Обсуждаем рынок жилья: цены, города, прочее.

[alox]

Думаю любого семейного человека жена запилит , если он с ней скитается по съемным- а сам при этом "удачно вложил деньги" и хватает на аренду и еще чуток остается. Женщинам- очаг домашний нужен. Свой.

[forvard06]

Не готов ответить в открытом форуме. Если мои выкладки ошибочны, покажите, где. Конкретику можно обсуждать в личке.

дружище...какие на фиг выкладки...) снизойди до алгебры...)

[ak47]

Дружище, я свою алгебру изложил выше. Предложи свою версию. Я ж не мессия, могу ошибаться. Исправь.

[biocide]

Значит, мой емнип ошибся. Принимается.

Не понимаю, откуда вдруг 240 месяцев, но пусть будут. Изначально речь шла все же о шести годах.

За 72 месяца по ипотеке под 11% отдаем 1487 тыр и еще 1766 остаемся должны. Итого затраты при ипотеке 1000 начальный взнос плюс уплаченное и остаток долга - 4263. Еще хуже, чем в моем варианте.

нет остаток долга - 1766. Но на руках у тебя актив стоимостью 6 млн где 4234 тыс -это твои. Можешь сюда разницу добавить в 20 тыс ежемесячно ( в противовес 10 отложенных при аренде) плюс прописка. Плюс отсутствие рисков что тебя задавила машина - семью выкинули на улицу.

Мне кажется расклад получается другим

[ak47]

нет остаток долга - 1766. Но на руках у тебя актив стоимостью 6 млн где 4234 тыс -это твои. Можешь сюда разницу добавить в 20 тыс ежемесячно ( в противовес 10 отложенных при аренде) плюс прописка. Плюс отсутствие рисков что тебя задавила машина - семью выкинули на улицу.

Мне кажется расклад получается другим

Доведи до конца, где итого?

[forvard06]

дык и остальные не Месси...Я ) (Лионель) исправлять некому...можем лишь озвучить свою точку зрения...

[ak47]

дык и остальные не Месси...Я ) (Лионель) исправлять некому...можем лишь озвучить свою точку зрения...

Воздух посотрясать?

Я свои расклады написал, biocide поправил, я умнее стал. Реплики типа "снизойди до алгебры" неконструктивны.

[biocide]

Доведи до конца, где итого?

дык уже сейчас выгодней получилось. У тебя с ипотекой на руках 4.2 млн против 2.8 млн

Ну если те 20 тыс направлять на досрочное погашение то и все 6 млн с хвостиком на руках. Вот так то.

[forvard06]

Воздух посотрясать?

Я свои расклады написал, biocide поправил, я умнее стал. Реплики типа "снизойди до алгебры" неконструктивны.

А Вы надеетесь, что от наших форумных умозаключений завтра ипотеку под 2 процента вековых начнут выдавать ?)

сотрясают воздух слова...произнесенные вслух...)

можно написать расклады о специализации оклейки обоями животноводческого хозяйства, с перспективой замены портрета председателя петра говнова на портрет председателя ивана говнова, и всю жизнь считать себя гением

[ak47]

6 лет назад эта двушка стоила в районе трех миллионов, плюс-минус.

Предположим, у семьи есть миллион. Еще два в кредит, выплата 40 в месяц, переплата за шесть лет примерно миллион. На выходе имеем двушку с актуальной ценой 6 млн, потрачено 4 млн. Гешефт 2 млн.

Если снимать: миллион в банк хотя бы под 10%, плюс раз в месяц добавляем 10 тыр (кредит-аренда), на выходе через шесть лет имеем 2800 тыр.

 

 

нет остаток долга - 1766. Но на руках у тебя актив стоимостью 6 млн где 4234 тыс -это твои.

 

 

дык уже сейчас выгодней получилось. У тебя с ипотекой на руках 4.2 млн против 2.8 млн

Давай заново. Шесть лет назад на руках был миллион. Квартира стоила три.

Твой вариант: ипотека на два миллиона и 20 лет, выплата 22 тыр в месяц. Через шесть лет заплатили 22х6х12=2584, осталось долга 1766. Квартира теперь стоит 6000, прибыль 6000-2584-1766=1650 тыр. Разницу с арендой 8 тыр ежемесячно на вклад под 10%, прибыль 209 тыр. Общий гешефт 1859.

 

Мой вариант: снимаем за 30 тыр, миллион на вклад на шесть лет под 10%. Прибыль 818 тыр.

 

Итого, если денег в обрез, брать длинную ипотеку выгоднее, чем копить на вкладах. Ты прав.