, касающиеся помещений, в установленном порядке признанных жилыми или нежилыми. Каковых помещений в Ольгино нет. Из этого всего, если правильно понимаю, вытекает, что никаких ТСЖ в Ольгино нет и быть не может.

Единственно, те ягнята, которые по врожденному рефлексу этим добрым людям платят, могли бы попытаться узнать, куда ушли их деньги.

Собираю дельные мысли о реализации надежд и планов Ольгинцев....

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Без нас как раз все решили не то что бы плохо, а так что самим решившим противно... И что самое интересное - БЕЗ НАС они никогда изящно не решат...

Так что объединяемся... в армию спасения, комитет по защите прав и свобод соинвесторов... да-да именно так ...и... в бой (в правовой - от слова право).

Первостепенная задача - добиться прекращения разброда и шатания. Как? Определить статус соинвестора в современном законодательстве РФ. ..!

Проблема в том, что на сегодняшних соинвесторов Ольгино, не в полной мере распространяется действие 214 закона "О долевом строительсве...". Причина проста - в этом законе сказано (ст. 27), что его действие распространяется на отношения между участниками строительного рынка, возникшие поле 01 января 2005г.

А 90% договоров заключены соинвесторами Ольгино ДО 01 января 2005г.

*/ я умышленно указал 90%, что бы обяснить, как можно обойти вышеуказанное несоответствие с с 214 законом - у НАС должны быть Люди (члены) заключившие договор после названной даты (причем любой - лишь бы на строительство жилой недвижимости в Ольгино (по нашим адресам))./*

Вторая проблема - кто МЫ. Соинвесторы не могут создавать ТСЖ.

*/ жулики создают не товарищество собственников - а ООО (ограниченная ответственность) , эксплуатирующую оранизацию. Цель которой, приобретать услуги у городских структур по оптовым ценам и продовать жителям по розничным. (Чем ООО тсж Ольгино - 5 и занималось)/*

Значит мы не ТСЖ, но люди... не равнодушные.... (Еще бы, ведь вполне по закону можно отнять жилье и вернуть деньги без учета ценовых изменений).

Ответ лежит в самом названии сайта "www.olgino.info"

Кто догадался, прежде чем прочел эту строку, ставлю пятерку за прилежание....

Кому не понятно, поясню подробно.

Что такое ".info" - эта зона адресов Интернета, за регистрацию имени не надо платить держателям интернет-адресов (есть такой институт (американский) - он продает право быть зарегистрированным... и т. д.)

Зона ".info", согласно определения Института, предназначена для выражения мыслей (и чувств) общественных организаций. То есть создатели сайта сообщили куда следует (держателям Интернета), что они создали ОБЩЕСТВЕННУЮ организацию (или управляют ее) и им был дан адрес ("www.olgino.info") (точнее возможность) для использования в бессрочное и безвозмездное пользование. (Ура)

Конечно здорово, приняться сразу выбирать имя (гимн, флаг, офис и т. д. (источники финансирования)), НО

господа соинвесторы предлагаю ПОДУМАТЬ прежде всего, о принципах функционирования НАШЕЙ общественной организации. Как то: Цели, задачи, устав (скучно, но нужно) - как список положений, чего хотим и как этого добьемся...

Но прежде всего нужно выработать принципы объединения:

У кого какие мысли, прошу высказываться здесь.

(о цене создания и функционирования беспокоиться не стоит - без мыслей (и чувств) затея с общественной организацией почти провальна......)

[Новое руководство ТСЖ Ольгино-5]

Новый Жилищный кодекс предусматривает заочную форму собрания, т.е. проведение заочного голосования. В новом ЖК РФ прописана процедура проведения такого голосования: указывается повестка дня собрания, объявляется дата опроса, а потом инициативная группа обходит квартиры. Жителям дома нужно лишь проставить подпись в соответствующей графе: «за», «против» или «воздержался». Оформленные с нарушением опросные листы считаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не засчитываются.

Таким способом можно принимать решение и о создании ТСЖ, выборе управляющей организации, изменении платежей за жилищные услуги и т.д.

Главный специалист Управления ДЖП и ЖФ г.Москвы в ЮВАО    Е.В. Шитикова

http://www.uvao.ru/jkh.phtml?RubricID=6629

[Есть ли подвижки в оформлении в собственность?]

