Акт приёмки-передачи.

[Globus]

Теперь о грустном: юр. адрес на к. 22 откроется не раньше декабря.

привет, прописка...

То бишь акты можно подписать сейчас, а вот в собственность оформить можно будет только к декабрю, я правильно понял?

[Elen]

Теперь о грустном: юр. адрес на к. 22 откроется не раньше декабря.

привет, прописка...

Что же это за процедура такая загадочная - открытие адреса, который открывается чуть ли не год? Это что везде так или только у нас? Действительно грустно.

[Globus]

Сейчас звонил в ГМС они подтвердили что юр.адрес намечен на декабрь и оформление в собственность будет возможно только после его получения, а открывать юр.адрес будет СПК "Развитие", так что думайте сами, решайте сами.....

То есть подписание данных актов, нам как соинвесторам на данный момент ничего не дает  

[01962]

.....

То есть подписание данных актов, нам как соинвесторам на данный момент ничего не дает  

Ну, вообще-то, немножко даёт. Можно оформить перепланировку и получить налоговую льготу.

[Globus]

Ну, вообще-то, немножко даёт. Можно оформить перепланировку и получить налоговую льготу.

пардон, слишком критично высказался, я просто смотрю со своей колокольни - насчет оформления в собственность.

[Globus]

2 asha Может про то что можно подписывать акты приема-передачи повесить на главную страницу, а то многие наверное пропустили эту частично радостную весть, а ведь многим надо перепланировку делать

[dannis]

Вопрос от тех, кто находится в танке:

1) Можно ли без юридического адреса оформить налоговый вычет?

2) Юр.адрес в декабре связан с требованиями инвестиционного контракта, предполагающего строительство детсада, больницы, школы, etc?

[Крот]

С похожими актами ходили в рег. палату и в регистрации собственности отказывали.

Только после передачи в рег. палату списка собственников (поквартирно), приобретших право у ГМС (у СПК) - одновременно с подписанием первого НАСТОЯЩЕГО акта приёма -передачи объекта инвестирования (квартиры) рег. палата начинает регистрировавать документы.

Юр. адрес появится тогда, когда будут закончены коммуникации, отопление, приняты лифты и пр. То есть у дома нет ПАСПОРТА - свидетельства о рождении. Поэтому он и не принят на обслуживание коммунальными службами города.

Почитайте ещё раз постановление Жиркова от 30.09.04г. внимательно (утверждён акт приёмочной гос.комиссии, но не акт ВВОДА дома в эксплуатацию).

Смотрели по ТВ (РТР) - как жители одной новостройки не могут оформиться? Оказывается, заказчик (инвестор) имеет долги перед строителями, а "собственники" - соинвесторы уже живут, но их и самого дома как бы нет!?

Вы тоже так хотите попробовать?

[Крот]

Вот, старенькое интервью с регистратором из интернета:

- Людмила Васильевна, по оформлению долевого строительства у вас есть какие-то рекомендации?

- Много документов поступает. Долевое строительство означает, что, например, на строящийся 100-квартирный жилой дом 100 владельцев могут внести деньги. Объекта еще нет, то есть права на него ни у кого не возникло. Но право требования той квартиры, которую запланировали построить, возникло. Договор долевого участия в строительстве еще не есть документ, подтверждающий право на квартиру. Для того чтобы зарегистрировать право на квартиру, нам необходимо, чтобы объект был построен.

Очень часто, когда идет долгострой, с гражданами подписывают акты приема-передачи на квартиру, лишь бы только они отвязались. Но фактически дом не сдан в эксплуатацию. И тогда возникают проблемы, начинаются хождения. Поэтому я хотела бы сказать всем, кто участвует в долевом строительстве: подписывать акт приема-передачи нужно только в том случае, если дом сдан в эксплуатацию. Нам для регистрации ваших прав на квартиры необходимо один раз и на весь дом принести:

решение на отвод земельного участка под строительство жилого дома,

разрешение на строительство именно такого (десятиэтажного, скажем) дома,

договор строительного подряда, то есть с кем потом будет заключаться договор долевого участия,

государственный акт приемки в эксплуатацию этого жилого дома.

Эти документы должен на весь дом нам принести либо первый долевой участник, либо застройщик.

А вот дальше для того, чтобы нам защитить права всех инвесторов, нужен акт распределения квартир без остатка. Чтобы не было двойных собственников на одну и ту же квартиру, чтобы мы действительно гарантировали каждому зарегистрированное право.

Затем уже каждый инвестор должен подойти со своим договором долевого участия в строительстве.

Нередко при долгострое договор долевого участия в строительстве продолжается договором об уступке права требования. Уступок права требования у нас бывает до 25. Все они должны быть представлены обязательно, и окончательная последняя уступка, и уже подписанный акт приема-передачи от застройщика с тем, кому уступили право требования. Тогда цепочка завершается. Мы проверяем, что действительно гражданин находится в списке распределенных квартир без остатка. И спокойно регистрируем право данного инвестора. Проблемы возникают, если нет всех документов. Поэтому я рекомендую проверять при подписании договора участия в долевом строительстве сначала акт отвода земельного участка и разрешение на строительство.

--------

Т.О.если дом стоит, это ещё не значит, что он "построен". Или, что он - ваш.

Корпус - это ещё не жилой дом, переданный в эксплуатацию.

[Крот]

Из бомбардировщика:

Пока не будет дом принят в эксплуатацию, пока не будут закончены расчёты между "уступщиками", пока они не расплатятся друг с другом, а, главное, со строителями, пока не будут построены инженерные сети (времянки не считаются), юр. адреса не будет, значит и право собственности зарегистрировать не получится, соответственно, и налоговый вычет никто не сделает (хотелось бы ошибаться)  

А произойти всё перечисленное может после того, как наши инвесторы соберут с новых соинвесторов деньги на новый микрорайон (ну хотя бы часть) и расплатятся за инженерные сети микрорайона или вашего корпуса и за пр. услуги строителей. (Пирамида не сегодня изобретена).

Поскольку коммунальщики дом не берут на обслуживание (брать-то пока нечего кроме электропроводки - и та - была времянка), создаётся ТСЖ для сбора средств (хорошо, если бы на достройку). Но как видите, у ТСЖ "хата с краю". А крыша течёт....

:daz: