Обсуждаем рынок жилья: цены, города, прочее.

[--------]

Кто в теме ( а не просто "слышал")- налог 13% сейчас платиться при продаже квартиры, если она менее 5 лет от какой суммы? От разницы между ценой покупки и продажи, или же просто от цены продажи или от кадастровой цены? Все как-то по разному говорят...

продажа минус покупка

[alox]

продажа минус покупка

Прям уверен? Сегодня общался с той самой Машей-она сказала, что вообще от кадастра берут 13%, не вычитая ничего.

[--------]

Прям уверен? Сегодня общался с той самой Машей-она сказала, что вообще от кадастра берут 13%, не вычитая ничего.

интрига, то есть не важно за скока купил? имхо бред

[alox]

интрига, то есть не важно за скока купил? имхо бред

И я вот думаю- бред. Потому и спрашиваю-может кто в теме?

[--------]

И я вот думаю- бред. Потому и спрашиваю-может кто в теме?

это же не наследство, с чего ты должен ндфл платить со стоимости? ты платишь с дохода = покупка - продажа

[alox]

это же не наследство, с чего ты должен ндфл платить со стоимости? ты платишь с дохода = покупка - продажа

Да? Успокоил.

[--------]

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет».

Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.

Для наглядности можно привести пример.

Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб., что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости. А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.

Слишком много «но». Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

[alox]

#крымнаш.

[rus]

#крымнаш.

Продавай через переуступку, застройщику немножко денег дашь и всё.

Ты же не собираешься собственность оформлять и потом продавать?

[alox]

Продавай через переуступку, застройщику немножко денег дашь и всё.

Ты же не собираешься собственность оформлять и потом продавать?

А переуступку можно как долго тянуть не оформляя в собственность? Ключи вроде ж в июне обещают.