[9: Когда сдадут дом]

Что там с вопросами?

[9: Когда сдадут дом]

А что подразумевается под ГП. Если встреча будет под протокол, то нужно все точно именовать.

Государственная приёмка. Государственная комиссия (ГК) - понятие устаревшее.

Госприемки тоже нет. Акт будут подписывать Застройщик, генподрядчик, эксплуатирующие организации. А правовой акт об утверждении акта приемки - постановление - издает Жирков. Когда он это сделает, ни в ДСК, ни в СК ОТО никто не скажет. а если скажут, проедут по ушам.

Немного подредактировал вопросы, не претендуя на окончательный вариант:

1. Когда будет получено разрешение на строительство и что этому мешает. Когда будет подписан акт о приемке законченного строительством объекта?

2. Когда и кем будут выдаваться ключи от квартир?

3.Какие условия выдвигает Администрация города? Возврат доли города оформлен документально? Как гарантировано отсутствие «двойных продаж»?

4.ДСК говорит, что ключей не будет, пока все вопросы не будут решены. Означает ли это что то нам всё равно придется ждать РТП-2? Почему сразу не построили? Почему перенесли? Возможно ли подписание акта о приемке и получение ключей без расчета с ДСК и Инвестстройкомом?

5.Подключили ли холодную воду? Акт приемки Водоканалом подписан? Реально ли сдать дом со временным электричеством? С канализацией нет проблем? С кем и на какой срок заключается договор на отопление? Горячая вода будет?

6.Благоустройство - что и когда будет сделано?

7.Кто и когда будет создавать ТСЖ? Кто будет эксплуатировать дом?

8.Почему квартиры в разной комплектации и в некоторых сделан муниципальный ремонт? Будут ли муниципалы в доме? Дом напротив вы будете строить? Куда бараки расселять?

9.Готовы ли вы заключить с нами доп. соглашения с указанием точных сроков согласно новому ЖК РФ?

10. Предоставьте соинвесторам информацию о финансировании строительства - бюджет, график платежей, контрагенты.

[9: Когда сдадут дом]

А что подразумевается под ГП. Если встреча будет под протокол, то нужно все точно именовать.

[9: Когда сдадут дом]

манагеры мгсн говорят что рабочая комиссия точно была.

Точно. Никто воевать не собирается.

В современном строительном законодательстве отсутствует понятие "рабочая комиссия". Дома сдаются в один этап и сдача завершается подписанием всеми заинтересованными сторонами акта о приемке в экплуатацию законченного строительством объекта. А на основании этого акта глава администрации издает постановление по конкретному объекту.

[9: Когда сдадут дом]

А если серьезно, то достали уже все инвесторы-соинвесторы. Все хорошо поимели на нас, в том числе и нас в настоящее время имеют.

госоподи, да кто же вас силой заставлял то тогда в инвестирование вкладываться? купили бы что поменьше или что подальше, готовое, вторичку то есть.

а инвестирования строительства это вообще венчурное предприятие. может и совсем прогореть. так что у нас все еще достаточно неплохо.

Достал уже со своими поучениями.

Все понимаю не хуже вас. А куда вкладываться. тебя не спросил.

[9: Когда сдадут дом]

Предлагаю организвать пикет на выставке по недвижимости на крымском валу с лозунгами типа:

"ДСК-1 плодит бомжей",

"Железнодорожный - город обманутых инвесторов" т.п дребедень.

мой вариант - "ДСК-1! Почему бы тебе срочно и за свои деньги не доделать дом СК ОТО в Железнодорожном?"

(не ёрничаю, пытаюсь мысль втолковать)

Да тупой я! Ничего не понимаю во взаимоотношениях участников инвестиционного процесса. Ну не доходит до меня, спасибо что просветил темноту деревенскую.

А если серьезно, то достали уже все инвесторы-соинвесторы. Все хорошо поимели на нас, в том числе и нас в настоящее время имеют.

[9: Когда сдадут дом]

Все-таки 1 и 2 вопросы нужно поменять местами. А в остальном нормально.

[9: Когда сдадут дом]

а кто "купил" квартиры по переуступке, тот должен в суд подать на того кто ему переуступил? браво :-)

к ДСК я не имею никакого отношения, как и оно ко мне.

у меня доля СК ОТО купленая через МГСН-инвест.

Везунчик.

Не всем же так свезло, купить у МГСН.

