Zina Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Сомневаясь в том , вступать или не вступать в ТСЖ , я обратилась к юристу(независимому) со своим инвестиционным договором.Меня интересовали два момента : 1.С какой даты проплачивать коммунальные платежи 2.Обязана ли я вступать в ТСЖ Внимательно изучив этот договор ( а заключала я его с Главмосстроем) юрист сказал , что договор составлен по-хитрому (особенно п.3.7, где говорится о подписании акта приема-передачи квартиры).Вот объяснения юриста: 1.Проплачивать коммунальные платежи я обязана не с даты принятия мною квартиры по акту приема-передачи,а с даты ввода в эксплуатацию объекта (в договоре - это дом-новостройка) Т.е. как только дом передали эксплуатирующей организации (а у нас это ТСЖ),с этого момента я должна оплатить коммуналку,хоть я этой квартирой и не пользовалась. 2.Вступить в ТСЖ я тоже обязана (п.4.2.6."Заключает договор на технич.обслуживание... и оформляет членство в товариществе собств.жилья...) ,т.к. подписав инвестиционный договор, я уже согласилась оформить это самое членство в товариществе,которое будет создано. Совет юриста на будущее:читайте внимательно договора,прежде чем их подписывать. Теперь меня интересуют два момента: 1.Есть ли этот акт ввода в эксплуатацию дома(или акт передачи на баланс) в ТСЖ и каким числом он датирован (я подозреваю,что это 30.09.04) 2.Какой метраж квартиры ТСЖ учитывает при расчете коммунальных услуг.Тот,который в инвестиц.договоре или тот,который по справке БТИ.(по идее должен быть последний) Еще когда в 19 корп.сидели сотрудники ЖЭКа ,мой муж видел у них списки из БТИ с метражами всех квартир. Так вот наша трехкомн.квартира и все остальные трешки в 19 корп.состаляла 74,3. Да, и еще, позвонив в СПК "Развитие",мне сказали ,что можно не торопиться с оплатой коммун.платежей , а подождать,когда будет присвоен почтовый адрес дому и будут получены документы из БТИ.Вот тогда ТСЖ мне и сделает расчет по реальному метражу. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ВРЕДНОСТЬ Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Нда... На этом все у них и построено. Большинство покупает новостройку впервые и не разбирается в нюансах, и его накалывают... Соответственно, потом оно начинает разбираться, но следующую новостройку большинство уже купить не в состоянии Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Spas Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Не все мне кажется так бесспорно в словах юриста. Я согласна вступить в ТСЖ как то предписывает договор. Но когда я это сделаю и в какое ТСЖ вступлю в договоре не упоминается. Точно также как в документах ТСЖ "Ольгино-5" не упоминается какие корпуса туда входят. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Jane Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Ну вот, хоть один правильный человек нашёлся! Проконсультировался с юристом, прежде, чем домыслы строить. Zina мой респект. Хотя был ли у нас выбор, когда мы подписывали договора? Только да или нет, если нет - до свидания??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Фикус Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Пора составлять памятку покупателю квартиры в новостройке. Мы ведь уже такие подкованные во всем Правда, задним числом Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Фикус Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 То есть если мы подписали договор с такими условиями, эти коммунальные услуги нельзя считать навязанными, хоть нам их и не оказывали фактически? Юрист проанализировал договор, но не сказал, что же можно предпринять. Он что сказал, что уже ничего не сделать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Неправильный это юрист. Фаталист какой-то. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Марина Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 Я бы такому юристу не доверила вести свои дела. Может, Zina, Вы его неправильно поняли? В противном случае, этот юрист дал Вам комментарии, противоречащие законодательству. Пусть для начала прочтет ГК по поводу членства в товариществах и по поводу пунктов в договорах, противоречащих законам. К сожалению, когда мы заключали договор, поправки в него никто не вносил. Не хочешь заключать - за дверью очередь стоит. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Lda Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 1.Проплачивать коммунальные платежи я обязана не с даты принятия мною квартиры по акту приема-передачи,а с даты ввода в эксплуатацию объекта (в договоре - это дом-новостройка) Т.е. как только дом передали эксплуатирующей организации (а у нас это ТСЖ),с этого момента я должна оплатить коммуналку,хоть я этой квартирой и не пользовалась. Это уже мы поняли. Теперь нам надо доказать, что 30 сентября реально дом не был принят. 2.Вступить в ТСЖ я тоже обязана (п.4.2.6."Заключает договор на технич.обслуживание... и оформляет членство в товариществе собств.жилья...) ,т.к. подписав инвестиционный договор, я уже согласилась оформить это самое членство в товариществе,которое будет создано. Закон о ТСЖ: Домовладелец - собственник(прим.!!!!!!) помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество. Вы не можете вступить НЕ собственником. Что юрист сказал на этот счет? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rk3auu Опубликовано 3 декабря, 2004 Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2004 гЙФБФБ(Shadow,03 декабря 2004,08:53) Я правильно понял? Если Вы им денег не несете, то ПОКА не нужны? И можете не вступать? Скорее я их "обнес"... Ну раз пролетел мимо них с оплатой, видать ПОКА не нужен. Схожу - скажу точно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.