Горячая Вода

[rus]

Рус, а что у нас теперь с ТСЖ ничего нельзя спрашивать, я деньги за услуги кому плачу, проетировщикам что ли? За экспертизу деньги мне кто оплатит? Ты?

ТСЖ можно спрашивать о том, что оно сделало. Но ТСЖ начало обслуживать водопровод уже в таком неисправном состоянии. Понимаешь? Если бы всё было супер, но в результате деятельности ТСЖ нарушилось - с ТСЖ и спрос.

Вопрос-то в деньгах. Нет проблем, ТСЖ может всё исправить. Но платить-то жителям! Попробуй кинуть клич - давайте скинемся и починим водопровод. Да тебя пошлют. Поэтому, раз строители напортачили, надо их нагнуть и заставить исправить. И ТСЖ тут одно не справится, нужно "всем миром". О чем и говорю.

А деньги за воду ты платишь Водоканалу.

Руслан, дом обслуживает ТСЖ, с ТСЖ и спрос. Как ALEX написал, деньги он платит в ТСЖ, а ТСЖ - предоставляет услуги. И в суд теперь он будет подавать не на застройщика, а на ТСЖ, которое приняло дом с недоделками.

Квартиру с недоделками принял по Акту приема-передачи сам житель. Вот пусть на себя и подаёт.

ТСЖ не принимает дома, нет такого документа. Оно просто начинает обслуживать в том виде, каковы дома есть на момент начала работы.

Как вы все не поймете, что ТСЖ это и есть жители. Ну подаст в суд, ну выиграет, ну присудят исправить весь водопровод - платить-то КТО БУДЕТ? Да жители и будут, вскладчину.

[_ALEX_]

Руслан, а что у нас сети входят в Акт приемки-передачи квартиры?

[JKLNet]

Квартиру с недоделками принял по Акту приема-передачи сам житель. Вот пусть на себя и подаёт.

ТСЖ не принимает дома, нет такого документа. Оно просто начинает обслуживать в том виде, каковы дома есть на момент начала работы.

Как вы все не поймете, что ТСЖ это и есть жители. Ну подаст в суд, ну выиграет, ну присудят исправить весь водопровод - платить-то КТО БУДЕТ? Да жители и будут, вскладчину.

На момент приема квартиры вода была. Потом ее не стало. Чьи проблемы? ТСЖ, как представителеля собственников в доме, а значит ТСЖ должно этим заниматься, должно писать письма застройщику, должно пересчитывать квартплату за некачественные услуги, должно судиться с застройщиком. Разве не так в Учтаве ТСЖ написано?

[rus]

Руслан, а что у нас сети входят в Акт приемки-передачи квартиры?

Конечно. ВСЁ входит. Ты квартиру покупаешь, плюс ЧАСТЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. А не корову. Дом - весь, полностью - принадлежит жителям.

Я конечно понимаю, смущает такое большое количество жителей. Но если бы ты например вскладчину с кем-то купил дом на две квартиры, всё подписал, позвал кого-то обслуживать, а через годик оказалось что не так построили, и вода плохо идет? Не все недостатки можно сразу увидеть, поэтому и гарантия от строителей - 5 лет! По ЗЗПП.

На момент приема квартиры вода была. Потом ее не стало. Чьи проблемы?

Проблемы всех жителей.

ТСЖ, как представителеля собственников в доме, а значит ТСЖ должно этим заниматься, должно писать письма застройщику, должно пересчитывать квартплату за некачественные услуги, должно судиться с застройщиком. Разве не так в Учтаве ТСЖ написано?

ТСЖ - не представитель собственников, а товарищество созданное для ОБСЛУЖИВАНИЯ домов. Письма писать - должно. Пересчитывать - должно, судиться - нет. В смысле, может если Общее собрание членов ТСЖ так решит, и деньги выделит. На всё нужны деньги.

Кто будет письма-то писать? ALEX который тут требует что-то, входил в ИГ. Ну приди в ТСЖ, возьми на себя проблему, пиши письма. Нет же, только требуем.

Юрич работает, другие работают. Письма пишем, несколькими постами раньше писал - скоро опубликуем ответ. Но помогать - надо, а не только требовать.

Вариантов решения - два:

1) Скидываемся и сами исправляем

2) Добивается исправления от строителей

Так как со "скинуться" у нас в микрорайоне ОЧЕНЬ туго, идем по второму варианту. А он очень долгий.

[_ALEX_]

Руслан, ага и кабель мой и трубы мои, ВСЕ в доме по акту МОЕ. Только, что то всего этого в Акте моем нет. Ты разберись сначала в разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежности сетей.

