ТСЖ Ольгино

[asha]

в новых договорах ГМС есть строчки:

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ для управления и обеспечения эксплуатации Объекта заказчиком строительства либо любыми будущими собственниками квартир (не менее трех) в доме может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ).

и еще

Соинвестор обязуется в трехдневный срок с момента приемки Объекта инвестирования (подписания Акта) заключить с соответствующими эксплуатирующими организациями (либо ТСЖ) договоры на управление, коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта инвестирования, своей Доли участия в Общем имуществе и нести расходы по обязательным платежам в других общих расходах (договора  на обслуживание).

вроде бы обязаловки нет.

только непонятно, почему это ТСЖ подчиняется администрации, если оно создается заказчиком строительства или жильцами ?!?

[Фикус]

GOGA: А Вас санкции предусмотрены за нарушение этого договора?

Не помню. Посмотрю дома.

[Ermi]

Сегодня на дверях подъездов были расклеены объявленя. Привожу текст объявления практически дословно: «Уважаемые жители микрорайона «Ольгино-5» по вопросам заселения обращаться в ТСЖ, расположенное в корпусе №22 в помещении ОДС. Прием ведется ежедневно кроме субботы и воскресенья с 11 до 16 часов»

[asha]

кстати о птичках - в договорах СПК прописана обязанность вступить в ТСЖ

[СергейК]

Никто не может нас обязать вступиты в ТСЖ. Если  при передаче квартир будут настаивать на вступление в это, необходимо будет указать, что этот пункт договора противоречит законам РФ и, я уверен, они моментально заткнутся т.к. любой суд будет на нашей стороне.

Повторюсь, мое личное мнение ( и мнение многих знакомых у которых создавались а потом разваливались эти ТСЖ) нужно закл договора на обслуж напрямую с ЖЭКом. Зачем нам посредник со своими надбавками? Эти объявления на домах типа " по вопросам заселения, ключей обращайтесь в ТСЖ .............." не что иное, как наживка (посмотреть -  клюнут или нет). Придем мы туда, выдадут нам ключи от наших дверей (которые и так почти у всех есть) с умными рожами проверят наши инвестиционные договора, внесут нас в какие нибуть тупые никому не нужные списки. А дальше больше - затянет и собственнику уже и деться некуда.

[vadim777]

Никто не может нас обязать вступиты в ТСЖ. Если  при передаче квартир будут настаивать на вступление в это, необходимо будет указать, что этот пункт договора противоречит законам РФ и, я уверен, они моментально заткнутся т.к. любой суд будет на нашей стороне.

Повторюсь, мое личное мнение ( и мнение многих знакомых у которых создавались а потом разваливались эти ТСЖ) нужно закл договора на обслуж напрямую с ЖЭКом. Зачем нам посредник со своими надбавками?

Я согласен - нам ни к чему навязывание ТСЖ со стороны. Было бы интересно узнать о мнениях других Ольгинцев - каким вариантам они отдают предпочтения. Может сделать голосование на эту тему? Предлагаются варианты обслуживающих организаций - ЖЭК, свое ТСЖ, чужое ТСЖ. Свое - это ТСЖ, создаваемое и контроллируемое жильцами Ольгино, чужое - создаваемое и контроллируемое кем-то кроме жильцов Ольгино.

[rus]

Немного не о том спорим.

Цитата: Если внимательно изучить действующие законы, то можно заметить, что они практически не оставляют жильцам выбора. Застройщик обязан создать ТСЖ при строящемся доме. А ты записался в члены ТСЖ?

То есть ТСЖ будет создано однозначно или уже создано. В него можно вступать или не вступать, но расходы оплачивать всё равно обязан.

Застройщик создаёт ТСЖ для нескольких вещей:

1. чтобы благополучно пережить 2-х летний гарантийный срок на здание;

2. чтобы заработать денег.

Жильцы могут сменить правление ТСЖ или же совсем ликвидировать его. Если за это проголосует более половины жильцов.

Но - нужно, чтобы нам было до этого дело. Не все активные, хотя надеюсь что наш сайт поможет в этом деле. Чтобы создавать новое правление ТСЖ, нужны люди которые будут в нём работать: бухгалтер, председатель правления и т.д. Хорошо, если мы найдём на эти должности людей, которым сможем доверять. Может быть, это будет хорошей работой для наших жен, а может и нас самих. Информационно-методическое пособие «Товарищество собственников жилья»: как создать ТСЖ

Не так страшен ТСЖ, если правление не ворует деньги, а жильцы активно принимают участие в деятельности. Так что - всё зависит от нас.

Бухгалтер ТСЖ делится опытом обмана жильцов

И прочие интересные статьи на www.tsj.ru

[Spas]

А с какого момента мы будем являтся членами этого ТСЖ и сможем реально влиять на его решения и избирать правление и т.д.? С момента регистрации права собственности?

[Lda]

rus, согласен.

Только вижу, что немного нас таких.. Надеюсь, с помощью сайта переломим ситуацию.

[rus]

А с какого момента мы будем являтся членами этого ТСЖ и сможем реально влиять на его решения и избирать правление и т.д.? С момента регистрации права собственности?

ТСЖ - Товарищество Собственников Жилья. Пока нет свидетельства о собственности - не сможем в него даже вступить. Будем оплачивать по расценкам, которые установит правление.

И только когда более половины жильцов станет собственниками, да ещё когда эта "более половины" устроит собрание и проголосует за смену правления - вот тогда что-то изменится.

Закон о ТСЖ

p.s. Ни у кого в договоре не  написано, что "имеете право на общую долевую собственность помещений на первых этажах"?