Ляхова, 3 — главная тема форума

[Сашик]

ага, только Су может вам не дать подписать Акт п-п без этой оплаты?

а без Акта п-п Ук может не заключить договор?

СУ мне про акт п-п не чего не говорил, дал акт предварительного осмотра квартиры, сказали, что если все нормально, приходите, покупайте ЭП и получайте разрешение на ремонт, ну а там посмотрим. Все равно я считаю, что СУ просто не за что пытается содрать с нас еще немного денег, поэтому постараюсь избежать ненужных для себя трат и незаконного на мой взгляд обогощения СУ.

[giomo]

В том, то и дело.

А прописка завязана на получение права собственности, а это тоже не самая быстрая процедура, даже если Вы ключи получили и возможность проживать.

Т.е. вполне реальная ситуация: - Вы имеете право и возможность проживать = потребляете услуги = но официальных данных (через регистрацию) о кол-ве проживающих собрать возможности у УК нет, можно лишь учетным образом (путем опроса, например) зафиксировать кол-во проживающих, понятно, что при этом жильцы могут и "схитрить".

Тут только можно за количество проживающих взять значение 1. Так как какой либо Договор о покупке квартиры заключается с одним человеком. И после официальной прописки жильцов, если их станет больше вдруг чем количество квартир - пересчитать нельзя будет.

[WishMaster]

Там будет обычная платежка с конкретными цифрами. За что и сколько.

Как пример, прислали мне такую платежку, а там есть графа "холодная вода", "подогрев воды", "освещение" (не общей площади), а я не собираюсь жить или делать ремонт в ближайшие полгода - пусть моя квартира исключительно для перепродажи, тогда почему я должен платить АВАНС, за то, что я НЕ БУДУ потреблять?

[Ириша]

В том, то и дело.

А прописка завязана на получение права собственности, а это тоже не самая быстрая процедура, даже если Вы ключи получили и возможность проживать.

Т.е. вполне реальная ситуация: - Вы имеете право и возможность проживать = потребляете услуги = но официальных данных (через регистрацию) о кол-ве проживающих собрать возможности у УК нет, можно лишь учетным образом (путем опроса, например) зафиксировать кол-во проживающих, понятно, что при этом жильцы могут и "схитрить".

если я правильно помню, у нас в свое время считали по количеству поупателей (договоров) а за воду мы расписывались при получении ключей за показатели счетчиков..

т.е. если при заселении у меня было на счетчике 1 куб. показывало, а после проживания стало 10 кубов, то оплачивала я 10 - 1 = 9 кубов. и все ок. на каждый счетчик был паспорт. (выдали на руки вместе с ключами)

[WishMaster]

Тут только можно за количество проживающих взять значение 1. Так как какой либо Договор о покупке квартиры заключается с одним человеком. И после официальной прописки жильцов, если их станет больше вдруг чем количество квартир - пересчитать нельзя будет.

Да, именно так, но это будет не от кол-ва проживающих, а просто "на квартиру". Но тогда возникает вопрос:

- Это уже не должна быть "норма из расчета на одного человека", так как иначе нормы такой просто не хватит, в общем случае.

[Ириша]

Мусоропровод тут не причем:

- в любом случае дом в котором живут (и тем более делают ремонт) "производит" ТБО, затраты на его вывоз очень часто ложатся на УК, их как-то надо распределять между жильцами, варианты:

- по метражу (логика - пока делают ремонт, чем больше метраж = тем больше мусора, чаще всего)

- по кол-ву проживающих (если ТБО от "обычной" жизни дома)

- на кол-ву квартир (пока не понятно сколько где живут, и ремонтируют, но жители однокомнатных квартир могут и возмутиться, учитывая логику предыдущих вариантов).

я и говорю про это .. и что обычно и так было у нас по метражу делят и начисляют всем.

а потом пересчитают ещё тем, кто позже заключил договор.. (по идее должны)

[WishMaster]

Да не вопрос.

