ТСЖ Ольгино

[alexus]

Меня вопрос №2 тоже очень интересует :cool:

[Konstantin]

2. Можно ли оформить право собственности без прописки/регистрации в паспорте?

Конечно!

И даже наоборот: прописка/регистрация у вас может быть на основании права собственности.

И делать её будет паспортный стол/овд, а не москомрегистрация или как оно там называется в нашем случае....

Мало ли, может хобби у кого-то такое - покупать квартиры десятками А быть прописанным только в одной можно...

[Gromit]

Уважаемые односельчане, из смысла статей   ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее - Закона), вытекает, что  ТСЖ (ст. 1 и 25 Закона), представляет  собой некоммерческую организацию, созданную не для извлечения прибыли, а для совместного  управления и  обеспечения эксплуатации комплекса   недвижимого имущества в кондоминиуме, товарищество принимает устав и является юридическим лицом   с момента государственной регистрации (т.е. с момента    внесения записи   в Единый государственный  реестр юридических лиц) .  Согласно п. 1,3 и 4 ст. 32  Закона членами ТСЖ являются  домовладельцы - собственники   помещений в кондоминиуме  (т.е.  фактически получившие свидетельства о государственной регистрации права собственности на свои квартиры из   Мос.рег.). Заключение любого   предварительного договора  (например, договор о долевом  участии  в строительстве), предоставляющего   право в будущем  стать  собственником  помещения во вновь создаваемом  кондоминиуме,   может  включать   в качестве  условия  - членство в ТСЖ. Следовательно,  членство в ТСЖ  является производным  по отношению   к праву собственности. Однако, отказ  части домовладельцев  ( в  соответствии  с ч. 2 ст. 30 Конституции  РФ  недопустимо принуждение  к вступлению  в какое-либо объединение)  не освобождает  их от участия  в несении  необходимых расходов, связанных с  содержанием кондоминиума ( печально, но…). Определение же необходимых расходов, связанных с  управлением  кондоминиума, должно производится в порядке достижения общего  согласия  всех домовладельцев (а мы ими станем только после получения свидетельства о государственной регистрации права  собственности). Очевидно, что  первый ТСЖ  скорее всего не  будет организован ольгинцами, (альтернатива - например,  застройщик) , но при этом хотелось бы обратить внимание,  перед  внесением различных сумм   в ТСЖ  на тот факт -  кто является учредителем данного товарищества,  зарегистрировано ли оно как юридическое лицо и обладает ли правомочиями  решать вопросы обеспечения эксплуатации  наших домов, или это компания активистов по сбору  безвозмездных пожертвований.

[asha]

2Konstantin: а вот тут у меня есть сомнения.

сегодня звонил нашим любимым (чмок!) риэлторам: ГМС и СИС - получил на сей счет прямо противоположную информацию.

Девушка в СИС обратила мое внимание, на то, что договор можно заключить без регистрации/прописки, а вот оформить в собственность - нельзя. якобы, в конторе где регистрируют - там смотрят кто ты и вааще. типа был случай.

в ГМС - сказали что все ништяк, траблов нет.

вот хз...

так где всетки регистрируют эту шнягу? кто знает?

ЗЫ: 2Gromit - односельчане - это очень трогательно. только вот почему не однополчане?

[rk3auu]

если первые этажи не предназначены под заселение - то они автоматически попадают в эту категорию.

Только почему-то первые этажи всегда сдаются председателями правления за бесценок под офисы/магазины. И пользы ТСЖ приносят мало, чего не скажешь о пользе приносимой председателю лично.

[Shadow]

по договорам у нас есть право ОФОРМЛЕНИЯ в собственность, но не право собственности.

т.е. владельцами квартир мы не являемся. только ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ владельцами.

поэтому не светит нам ТСЖ на данном этапе (по закону)

Однако, отказ  части домовладельцев  ( в  соответствии  с ч. 2 ст. 30 Конституции  РФ  недопустимо принуждение  к вступлению  в какое-либо объединение)  не освобождает  их от участия  в несении  необходимых расходов, связанных с  содержанием кондоминиума ( печально, но…).

Так, стоп... немного порассуждаем... если у нас нет права собственности, мы не являемся владельцами квартир(домовладельцами), и не являемся членами ТСЖ, ТО нет никаких оснований (по закону!) обременять нас ... несением  необходимых расходов, связанных с  содержанием кондоминиума!?

Максимум что можно снас содрать это указанную в договоре плату за 4 или 6 месяцев (у кого как). А по заявлениям реэлторов оформять квартиру в собственность (чтобы стать домовладельцами) нам придется около года! И что тогда? Те кто в ТСЖ не вступил, платить не будут?

Пока вроде как все логично получается.

[rus]

2Konstantin: а вот тут у меня есть сомнения.

сегодня звонил нашим любимым (чмок!) риэлторам: ГМС и СИС - получил на сей счет прямо противоположную информацию.

Девушка в СИС обратила мое внимание, на то, что договор можно заключить без регистрации/прописки, а вот оформить в собственность - нельзя. якобы, в конторе где регистрируют - там смотрят кто ты и вааще. типа был случай.

в ГМС - сказали что все ништяк, траблов нет.

вот хз...

asha, я тебя уверяю - Константин всё совершенно верно написал.

[Shadow]

так где всетки регистрируют эту шнягу? кто знает?

я думаю что здесь:

Представительство Московской регистрационной палаты в г. Железнодорожном

Телефоны: Секретарь: 522-58-23

Адрес: ул. Октябрьская, дом 5, ул. Маяковского, дом 12

По крайней мере именно они должны вести единый реестр недвижимости... хотя в железке это может быть и кто-то другой, НО тогда вопрос "а зачем здесь они?"...

Краткая информация о Московской регистрационной палате

[Shadow]

был опыт с оформлением прав собственности в балашихе, оформлял именно в рег палате, правда давно это было сейчас всех тонкостей уже не помню.

[Shadow]

Во нашел, в балашихе этими вопросами занимается "Балашихинский отдел Московской областной Регистрационной палаты."

Город: Балашиха-1

Адрес: ул. Флёрова, дом 4а

Телефон: 529-75-50, 529-67-83

Может и в Железке есть такой отдел? (поиск продолжается...)