В 2003 году купили квартиру в том же ПИКе. Дом был сдан. Сказали, что ключи можно будет получить где-то через месяц или чуть больше. Долго ждать не стали, пошли в ДЕЗ- ключи были у них. В ПИКе долго удивлялись, как мы без них смогли получить ключи. Некоторые просто выламывали дверь. Все равно по договору о инвестировании Ваша квартира должно быть определена (этад, номер на площадке). Хуже, если дом не принят госкомиссией. И еще- город долго не принимал дом на баланс и свидетельство о собственности получили спустя 1, 5 года!!! Удачи в борьбе с ПИКом!

Это цитата с чужого форума , речь о Москве и - ЖДИ 1,5 года.... Так что нам еще предстоит побороться...

[Есть ли подвижки в оформлении в собственность?]

истины для - вообще-то первым домом проекта "Нефтяник-Ольгино" был 7-й корпус, он к тому времени был уже сдан и заселен.

Это где такой?

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

http://www.ip-online.ru/feedback/complain/l_68467.shtml

Что твориться с ТСЖ - всероссийское обсуждение

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

Вопрос к тем кто платит коммуналку, каким числом подписали акт П_П...???

[дальнейшие шаги и действия]

Интересное Замечание "нарыл".

Кстати наши соседи....

Опять о покупке в новостройке

Весной прошлого года заключил с ЗАО «Ведис Сталь» договор соинвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Железнодорожный, ул. Главная к.5. Строительство вело ООО «Дионикс» г. Железнодрожный.

В договоре указан «ориентировочный срок Государственной Комиссии 3 квартал 2004 года» и тут же сделана оговорка о том, что срок может меняться на основании [каких-то] графиков...

Строительство затянулось, дом был принят 29 декабря 2004 года, но не в этом суть...

Продолжение в комментариях

16.02.05  16:50  

КОММЕНТАРИИ

1  |  LEXUS

16.02.2005, 17:04

В договоре также был пункт о том, что соинвестор [я] обязуется перед получением ключа от «квартиры» оплатить коммуналные услуги по среднегородским расценкам авансом на 4 месяца вперед. В принципе, достаточно логичное обязательство, только....

Госкомиссия прошла 29 декабря 2004 года, на подписание документов о выполнении обязательст по договору соинвестирования и акта передачи кваритры я (после настоятельных телефонных звонков) был приглашен 09 февраля 2005 года, при этом оказалось, что все перечисленные документы датированы 29 декабря прошедшего года и в просьбе внести исправления указанной даты на дату фактического подписания актов мне было отказано.

Сделаю оговорку: из некоторых источников мне было известно, что дом был принят Госкомиссия дома прошла в конце 2004 года, однако на мои телефонные просьбы ООО «Дионикс» выдать ключи от «объекта соинвестирования» мне отказало, ссылаяся на необходимость проведения взаимных сверок и расчетов между ЗАО «Ведис Сталь» и ООО «Дионикс» (на что ушло 1,5 месяца). Получилось что коммуналка начисляется, а они сверяются.

Итак фактически продписав документы задним числом и в надежде получить ключь столкнулся со следующим: ЗАО «Ведис Сталь» отправило мои документы строителям, по прошествии недели (опять же после настойчивых телефонных звонков строителям) выяснилось, что были отправлены не все документы ... а коммуналка начисляется...

После непродолжительных телефонных разговоров, документы пообещали отправить, а строители опять обозначили 3-4 дня для их подписания со своей стороны... а коммуналка начисляется...

Обозначу, что сумма коммунальных платежей (квартира трехкомнатная) строителями была озвучена в районе 2600 руб. в месяц...

Таким образом, я (не говоря о других проблемах покупки квартиры в новостройке: сроки, качество строительства и т.д.) оказывается еще должен оплачивать содержание «объекта соинвестирования» не имея к нему права доступа, уже на протяжении полутора месяцев. Насколько дальше затянется эта история? - вот в чем вопрос...

А ведь все, кто купил дома в том районе, платят...

Получается платить коммуналку надо с момента подписания акта П_П  ...????

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

Народ,...подскажите...я вот например акт приемки не подписывал...коомуналку за 4 месяца не платил ,с какого момента по закону я должен начать оплачитвать коммунальные услуги...с момента подписания мною акта или с момента ГК? В ТСЖ мне дали квитки за все прошедшие с ГК месяцы, причём за ноябрь 2005г в двух вариациях(один дали второй на дверь прилепили), с ДВУМЯ разными суммами!!!!!

