ТСЖ Ольгино

[Igor]

коллеги, а давайте посмотрим на все это дело с другой стороны.

Как думаете - а если бы не было всей это эпопеи с ТСЖ, а банально дома были бы переданы на баланс города и нас обслуживал бы какой-нибудь ЖЭК.

У вас есть уверенность что все эти совковые организации лучше бы справились со своей задачей чем ТСЖ ?????? У меня нет.

Про ТСЖ и про председателя еще никто толком НИЧЕГО не знает. Может это грамотный хозяйственный мужик, который наладит дело так что будет и вода всегда и свет и тепло.

Я считаю что не надо торопится и объвинять людей (из ТСЖ) в том, чего они еще не совершили (тут и про воровство наших денег звучало и т.д.).

Кто со мной не согласен - киньте в меня камнем.

Вот.

ps: только умоляю, не надо говорить "потом уже поздно будет, когда разворуют"... сам знаю..

[ryot]

Нужно устав смотреть, там должны быть прописаны все эти проверки, собрания, и возможность переизбрания управляющего совета.

Если даже они не прописаны, хотя по закону должны, общим собранием внесем изменения в устав.

Многие цитируют закон О ТСЖ, но почему-то умалчивают о ревизионной комиссии, которая проверяет хозяйственную деятельность ТСЖ. Более того крупные сделки тоже ограничиваются уставом, т.е. председатель должен их одобрить общим соранием.

ТСЖ может быть эксплуатирующей организацией, необходимо только набрать в штат много сантехников, электриков, и т.д. причем лицензий на деятельность по эксплуатации электрических и тепловых сетей не требуется, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя, исключение составляют газовые сети, в этом случае лицензия необходима в любом случае. ТСЖ также может заключить договор(а) с эксплуатирующими организациями.

Вступить нам в ТСЖ придется и как можно быстрее убрать этих назначенных неизвестно кем председателя и бухгалтера. Если не понравится можем расформировать его или присоединиться к другому ТСЖ, закон это позвляет. По приблизительным подсчетам (по информации полученной от Сеньориты - 6 рублей в г. ЖД на эксплуатационные расходы/кв.м) на счету только по этой статье будет накапливаться ежемесячно около 1 000 000 с 10-ти новостроек Ольгино. Конечно это грубо, необходимо высчитать по техпаспортам домов общий жилой метраж и учесть все расходы. Полагаю для организационной деятельности ТСЖ этого достаточно. Собственники же платят по счетам за отопление, воду и т.д и расчитывается в соответсвии с метражем их квартир, т.е переводится зеркально без всяких наценок председателю, я уверен мы сможем это контролировать.

Более того, самому заключит отдельный договор конечно же можно и платить по счетчикам, но не забывайте, что есть места общего пользования (отопление и освещение лестничных клеток), которыми вы пользуетесь и за это тоже надо платить.

Вообще, все это уже обсуждалось.

[Shadow]

2 Igor, Видел я этих жуков из ТСЖ раз несколько, шныряют по 22 корпусу, ехидно поглядывая на тщетные попытки будущих жильцов решать свои проблемы со строителями...

Да и из уже приведенных форуме диалогов с ними видно что они не торопятся рассказывать что-либо о себе - "вы мол здесь и здесь подпишите, и все у вас будет замечательно!" (только верится с трудом)

А с жеком как раз все понятно, там сразу видно сколько и за что платишь, а если что-то не выполняется, то не платишь!

В принципе я не против ТСЖ, даже ЗА, только в приемлемой (выгодной для НАС форме).

[Spas]

Вступить нам в ТСЖ придется и как можно быстрее убрать этих назначенных неизвестно кем председателя и бухгалтера. Если не понравится можем расформировать его или присоединиться к другому ТСЖ, закон это позвляет.

Абсолютно согласна. С момента вступления в ТСЖ мы уже можем принимать участие в управлении этим ТСЖ (менять устав, председателя и т.д и т.п.). Главное не растерять пыл до того момента. Но естественно надо убедится, что те люди которые представляются председателем и бухгалтером ТСЖ таковыми являются и что вообще этот ТСЖ уже существует и зарегестрировано.

[Гость Сеньорита]

гЙФБФБ(Igor,25 ноября 2004,14:24)

коллеги, а давайте посмотрим на все это дело с другой стороны.

Как думаете - а если бы не было всей это эпопеи с ТСЖ, а банально дома были бы переданы на баланс города и нас обслуживал бы какой-нибудь ЖЭК.

У вас есть уверенность что все эти совковые организации лучше бы справились со своей задачей чем ТСЖ ?????? У меня нет.

Про ТСЖ и про председателя еще никто толком НИЧЕГО не знает. Может это грамотный хозяйственный мужик, который наладит дело так что будет и вода всегда и свет и тепло.