ДСК при перепродаже своей доли наваривает до 50% на кв. метр. и при этом все в белом, низзя их трогать.

Предлагаю организвать пикет на выставке по недвижимости на крымском валу с лозунгами типа:

"ДСК-1 плодит бомжей",

"Железнодорожный - город обманутых инвесторов" т.п дребедень.

[9: Когда сдадут дом]

1. а если бы вы купили 100 квартир в нашем доме, доже могли бы понести ответсвенность? ДСК может отвечать только перед СК ОТО как подрядчик. и то не виноват, так как денег не получил сколько надо.

2. ути-пути. в городе все сети строит строймонтажсервис. магистральные сети кроме электричества готовы уже чуть ли не год как!!!

Не стоит ёрничать. Кроме того, что ДСК-1 "купил" эти квартиры, он их нам продал, и как продавец, должен отвечать за творимый беспредел.

Я смотрю Вы яростный апологет ДСК. Браво!!! :bis:

[9: Когда сдадут дом]

вы думаете они и год назад говорили в марте 2006? нет!  

я дск-1 верю конечно, но тут они не рулят ситуацией, пусть по своим домам "не срывают".

Сказано было с иронией. А могли бы и понести какую-то ответственность, поскольку являются крупнейшим соинвестором строительства.

Сейчас разговаривал с одним из замов Копелева. Обещал инфу завтра после обеда, а вся причина, на его взгляд, в том, что инженерные сети стал делать не Генподрядчик - МонолитФундаментСтрой, а навязанная городом контора.

Обычно весь комплекс работ, связанный с инженерными сетями и благоустройством производит генподрядчик. Всегда в договорах пишут, что г/п обязуется построить объект и сдать его госкомиссии, заказчику, инвестору, господу богу, экспл. организациям вместе с наружными инженерными сетями и благоустройством.

[9: Когда сдадут дом]

К вопросу о получении ключей в марте.

В последнем номере "Недвижимость&цены" в статье о ДСК-1 сказано, что они более чем за 40 лет строительства ни разу не сорвали сроков сдачи домов в эксплуатацию. В марте так в марте. Но тогда я точно их исками задушу :val:

[9: Когда сдадут дом]

В протоколе  , оставить ключевые вопросы 1-5, 7-9, 11-12 и 24-26.

Я тоже за

[9: Когда сдадут дом]

А что скажут юристы насчет правомочности и вообще значимости такой бумаги? Кто знает?

Протокол подписать необходимо, и хотя он юридической силы не имеет, но будет дисциплинировать застройщика.

[9: Когда сдадут дом]

:cool: разговаривал с прорабом из "Монолитфундаментстрой"(правда непонял почему от-туда)

Потому что Монолитфундаментстрой является Генподрядчиком строительства, они делают фундамент, сети, благоустройство и сдают дом ГК. Я с ним тоже разговаривал неделю назад, он не владеет ситуацией, говорил то же самое

[9: Когда сдадут дом]

вопросы возникают про тсж:

51% нам не собрать никак

если нас берет дионикс, то это означает что нас берет тсж дионикса? зачем нам свое. знаю людей живущих в 3-х домах дионикса - твердая 4-ка по 5-ти бальной шкале. пусть работают.

51% не нужен, достаточно 1-2 человек.

Федеральный Закон о ТСЖ

Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме

1. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

2. При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы:

заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;

устав товарищества, принятый заявителем;

копия разрешения на застройку;

другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами

[9: Когда сдадут дом]

Вчера показали сюжет по ТВ. В Мытищах люди грозятся объявить голодовку. Там объект Социальной инициативы. В СИ грандиозное сокращение штатов. А они выдумали новый бренд - Доступное жилье. Во главе, как и у стройметресурса бывший военный.

[9: Когда сдадут дом]

Сегодня в "Вестях" (выпуск в 20 часов) показали сюжет про Щербинку.Доведенные до отчаянья люди заняли несданный дом и объявили голодовку. К сожалению фирма-застройщик названа не была (возможно, за это неплохо заплатили!)

Сегодня утром по ТВЦ показали  то же самое. Назвали фирму "Стройметресурс". А руководитель Алишер Норматов. Председатель совета директоров - генерал в отставке Тихонов, близкий друг губернатора Громова. А как бы они столько площадок получили?

[9: Когда сдадут дом]

А сколько на сей момент реально стоит квартира в нашем доме?