Ну дак я так понимаю за это зарплату люди и получают.

[rus]

Ну я уже всё написал. Не хотите помогать - как хотите. Юрич делает что может.

[JKLNet]

Конечно. ВСЁ входит. Ты квартиру покупаешь, плюс ЧАСТЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. А не корову. Дом - весь, полностью - принадлежит жителям.

Я конечно понимаю, смущает такое большое количество жителей. Но если бы ты например вскладчину с кем-то купил дом на две квартиры, всё подписал, позвал кого-то обслуживать, а через годик оказалось что не так построили, и вода плохо идет? Не все недостатки можно сразу увидеть, поэтому и гарантия от строителей - 5 лет! По ЗЗПП.

Проблемы всех жителей.

ТСЖ - не представитель собственников, а товарищество созданное для ОБСЛУЖИВАНИЯ домов. Письма писать - должно. Пересчитывать - должно, судиться - нет. В смысле, может если Общее собрание членов ТСЖ так решит, и деньги выделит. На всё нужны деньги.

Кто будет письма-то писать? ALEX который тут требует что-то, входил в ИГ. Ну приди в ТСЖ, возьми на себя проблему, пиши письма. Нет же, только требуем.

Юрич работает, другие работают. Письма пишем, несколькими постами раньше писал - скоро опубликуем ответ. Но помогать - надо, а не только требовать.

Вариантов решения - два:

1) Скидываемся и сами исправляем

2) Добивается исправления от строителей

Так как со "скинуться" у нас в микрорайоне ОЧЕНЬ туго, идем по второму варианту. А он очень долгий.

Так зачем тогда ТСЖ нужно, которое не представляет интересы собственников. Нет воды - иди разбирайся сам, лифты не ходят - иди сам разбирайся и т.д и т.п.

Воду, как ты говоришь он платит Водоканалу, но при этом еще отчисляет проценты за расчет ЕРЦ, часть денег идет на зарплату председателю и еще кому-то, кто нанят по договору ТСЖ. Зачем это надо, кормить нахлебников, если можно просто установить непосредственное управление домом и напрямую платить поставщикам, за свет, за воду, за отопление, за эксплуатацию и т.п. Ведь все равно, по твоим словам в ТСЖ каждый сам за себя или все решения принимаются на общем собрании, которое не соберешь.

Проблема всех ТСЖ, как Вашего, так и нашего - никто ни за что не отвечает. ТСЖ только может судиться за счет денег все тех же жителей и пени начислять, а как представлять интересы в суде против застройщиков, так это опять же надо собрание собирать или скидываться

[_ALEX_]

У нас в квитанциях же есть статья содержание и ремонт 17,69 руб. за 1 кв.м. почему бы не взять из этих денег?

[rus]

...Проблема всех ТСЖ, как Вашего, так и нашего - никто ни за что не отвечает. ТСЖ только может судиться за счет денег все тех же жителей и пени начислять, а как представлять интересы в суде против застройщиков, так это опять же надо собрание собирать или скидываться

Какое решение проблемы ты предлагаешь, интересно послушать.

У нас в квитанциях же есть статья содержание и ремонт 17,69 руб. за 1 кв.м. почему бы не взять из этих денег?

Это деньги на обслуживание. Они расписаны до копейки, кроме того - их не хватает. Взять можно, только начислив что-то дополнительно жителям.

Так зачем тогда ТСЖ нужно, которое не представляет интересы собственников. Нет воды - иди разбирайся сам, лифты не ходят - иди сам разбирайся и т.д и т.п.

Воду, как ты говоришь он платит Водоканалу, но при этом еще отчисляет проценты за расчет ЕРЦ, часть денег идет на зарплату председателю и еще кому-то, кто нанят по договору ТСЖ. Зачем это надо, кормить нахлебников, если можно просто установить непосредственное управление домом и напрямую платить поставщикам, за свет, за воду, за отопление, за эксплуатацию и т.п. Ведь все равно, по твоим словам в ТСЖ каждый сам за себя или все решения принимаются на общем собрании, которое не соберешь.

Ну проведи эксперимент, введи где-нить "непосредственное управление". Хоть и в свеоем доме. В чем проблема?

"Нахлебников" - нет. Штат ТСЖ мизерный. Эти деньги всё равно нужно было бы кому-то платить, их не сэкономишь.

"Опять мочало-начинай сначала". Теоретики подтянулись, я умолкаю.

[_ALEX_]

Руслан, конкретный вопрос, сколько необходимо денег на устранение данных ошибок?