Я считаю что не надо торопится и объвинять людей (из ТСЖ) в том, чего они еще не совершили (тут и про воровство наших денег звучало и т.д.).

Кто со мной не согласен - киньте в меня камнем.

Вот.

Может и хозяйственный мужик, может и ТСЖ - это просто выход из всех наших бед... просто надо всё про этот ТСЖ узнать. На каких условиях они будут нам предоставлять услуги, на основании каких прав и т.п. После совкового ЖРЭУ как-то мало доверяешь новым ТСЖ... Но я только ЗА, если будет все так как Вы сказали.

Не благодарное это дело создавать ТСЖ в современных условиях, слишком большая это ноша. Сомнительно. Хотя, насколько я поняла в штате этого ТСЖ будут работать сантехники, которые два года назад работали на аварийке и приезжали к нам по вызову. Такие молодцы, не алкаши, даже напротив, очень трезвомыслящие дяденьки, и быстро всё починили, с толком, с чувством, с расстановкой.

[Марина]

гЙФБФБ(RedBloodedTiger,25 ноября 2004,13:51]И оплачивать всё это не хочется, и других жильцов задерживать нельзя...Что же делать, господа?..

А с чего Вы взяли, что будете задерживать жильцов? Дом городским службам сдает заказчик, а не мы с вами. Потом СПК "Развитие" будет спихивать по цепочке квартирыГМС, другим фирмам (кто там кому что переуступал). Мы находимся в конце этой цепочки. Честно говоря, я не могу понять, с какого перепугу должна подписывать акт с ТСЖ, если договор заключен с ГМС. В пункте 5.3 договора у меня написано "Оформление Квартиры в собственность Инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по настоящему Договору после подписания акта реализации строительства данного Объекта. Выполнение СТОРОНАМИ (т.е. я и ГМС) обязательств по настоящему договору подтверждается Актом исполнения Договора". Лично я никаких заявлений о вступлении в ТСЖ писать не собираюсь, а документы, необходимые для оформления собственности вытрясу, пусть даже через суд. Оплачивать услуги буду только после того, как мне предоставят калькуляцию. Как я понимаю, нам должны посчитать авансовую плату за коммунальные услуги после оформления акта ГК, который, судя по всему, до сих пор отсутствует. Видимо, поэтому нам не могут начислить платежи.  

Так что, господа, поступайте так, как подсказывает разум, а именно: не подписывайте никаких бумаг, не ознакомившись с ними внимательно. Наверное, есть смысл обсудить их, когда кто-то их увидит воочию, дать им оценку и решить, как поступать.

[nickas]

Да.. Ознакомился с сообщениями в данной ветке... Сложилось впечатление, что образовалось два мнения:

1. Надо, значит надо... Может все обойдется и всем станет хорошо.

2. НИЗАЧТО! НЕВЕРЮ! НЕДАМ! А что делать дальше непонятно...

Думаю, что rus абсолютно прав... В одном из месседжей он предлагал обратиться к профессиональному юристу.

Думаю, что следует действительно скинуться и нанять такового, чтобы он представлял наши интересы и разбирался в данной ситуации.

Мне кажется, что это самый конструктивный подход.

Кстати, ИМХО акты без ключей подписывать нельзя не в коем случае! Это просто покупка кота в мешке...

Сам я человек далекий от обсуждаемых проблем (не компетентный). Так что думаю, что надо обращаться к профессионалам.

[Гость Сеньорита]

гЙФБФБ(Марина,25 ноября 2004,14:42)

Так что, господа, поступайте так, как подсказывает разум, а именно: не подписывайте никаких бумаг, не ознакомившись с ними внимательно. Наверное, есть смысл обсудить их, когда кто-то их увидит воочию, дать им оценку и решить, как поступать.

Я намереваюсь в пн. или во вт. туда подойти (благо идти от дома 15-10 мин.).... Надо посмотреть, что они там "за ТСЖ насадили".  

[Фикус]

В Мытищах на улице Колпакова ГМС строит такие же ПД-4. Часть уже построена, часть в процессе. Пойду на форум жильцов, может они уже как-то порешали эти проблемы

http://www.tsj.ru/myselect.asp?cityID=1139&streetID=0

[Michael]

2 Фикус: спасибо!!!

Вот что уже нашел там:

"В соседнем корпусе состоялось собрание по вопросам коммунальных платежей (ТСЖ ГМС выставило запредельные счета за коммуналку и жильцы отказались платить, а им за это отключили лифты). в результате доггих баталий написали письмо в Прокуратуру и Главе мытищинского района. А еще создали свой домовый комитет, который будет контролировать деятельность ГМСовского ТСЖ. Пора начинать перенимать опыт - у нас тоже все хорошо не будет."

Как Вам это ??? Оптимизм зачехлить, реализм наголо