Всегда есть методики позволяющие оценить/рассчитать стоимость той или иной услуги даже в условиях недостаточных начальных данных, просто речь о том, что любой расчет должен быть обоснован.

Но речь об этом, аргументированно, можно будет вести только после того, как станет понятно, как именно Вам посчитают эти самые авансы.

[Ириша]

СУ мне про акт п-п не чего не говорил, дал акт предварительного осмотра квартиры, сказали, что если все нормально, приходите, покупайте ЭП и получайте разрешение на ремонт, ну а там посмотрим. Все равно я считаю, что СУ просто не за что пытается содрать с нас еще немного денег, поэтому постараюсь избежать ненужных для себя трат и незаконного на мой взгляд обогощения СУ.

После осмотра вы напишите претензии (если будут), после устранения претензий вы должны подписать Акт приема-передачи квартиры.. и вот тут СУ вам может сделать подножку в виде проекта...

Да , это будут деньги не за что...

Как пример, прислали мне такую платежку, а там есть графа "холодная вода", "подогрев воды", "освещение" (не общей площади), а я не собираюсь жить или делать ремонт в ближайшие полгода - пусть моя квартира исключительно для перепродажи, тогда почему я должен платить АВАНС, за то, что я НЕ БУДУ потреблять?

а вот это уже неправильно! (ИМХО)

вы можете продать квартиру и через 10 лет.. но обязаны оплачивать коммуналку... тем-более в договоре это прописано..

тем-более невозможно проверить пользовались вы или нет..

то что по счетчикам и подогрев воды и т.д.. потом пересчитают.. и отминусуют.. а вот остальное к оплате обязательно

п.с. у нас с такими умниками ТСЖ несколько лет судилось.. и отсудило все

[WishMaster]

После осмотра вы напишите претензии (если будут), после устранения претензий вы должны подписать Акт приема-передачи квартиры.. и вот тут СУ вам может сделать подножку в виде проекта...

Да , это будут деньги не за что...

а вот это уже неправильно! (ИМХО)

вы можете продать квартиру и через 10 лет.. но обязаны оплачивать коммуналку... тем-более в договоре это прописано..

тем-более невозможно проверить пользовались вы или нет..

то что по счетчикам и подогрев воды и т.д.. потом пересчитают.. и отминусуют.. а вот остальное к оплате обязательно

п.с. у нас с такими умниками ТСЖ несколько лет судилось.. и отсудило все

Ирина,

я не говорю о НЕ ОПЛАТЕ коммуналки как таковой, здесь я с вам полностью согласен:

- купил квартиру = обязан платить за ее содержание РЕГУЛЯРНО, а не надеяться - "последующий покупатель заплатит".

Речь идет о СОСТАВЕ тех услуг, которые я, как владелец, должен оплатить.

А именно:

- те услуги, которые напрямую зависят от факта проживания, а не от факта владения. В частности: электричество и/или вода ЗА МОЮ квартиру, а не за места общего пользования.

Аванс законен только тогда, когда предполагается потребление услуги в будущем, если же такого потребления не предполагается, то и аванса не может быть.

Тем более, когда в Договоре четко прописан срок, за который должен быть оплачен аванс, и 10 лет тут совсем не причем.

Проверить же такие услуги проще простого, именно когда есть счетчики.

[Сашик]

Я только что от СУ вышел. Что сказать? Всё хорошо: без скандалов, без лжи и с хорошим настроением. Получил смотровой ордер, акт осмотра, электропроект и... разрешение на ремонт. Электропроект я оплачивал при заключении договора, т.е. в октябре 2011. Сегодня ни за что не платил. Теперь надо созвониться с УК и назначить время совместного осмотра и можно приступать к ремонту.

Никакого обязательства не подписывал, даже не предлагали.

А Акт приема передачи квартиры они Вам выдали?