ТСЖ Ольгино

[Фикус]

Вот-вот, и я хотела эту же цитату

[Гость Сеньорита]

Про ТСЖ: согласно Постановлению первого Вице-главы Администрации Московской области от 27 октября 1997 г. N 257-ПВГ "О создании необходимых организационных условий для практической

реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства

в Московской области"

"Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданном в целях:

    - распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

    - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

    - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

    - обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

    - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

    - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

    - исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, входящих в кондоминиум;

    - исполнения обязательств, принятых по договорам;

    - проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

    - представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

    - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений."

Далее, из этого же постановления:

"     14.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.

    14.4. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке."

"     7.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в кондоминиуме."

т.е. мы сами как будущие собственники жилья можем создавать ТСЖ и регламентировать деятельность того ТСЖ которое и создадим, в соответствии с " ... в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений-также законодательными актами Московской области и Уставом Товарищества."

[Гость Сеньорита]

Из того же Постановления:

"                       16. Ревизионная комиссия (ревизор)

    16.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее собрание его членов может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.

    16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

    16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

    16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

    16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.

    16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

    16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности."

Также сами его и контролируем

[rus]

Во-во. "Не в сказку попали". Кстати - хочу напомнить что дом этот НАШ, и мы как бы квартиры купили а не задаром получили.

[Гость Сеньорита]

А кто у нас Застройщик? сделаю выдержку о его правах.

[Фикус]

http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=1341&a...ew&id=37181

http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=1548&a...t=view&id=42242

еще немного из того, что может нас ждать в недалеком будущем

[Гость Сеньорита]

У нас нет ни одного документа о том кто является Застройщиком  ???  в смысле нет выложенного на сайте договора между Инвестором и Застройщиком.... но если предполагать что застройщиком является ГМС, СИС, то мы имеем следующее:

Согласно этому Постановлению ТСЖ создает Застройщик, а далее:

"                            18. Право голоса застройщика в Товариществе имеет следующие ограничения:

    18.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.

    18.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих собственников.

    18.3. После передачи прав собственности более чем на 50 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика."

Насколько я знаю, все квартиры в наших домах распроданы другим соинвесторам, но наше жилье пока (!!!) не оформлено в нашу собственность. Получается что Застройщик имеет сейчас все права на создание и управление этим самым ТСЖ. Но как будущие собственники (о чем прописано в договоре инвестирования, т.е. мы будем иметь право собственности на ту квартиру которую инвестировали) мы имеем право контролировать деятельность этого ТСЖ. А после перехода права собственности на наше жилье уже самим управлять и переизбирать управляющую команду в ТСЖ.

[Гость Сеньорита]

Еэх.... надо еще проштудировать этот вопрос.... но пока не выходит "каменный цветочек"... получается что мы пока бессильны перед тем чтобы регламентировать деятельность ТСЖ. А пока я остаюсь на том мнении, что коммуналку можно будет оплачивать только тогда, когда будет подписан акт ГК о приемке, а также познакомиться и ознакомиться с ТСЖ из 22 корпуса ???

[Michael]

Да, млин, народу в Мытищах было из-за чего бучу катить... Расценки, кот. им выставили можно посмотреть здесь (первый фото): http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=1341...41&vtype=galery

Для двушки с тремя прописанными по этим расценкам получается 2 тыс. 600 руб. :angry: :angry:

[Lana]

Вот что я выяснила после ночных хождений в ин-нете.

ТСЖ в домах-новостройках создаются для того, чтобы застройщик мог дом сдать, а ТСЖ принять. Гос.предприятия (ДЕЗы) не могут принимать дома, строящиеся не за государственный счет.(Почему не могут мне пока не понятно, ищу). ТСЖ может заключить договор с ДЕЗом в различных вариантах: либо только на тех.обслуживание, либо на передачу ДЕЗу большинства либо всех полномочий по управлению. В последнем случае платежи будет собирать ДЕЗ и претензионную работу с неплательщиками будет проводить ДЕЗ.

Возможен еще один вариант: если домовладельцы (когда они станут собственниками) на общем собрании по выбору способа управления выберут гос.службу заказчика (по Закону о ТСЖ 72-ФЗ), то ДЕЗ обязан принять дом в управление. Зачастую для этого требуется распоряжение местной администрации (Управы или Префектуры).

По поводу вступления в ТСЖ ПОКА не собственников жилья, я нашла два  варианта ответа на этот вопрос.

в первом случае пишут, что даже не оформив пока квартиры в собственность мы можем стать членами ТСЖ и переизбрать правление.

Во втором случае необходимо получение прав собственности, а только потом уже переизбрание этого самого правления, навязанного нас застройщиком.

Привожу цитату в подтверждение:

"В соответствии с законом "О ТСЖ" от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ п.3 ст.20 домовладельцы вправе (подчеркиваю все домовладельцы, а не только члены ТСЖ) в любой момент изменить способ управления. Т.е на общем собрании домовладельы могут решить вопрос о перезаключении договора на управление с любой другой организацией.

Члены ТСЖ это домовладельцы либо уполномоченные представители собственника (например, если в доме имеются муниципальные квартиры). Правление выбирается из членов ТСЖ, т.е. тоже исключительно из домовладельцев, а председатель выбирается из состава Правления. Если председатель правления и само правление не устраивает членов ТСЖ, то их также можно переизбрать. То же касается и дополнительных затрат на охрану. Все должно решать собрание."

О комунальных платежах.

"К моменту сдачи дома госкомиссии дом должен быть полностью обеспечен всеми коммунальными услугами по нормативам. Обяязанность нести расходы по содержанию дома лежит на собственниках. В связи с этим на участников долевого строительства (соинвесторов) возлагается бремя расходов, которое необходимо затратить до момента оформления прав собственности. В Москве обязательный платеж - за четыре месяца эксплуатации. Далее, с момента оформления прав собственности собственники полностью несут расходы за техническое обслуживание и оплату коммунальных платежей. Если Вы прописаны и проживаете по другому адресу, то вы оплачиваете по фактическому адресу услуги водоснабжения, канализации и вывозу мусора. В новостройке вы эти платежи оплачивать не будете. Но оплату отопления, технического обслуживания, радио, телеантенны,и ряд других платежей вы должны оплачивать и в новостройке тоже."