Обсуждаем рынок жилья: цены, города, прочее.

[Santiago]

Я соглашусь с Tuborg. Во всех этих случаях (валюта, вклады и акции) необходимо уметь быстро и правильно принять решения, даже если человек финансово грамотный. 

Интересно какой процент населения успел сбросить валюту в середине декабря, на пике доходности? Я думаю мизер.

Большинство до сих пор в валюте и будет в ней долго, в результате доходность сравняется с доходностью среднего депозита в рублях.

Про акции вообще промолчу.

Так что недвижимость, это наверное единственно понятный и психологически приемлемый для большинства способ хранения крупных накоплений. 

[--------]

Я соглашусь с Tuborg. Во всех этих случаях (валюта, вклады и акции) необходимо уметь быстро и правильно принять решения, даже если человек финансово грамотный. 

Интересно какой процент населения успел сбросить валюту в середине декабря, на пике доходности? Я думаю мизер.

Большинство до сих пор в валюте и будет в ней долго, в результате доходность сравняется с доходностью среднего депозита в рублях.

Про акции вообще промолчу.

Так что недвижимость, это наверное единственно понятный и психологически приемлемый для большинства способ хранения крупных накоплений. 

пока ее можно сдавать за деньги ощутимые

[Red Guardian]

Я соглашусь с Tuborg. Во всех этих случаях (валюта, вклады и акции) необходимо уметь быстро и правильно принять решения, даже если человек финансово грамотный. 

Интересно какой процент населения успел сбросить валюту в середине декабря, на пике доходности? Я думаю мизер.

Большинство до сих пор в валюте и будет в ней долго, в результате доходность сравняется с доходностью среднего депозита в рублях.

 

Я успел, именно благодаря что держал валюту в банках.

16 декабря вечером после начала падения сливал по 83 руб за евро.

Оставил в депозитах под 8,2% годовых только евро купленное по курсу до 60 рублей

В недвижку нельзя войти/выйти быстро. Процедура купля/продажи занимает массу времени.

пока ее можно сдавать за деньги ощутимые

Цена аренды сейчас не растет, а даже наоборот. Кроме того взяф фундамент для инвестиции эти метры потом нужно ещё и отремонтировать чтобы сдавать. Неинтересно.

[Santiago]

@alex43, В вас я не сомневалась

 

Что касается недвижимости, сейчас очень рискованно входить в недострой. Внешне никаких катаклизмов не наблюдается, но на деле много строек если не остановилось, то существенно замедлилось. В некоторых крупных строительных компаниях не платят з/пл сотрудникам уже несколько месяцев. Потом новое миграционное законодательство добавило проблем, ведь лицензия на работу в РФ стала с этого года существенно дороже. ФМС не переминуло этим воспользоваться, рейды по стройкам регулярные совершает.

 

При старте нового проекта какого-либо перспективного микрорайона в хорошие времена (до текущего кризиса) доходность была достаточно высокой. Т.е. где-нибудь в Реутове или Химках можно было купить двушку миллионов за 5-6 и продать ее после окончания строительства за 7-8. По мере строительства микрорайона доходность новостройки существенно падает и смысл вложения только ради  инвестиций теряется. Купить новостройку можно быстро, были бы деньги))) Выйти конечно сложнее.

[Dimnext]

 Кроме того взяф фундамент для инвестиции эти метры потом нужно ещё и отремонтировать чтобы сдавать. Неинтересно.

Имея голову на плечах и руки в нужном месте ремонт не является проблемой. Проблема найти нормального съемщика.

[Red Guardian]

Что касается недвижимости, сейчас очень рискованно входить в недострой. Внешне никаких катаклизмов не наблюдается, но на деле много строек если не остановилось, то существенно замедлилось. В некоторых крупных строительных компаниях не платят з/пл сотрудникам уже несколько месяцев.

Нужно всегда смотреть за счет чего осуществляется финансирование застройки

Если у застройщика практически на всю проектную стоимость застройки кредитная линия в каком-нибудь бАльшом банке

то риски минимальны, можно брать 

Имея голову на плечах и руки в нужном месте ремонт не является проблемой. Проблема найти нормального съемщика.

Это риски. Зачем они?

Заключаете Договор с ремонтно-строительной компанией и вперед.

Что-то накосячат, будут переделывать за свой счет. 

Нанесут ущерб соседям при ремонте - будут оплачивать за свой счет.

Кроме того даже имея "золотые руки" сложно владеть всеми строительными специальностями в совершенстве

[ak47]

Имея голову на плечах и руки в нужном месте ремонт не является проблемой. Проблема найти нормального съемщика.

Проблема в том, что только затраты на отделку и мебель будут отбиваться пару-тройку лет. Доходность ниже некуда.

[Red Guardian]

Проблема в том, что только затраты на отделку и мебель будут отбиваться пару-тройку лет. Доходность ниже некуда.

Вот!

А ещё и страховочку на сдаваемую квартиру не плохо было бы оформить

Вдруг квартирант соседей зальет

[--------]

Вот!

А ещё и страховочку на сдаваемую квартиру не плохо было бы оформить

Вдруг квартирант соседей зальет

 

большинство не готово постоянно смотреть за курсом, им проще сдавать

потом когда идет разговор о сотнях тысяс у.е. уже и банки тяжко контролировать

[ak47]

 

но, кмк, у большинства людей (конечно кроме уважаемых донов) скорость принятия решений сильно ниже, чем скорость входа/выхода из различного рода инструментов

 

большинство не готово постоянно смотреть за курсом, им проще сдавать

 

Большинство будет в старости жить на госпенсию. Если хочется лучшей доли, придется быть пошустрее большинства.