Обсуждаем рынок жилья: цены, города, прочее.

[Vadim]

Расскажу Вам про г.Орехово-Зуево.

Ровно год назад - это был город-помойка. Дорог нет, пешеходных зон нет, освещения нет. Громов выделил денег на благоустройство города для участия в каком-то конкурсе. За лето город вылизали до не узнаваемости. Сделали дороги, все пешеходные дорожки выложили тротуарным кирпичем (ну не знаю как он называется, но выглядит красиво), дома побелили\покрасили\поштукатурили. Какой-то инвестор из старого недостроя сделал прикольный ТРЦ в котором есть современный кинотеатр, боулинг, бильярд, куча магазов типа Перекресток, Арбат Престиж, Берингов пролив, Евросеть, Связной, БетаЛинг, очкарик, фреш тревел и т.д., даже Макдачку открыли. Сейчас строят Рамстор, в котором опять будет кинотеатр и все выше перечисленное. Сейчас продолжают вылизывать город уже не на центральных улицах. Короче, как приезжаю - так глаз радуюсь. С железкой не сравнить! Сам бы там жил, но работы с такой з.п. там увы нет.

Город нах-ся в примерно в 70 км. от МКАДа на границе Московской и Владимирской обл. Какую ценность он представляет до сих пор понять не могу.

В итоге, цены на кв.м. подскочили примерно в 2 раза и это на фоне "устаканивания" московского рынка.

P.S. город нах-ся на востоке, куда дует плохие ветрА!

И еще на центральных улицах всем нахаляву отделали снаружи лоджии и балконы

[01962]

Rich, Вы работаете случайно не в сфере ПиАр? ;-)))

Так художественно рекламнули Орехово-Зуево, что и у меня зачесались пятки съездить посмотреть.. ;-)

Да, дороги.. тротуары.. фасады домов.. ТРК с магазинами..

Как будто бомжа одели в смокинг.. И вот он сидит, такой же немытый и дурно пахнущий, в белой крахмальной манишке, чёрной бабочке и лакированных штиблетах всё в той же грязной луже среди мусора и окурков!

Начнём с того, что Орехово-Зуево - 101 километр. И по расположению и по историчекому назначению - помните, куда обычно высылали преступников? На 101-ый километр.

Всё те же взрослые, в большинстве своём, общающиеся на русском матерном.

Всё те же родители, разговаривающие со своими детьми, зачастую, на том же русском матерном.

Всё та же разруха и грязь во дворах.

В Орехово-Зуево я впервые столкнулся с особым видом человекообразных людей, их отличительная черта - сморщенные, как мочёные яблоки, лица, маленькие и круглые, кошачьи такие, головы, низкие росточком, ходят стайкой, часто продают дары природы (грибы-ягоды) - это наследственные алкоголики. В моих родных местах таких никогда не встречалось.

В Орехово-Зуево, практически рядом с распальцованным ультрасовременным ТРК, находится красное кирпичное здание, построенное ещё Саввой Морозовым, в котором сидят всякие паспортисты, социальные службы и прочая лобуда, и это здание находится в откровенно аварийном состоянии.

И, в то же время, у меня есть друзья, практически коренные жители Орехово-Зуево, исключительно интеллигентные и высококультурные люди (например присутствующая на форуме Ash-tree). Это для меня загадка.

P.S. Тротуарную брусчатку, говорят, выпускает Громовский заводик, так что такие тротуары уже стали нормой для всего Подмосковья.

[Гость Dmitry.V.Anikin]

Да никто обвалом и не называет. Какой же это обвал - подешевление на 10..20%, не считая инфляцию...

Обвал, возможно, будет позже, когда и осенью рынок не задвигается.

ну где вы видели 10-20% ??? удивляюсь, средний метр стоил 4600, сейчас 4340. За последнюю неделю метр упал на 0,3%. Прямо НАЛЕТАЙ! ПОДЕШЕВЕЛО!

Писал уже, что мой босс купил себе двушку на пересечении средней первомайки и 7-й парковой (привет родному измайлову!) - вторичка - 50 метров, 6,5 млн рублей ровно. - считайте 130 тысяч метр - 5 тысяч долларов (по курсу 26). Цены - 10 апреля.

[01962]

...

p.s.

это сугубо мое субъективное мнение

и я считаю что потенциалов для дальнейщего роста цен вообще нет и не только в Подмосковье но в Москве тем более

потому как платежноспособного спроса уже нет

а для тех людей у кого есть реальные деньги уже точно нет желания жить за пределами МКАДа.

Всё так, но, думаю, высокие цены в Москве выдавили покупателей в Подмосковье. Цены в Подмосковье, с некоторым отставанием, пошли вгору. И на этой струе цены ещё чуток продержатся и начнут валиться позже чем в Москве.

[01962]

ну где вы видели 10-20% ??? удивляюсь, средний метр стоил 4600, сейчас 4340. За последнюю неделю метр упал на 0,3%. Прямо НАЛЕТАЙ! ПОДЕШЕВЕЛО!

Писал уже, что мой босс купил себе двушку на пересечении средней первомайки и 7-й парковой (привет родному измайлову!) - вторичка - 50 метров, 6,5 млн рублей ровно. - считайте 130 тысяч метр - 5 тысяч долларов (по курсу 26). Цены - 10 апреля.

