ТСЖ Ольгино

[Igor]

olenenok прав или права,

ГМС должен сдать дома кому-то на обслуживание, например городу или какой-то другой организации, которая будет обслуживать эти дома.

Город видимо изначально не хотел брать свежепостроенные дома на обслуживание, поэтому ГМС и начал писать всем в договора, что мы обязаны вступить в ТСЖ.

Теперь о ТСЖ. Это организация, официально зарегистрированная в администрации города, регистрировать такую органзацию может только собственник жилья. В данном случае ГМС посторил дома, он ими и владеет, мы пока только "дали денег", так сказать помогли ГМСу постороить что-то.

Как только ТСЖ регистрируется в администрации города, оно становится конторой, которая взяла на себя ответственность за обслуживание домов (тепло, вода, свет и т.д.).

Как только собственниками квартир станем МЫ. Вот тогда мы станем и собственниками этого самого ТСЖ. И вот тогда уже сможем им управлять.

Кстати, тепло в домах дали. А никто не задумался НА КАКИЕ деньги дали это тепло? Ведь есть же кто-то кто это тепло производит и подает в наши дома, и этот кто-то хочет за это тепло получить деньги. Понятно, что в будущем это будут средства, которые мы будем платить в виде комм.платежей. Ну а сейчас кто дал деньги? ГМС - больше некому, чтобы батареи не разморозились и все такое. Типа о нас же и позаботились (хотя это может из тех денег что мы за квартиры заплатили). А вот свет и воду дадут тогда когда ТСЖ оплатит денюжку в организации, с которыми заключит договора на обеспечение наших домов этими "светом и водой". Думаю никто не будет давать в долг "нашему" ТСЖ ни свет ни тепло (только если ГМС проплатит за нас опять же вперед).

Вот такие мысли. Про тепло, свет и воду - это чисто мои логические размышления и больше ничего.

[rus]

olenenok:

Вы правы, но у меня еще и написано так: "К моменту подписания Акта приема-передачи Квартиры Инвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемой Квартиры по расценкам не ниже средне- городских за 4 месяца начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию с перечислением средств на счет Общеста или обслуживающей организации, банковские реквизиты котрой предоставляются по запросу Инвестора".

и ещё: "Возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, ... и т.п.), вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная Сторона".

и ещё: "Сторны исходят из того, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Акт госприемки в эксплуатациюзаконченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке"

То есть, по моему мнению, последовательность должна быть такая:

1. Акт госприемки

2. Принятие объекта в эксплуатацию (то есть должны быть свет, вода, каназицация, отопление)

3. Устранение всех недоделок, которые мешают мне подписать Акт приема-предачи

4. Когда я считаю что можно подписывать акт приема-передачи (все недоделки устранены), оплачиваю коммунальные услуги (причем кому платить - мне сообщает СПК Развитие) за 4 месяца и подписываю этот акт

Первых трех пунктов ещё нет - какая оплата может быть? Что за ТСЖ, которое само себя провозгласило? Что за соглашения? Что за "ордер на выдачу ключей" - о нём в договоре ни слова?

[Igor]

Еще не известно на каком основании ГСМ передал все ТСЖ и имел ли он на это право... Насколько я понимаю дом можно передать либо эксплуатирующей организации, а ТСЖ таковой не является, либо собственникам, которых пока в ТСЖ кот наплакал...

Shadow, мне кажется ты тут немного не правильно написал.

ТСЖ, это как раз И ЕСТЬ эксплуатирующая организация!!! Ей ГОРОД дает права на эксплуатацию домов.

И организовать ТСЖ может только собственник, коим и является на данный момент ГМС.

[olenenok]

2Shadow:

1. Вы ошибаетесь: в ТСЖ мы еще не вступили... и по определенным обстоятельствам не сможем этого сделать еще в течение двух недель.

2. У каждого есть свое мнение - и я только его высказываю. Сомневаюсь, что на кого-то из гостей форума можно просто так "надавить"

[Shadow]

olenenok прав или права,

ГМС должен сдать дома кому-то на обслуживание, например городу или какой-то другой организации, которая будет обслуживать эти дома.