[9: Когда сдадут дом]

Сейчас разговаривал со ст. менеджером отдела продаж ДСК-1 и К Антоновым Олегом Николаевичем. Уверяет, что в декабре будет сдача. На вопрос о предоставлении копии контракта с ЗАО "Первая Домостроительная компания", на основании которых и заключались договоры о передаче инвестиционных правомочий на конкретные квартиры физикам, говорит, что енеобходимо написать заявление с указанием причин, по которым понадобился этот контракт. Есть у кого-то копия этого контракта? Там должен быть срок исполнения обязательств.

[9: Когда сдадут дом]

перенесла из форума, т.к. не все его читают.. а статейка интересная и актуальная...

Я же говорил, что ЗЗПП распростаняется на участников долевого строительства, как бы ни назывался договор.

Само письмо здесь: http://www.gsen.ru/doc/letter/inf_0100_5932-05-32.html

[9: Когда сдадут дом]

Reywal, так что по моему предложению, пересечемся?

Да или нет?

Пересечься можно. Вопрос где и когда.

[9: Когда сдадут дом]

Наши потуги, пока в виде обмена мнениями, и даже в виде обращения в суд ускорить сдачу дома не смогут.

А вот раздеть застройщиков и посредников по цепочке можно, при условии грамотных действий.

Еще раз призываю тех, у кого прописаны сроки, не тянуть и обращаться в суды. Если срок, даже ориентировочный, указан, значит срок исполнения обязательства наступил именно тогда. По закону о защите прав, за каждый день просрочки обязательства пеня в размере 3% от суммы заказа, но не более всей цены. В заявлении нужно требовать выплаты неустойки по день исполнения обязательства.

[9: Когда сдадут дом]

Я, к сожалению там не работаю. А еще раз повторяю: конкретики побольше. Вот reywal подкинул правильную инфу. А вы все права, права... Я же вчера спрашивал - о каких правах ведете речь. Все - молчок.

reywal, отзовись!

Меня в "Обобщении..." настораживает оговорка "как полагает ряд судов" когда речь заходит о договоре инвестирования. Тема интересная, но как бы не пролететь в суде. По остальным договорам толкование однозначное, а по этому - нет. А у меня договор именно инвестирования.

Сказано же, что суды исходят не из названия договора, а из его содержания. Из договоров, как бы они не были поименованы, четко видно, что за твои деньги тебе дается конкретная квартира. А это подпадает под определение подряда, и, соответственно, под юрисдикцию закона о защите прав потребителей. А в суде нужно ссылаться на это обобщение. Должно подействовать. К мнению ВС районные суды прислушиваются. А по поводу пролететь в суде, это уж как повезет. Если бы в этой стране существовало нормальное правосудие, то поверьте, такой ситуации, как с нашим домом, не могло быть в принципе.

[9: Когда сдадут дом]

Да знаю, знаю. Просто для удобства так назвал.

Дайте дочитать.

Что же Вы, не изучив материал, сразу оппонировать.

Поспешность - злейший враг юристов.

[9: Когда сдадут дом]

Дружище, вы ссылку прислали, так хоть прочтите статью внимательно. Вы какой договор заключали? строительного подряда?

Уважаемый коллега. Это не статья, а совершенно официальное обобщение судебной практики по конкретным делам. Я лично договора подряда ни с кем не заключал, а если Вы внимательно читали т.н. "статью", то должны были обратить внимание, что несмотря на многообразие наименований договоров: "соинвестирования", совместной деятельности", "долевого участия" и т.д., суть их сводится к одному - буквально из текста обобщения:"Несмотря на наличие вышеуказанных точек зрения и на многообразие названий договоров (подряда, купли-продажи, простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, анализировали правовое содержание заключенного договора, его условия, права и обязанности сторон, а также цель, которой руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья

- улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли.

В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры) , а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяли к указанным правоотношениям Закон РФ " О защите прав потребителей" исходя из ст.9 Федерального закона " О введении в действие части второй ГК РФ".

При таких данных, гражданам, чьи права нарушаются при исполнении указанных ранее договоров, должна быть обеспечена гарантированная Законом РФ "О защите прав потребителей" судебная защита".

Может быть я и заблуждаюсь, но на мой взгляд, Вы здесь совершенно не правы. Я понимаю,что юрист должен во всем сомневаться, даже в том, юрист ли он, но не до такой же степени.