Вот - Вот Надо по закону разбираться....

А по закону, если акт приемки (А-П_П) не подписал, то ничего не принял, и значит... ????? и кто может дать ссылки на закон....

Буду до нельзя благодарен...

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

Сейчас Виктор Петрович (?) притащил листок оплаты за ноябрь, заодно задал вопросы, которые тут Rus придумал.

Получил следующий ответ: все договора имеются, находятся в бухгалтерии ТСЖ, любой желающий может подойти в рабочее время и взять копии. Бухгалтера зовут Ирина Михайловна, тел.580-02-57.

То есть, заключать отдельный договор с каждым проживающим вроде как и ни к чему.

Если кто находится в Ольгино в то время, когда работает ТСЖ - сможете подтвердить или опровергнуть эту информацию?

По самой оплате: там есть о чем спорить (в отопление включили площадь лоджии, тарифы - как для дома с мусоропроводом, вода и холодная и горячая - по неким нормативам, а не по счетчикам, также неясно, что делать с электричеством), но это - вторично.

С электричеством делать ничего не нужно....

А когда придут и скажут, что удивиться Как буд то вы счетчик видите впервые в жизни и зафиксировав показанние на момент обращения, заявить "Вчера здесь ничего не было"

И дальше платить... по тарифу... при наличии счетчика....

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

Статья 219. ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С прискорбием сообщаю... Я СОИНВЕСТОР....

Рад бы платить , НО не подпадаю ни под один пункт ЗАКОНА

[Оплачиваем услуги, но по договору!]

Сегодня на дверь прилепили квиток на оплату. Повертел в руках, почитал. Возникло сильное желание заплатить.

И пришел к такому выводу: чтобы себя и дальше уважать, за всё что потребил - заплачу.

1. Найду средние тарифы по Железке. Сам рассчитаю сколько должен согласно счетчику воды,

срокам начала предоставления услуг и т.п.

С самого мая месяца, когда вселился.

Отопление - с прошлого отопительного сезона

(это лишнее)

При этом расшифрую строку "Техобслуживание", посмотрю что туда входит, что делалось, что не делалось.

2. Вычту из получившейся суммы оплату "за 4 месяца", которую делал согласно договора инвестирования.

3. Пойду в ТСЖ, покажу им расчеты которые сделал за них, предложу заключить со мной договор на обслуживание, в котором будут указаны тарифы, объем и качество оказываемых услуг.

4. Оплачу долг, если он будет на этот момент.

5. Буду дальше платить по договору.

Не захотят они делать таким путем - чтож, мое дело предложить.

Приглашаю присоединяться к этому проекту! Ганди, непротивление злу и тэ-дэ.

Что нужно:

- замечания и предложения. Основная мысль: что бы всё было по-честному. Если, например, вода ужасного качества - её и не оплачивать. И тэдэ. Если в техобслуживание включена уборка подъезда, а его ни разу не убирали - не платить.

- собственно, сами тарифы и методика подсчета. Может, сделаем какую-нибудь форму экселевскую.

ЕЕ Эксплуатирующая организация сделает, главное - договориться о тарифах, для ОЛЬГИНО.

Следовательно, нужна работа инициативной группы....

Где старшие по подъездам?

У вас есть счетчик воды?

А кто его ставил? ТСЖ или строители (ГМС)?

ЗА прошлый сезон платить отопление не надо, его оплатили строители....

У нас опять разночтения....

Нормально жить начали с мая 2005г (когда лифты включили - там где включили - отвечаю за 19к)

Это должен быть стартовый месяц:

Что было...

Техобслуживание (без мусоропровода - и не надо)

Холодная вода (каждый должен решить сам, платить или не платить )

Вывоз мусора

и ВСЕ

с ноября +

отопление

горячая вода (каждый решает сам - по норме, по счетчику или вкл. дурака)

Посчитайте сами (те кто оплатил за 4-6 месяцев аванс).

У вас еще и останется переплата на 01 января 2006г.

По поводу качества воды уже что то делалось...

Можно найти несколько фирм которые в рекламных целях анализ воды делают бесплатно И... признать воду технической...(не пригодной для питья в сыром виде)  цена будет другой.