Город видимо изначально не хотел брать свежепостроенные дома на обслуживание, поэтому ГМС и начал писать всем в договора, что мы обязаны вступить в ТСЖ.

Теперь о ТСЖ. Это организация, официально зарегистрированная в администрации города, регистрировать такую органзацию может только собственник жилья. В данном случае ГМС посторил дома, он ими и владеет, мы пока только "дали денег", так сказать помогли ГМСу постороить что-то.

Как только ТСЖ регистрируется в администрации города, оно становится конторой, которая взяла на себя ответственность за обслуживание домов (тепло, вода, свет и т.д.).

Как только собственниками квартир станем МЫ. Вот тогда мы станем и собственниками этого самого ТСЖ. И вот тогда уже сможем им управлять.

Кстати, тепло в домах дали. А никто не задумался НА КАКИЕ деньги дали это тепло? Ведь есть же кто-то кто это тепло производит и подает в наши дома, и этот кто-то хочет за это тепло получить деньги. Понятно, что в будущем это будут средства, которые мы будем платить в виде комм.платежей. Ну а сейчас кто дал деньги? ГМС - больше некому, чтобы батареи не разморозились и все такое. Типа о нас же и позаботились (хотя это может из тех денег что мы за квартиры заплатили). А вот свет и воду дадут тогда когда ТСЖ оплатит денюжку в организации, с которыми заключит договора на обеспечение наших домов этими "светом и водой". Думаю никто не будет давать в долг "нашему" ТСЖ ни свет ни тепло (только если ГМС проплатит за нас опять же вперед).

Вот такие мысли. Про тепло, свет и воду - это чисто мои логические размышления и больше ничего.

ГМС за себя платит а не заменя  - не надо путать, передал бы мне прва собственности еще год назад - тогда бы я платил за себя!  :angry:  :angry: Мы не "помогли" построить, а заказали ГМС работу по постройке наших квартир... с чем пока что ГМС не совсем справляется (точнее совмсем НЕ справляется)! Вот пусть и платит за все это...

А ТСЖ, фактически, способ переложить на "будущих жильцов" материальные затраты на содержание дома. Вы еще и прав никаких неимеете и за недобросовестного застройщика платите... Может у вас денег лишних много? Так заплатите тогда за всех - мы вам хотябы спасибо скажем, в отличие от застройщика.

[Igor]

2Shadow: Я написал, про одно. А ты пишешь совсем про другое.

Думаешь, я так сильно рад тому что ГМС задерживает строительство своих объектов? Я тоже зол и тоже могу наставить кучу :angry: :angry:

Я просто пытался рассказать что такое ТСЖ и объяснить ситуацию хоть как-то логически, а не так как все тут пытаются эмоциями.

Платить я буду только за себя, глупо предлагать мне заплатить за кого-то, это еще раз подтверждает, что ты рассуждаешь на эмоциях сейчас..

[Shadow]

Shadow, мне кажется ты тут немного не правильно написал.

1. ТСЖ, это как раз И ЕСТЬ эксплуатирующая организация!!! Ей ГОРОД дает права на эксплуатацию домов.

2. И организовать ТСЖ может только собственник, коим и является на данный момент ГМС.

1. ТСЖ не может быть эксплуатирующей организацией, нет лицензий, оно (ТСЖ) может и должно заключить договора с эксплуатирующими организациями на оказание услуг, в идеале должен устраиваться тендер с целью понизить стоимость услуг...

2. Все правильно, с этим я как раз и не спрорил... Все замечательно, ГСМ - собственник, ТСЖ - его, вот пусть за обслуживание дома и платит, а когда я стану собственником, тогда и буду платить (если конечно договором не прижмут, в этом случае полностью поддерживаю rus'a)

[Igor]

ну я тоже самое написал, только другими словами..

[Shadow]

ну я тоже самое написал, только другими словами..

Значит я вас неправилльно понял...

[Igor]

вот и договорились

сорри за оффтоп