Вы говорите о ценах, по которым продаётся, а не покупается.

Ваш босс это скорее исключение, чем правило. Предложение по квартирам сейчас самое большое за три последних года. Рынок стоит. Ваш босс купил на хаях - сочувствую. Вы, в своё время, поступили гораздо умнее, купив за небольшие, в сравнении с ним, деньги квартиру в Ольгино.

[Гость Dmitry.V.Anikin]

покупают люди участок земли в складчину на 4 семьи...

и строят на нем домик.... на 4 семьи...

и живут...

В граде САРОВ (Нижегородская обл, закрытый город, ядерный центр) видел пару параллельных отстроенных улиц со стройными рядами кирпичных котеджей с 2-мя гаражами и небольшой прилегающей территорией. В конце каждой улицы - нежилое здание - под аптеку, магазин, офисы итд. Все очень гармонично и красиво - "одноэтажная америка". Котедж на 2 семьи - 200 метров общей площадью. Зимой 2006 - 6,5 млн котедж цликом (2 гаража включены) или 3,5 млн -полдома с гаражом.

Шли нарасхват (федеральнео снабжение, федеральные зп, деньги у людей есть).

Еще в этом оазисе науки строят обычные панельные дома с двухуровневыми квартирами (двухэтажными)

Вы говорите о ценах, по которым продаётся, а не покупается.

Предложение по квартирам сейчас самое большое за три последних года. Рынок стоит.

вы правы. он поближе к работе выбирал - работаем в измайлово. но, думаю, 250 тысяч за его двушку - нормальная цена.

18 этажей. Два лифта. До одиннадцати(!) квартир на этаж!!!!

Потом обсудим. ;-)))

ОБЩЕЖИТИЕ

[Ренат]

P.S. Тротуарную брусчатку, говорят, выпускает Громовский заводик, так что такие тротуары уже стали нормой для всего Подмосковья.

Ей даже пешеходные переходы выкладывают. Вырезают асфальт, на его место полосами блеклую красно-белую плитку. В прошлом году осенью положили, в этом уже ямы на этом месте начали образовываться. Бред.

[Vadim]

Rich, Вы работаете случайно не в сфере ПиАр? ;-)))

Так художественно рекламнули Орехово-Зуево, что и у меня зачесались пятки съездить посмотреть.. ;-)

Да, дороги.. тротуары.. фасады домов.. ТРК с магазинами..

Как будто бомжа одели в смокинг.. И вот он сидит, такой же немытый и дурно пахнущий, в белой крахмальной манишке, чёрной бабочке и лакированных штиблетах всё в той же грязной луже среди мусора и окурков!

Начнём с того, что Орехово-Зуево - 101 километр. И по расположению и по историчекому назначению - помните, куда обычно высылали преступников? На 101-ый километр.

Всё те же взрослые, в большинстве своём, общающиеся на русском матерном.

Всё те же родители, разговаривающие со своими детьми, зачастую, на том же русском матерном.

Всё та же разруха и грязь во дворах.

В Орехово-Зуево я впервые столкнулся с особым видом человекообразных людей, их отличительная черта - сморщенные, как мочёные яблоки, лица, маленькие и круглые, кошачьи такие, головы, низкие росточком, ходят стайкой, часто продают дары природы (грибы-ягоды) - это наследственные алкоголики. В моих родных местах таких никогда не встречалось.

В Орехово-Зуево, практически рядом с распальцованным ультрасовременным ТРК, находится красное кирпичное здание, построенное ещё Саввой Морозовым, в котором сидят всякие паспортисты, социальные службы и прочая лобуда, и это здание находится в откровенно аварийном состоянии.

И, в то же время, у меня есть друзья, практически коренные жители Орехово-Зуево, исключительно интеллигентные и высококультурные люди (например присутствующая на форуме Ash-tree). Это для меня загадка.

P.S. Тротуарную брусчатку, говорят, выпускает Громовский заводик, так что такие тротуары уже стали нормой для всего Подмосковья.

Для справки: Орехово-Зуево - это 90-й километр. 101-й - это Усад, Владимирская область.

Вы с другой планеты? Описанные вами люди есть везде у нас в стране. В Москве в том числе.

[01962]

...

он поближе к работе выбирал - работаем в измайлово. но, думаю, 250 тысяч за его двушку - нормальная цена.

...

Ключевая фраза здесь "поближе к работе выбирал". Это серьёзный критерий.

Но, объективно говоря, не соглашусь нормальностью цены..

250 тысяч может стоить приличный дом со всеми коммуникациями, площадью метров в 150 и с участком соток в 15, километрах в 30 от Москвы. Тогда это нормальная цена, более-менее.. ;-)

[Гость Dmitry.V.Anikin]

Ключевая фраза здесь "поближе к работе выбирал". Это серьёзный критерий.

Но, объективно говоря, не соглашусь нормальностью цены..

250 тысяч может стоить приличный дом со всеми коммуникациями, площадью метров в 150 и с участком соток в 15, километрах в 30 от Москвы. Тогда это нормальная цена, более-менее.. ;-)

+1 вы думаете я соглашаюсь? я просто привел факт.