Граничная 12: проведение общего собрания

[rus]

Привет!

Нужна помощь ТСЖ в проведении общего собрания в нашем доме. Это будет общее собрание собственников, поэтому проводим отдельно по каждому дому. 

 

Самый важный вопрос собрания в этом году - заключение договоров на воду и тепло непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, как сейчас на свет у нас с БЭЛСом отдельно. Чтобы не платить за должников! Сейчас-то у нас коллективная ответственность: ТСЖ покупает ресурсы на весь дом, и пытается собрать деньги. Платят не все, копятся долги которые закрываются нашими деньгами, и т.п.

Недавно разрешили собственникам заключать прямые договора, так давайте этим воспользуемся.

Мне нужны 2-3 человека в счётную комиссию и т.п. Степень участия определите сами, хотите считайте протоколы, хотите - просто инициаторами будьте (то есть подписаться надо будет пару раз и всё).

В ЛС вышлите плиз контакты.

Спасибо!

p.s. Наш дом один из первых, далее по всем остальным домам будем проводить.

[werochka]

В 04.02.2019 в 09:36, rus сказал:

Самый важный вопрос собрания в этом году - заключение договоров на воду и тепло непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, как сейчас на свет у нас с БЭЛСом отдельно. Чтобы не платить за должников! Сейчас-то у нас коллективная ответственность: ТСЖ покупает ресурсы на весь дом, и пытается собрать деньги. Платят не все, копятся долги которые закрываются нашими деньгами, и т.п.

Недавно разрешили собственникам заключать прямые договора, так давайте этим воспользуемся.

 

Руслан, а как это должно выглядеть? Я не про собрание, а про прямые договоры. С БЭЛС было понятно, они сами всех обошли, показания счетчиков списали, договор заключили, квитанции присылают. Никто из соседей никого не спонсирует.

У нас в доме, вроде , собрание провели в том числе и про прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Никаких договоров никто не предлагал подписывать, показания счетчиков как передавала, так и передаю в ЕРЦ, квитанция как была одна от ЕРЦ, поменяли только коды строчек.

У вас тоже НО  будет "вести" все договоры между жителями и ресурсниками, только отвечать по ним не будет?

 

[Alex0005]

я так понимаю, чтобы заключить прямые договоры не должно быть задолженности ТСЖ перед ресурсниками. Верно?

в противном случае ресурсник не заключит прямой договор,

либо ТСЖ надо погасить задолженность не разбирая кто из собственников в долгах.

Вопрос, ОДН будет в квитанциях? как ее контролить?

[werochka]

Вообще везде пишут, что именно  наличии задолженности вынуждает РСО переходить на "прямые" договоры. Вот вычитала:

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией... Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.

 

[rus]

4 часа назад, werochka сказал:

У вас тоже НО  будет "вести" все договоры между жителями и ресурсниками, только отвечать по ним не будет?

Это как договорятся ресурсники. Может и ТСЖ в свою платежку включать за денежку (как с капремонтом было), но они обычно этот процентик своим отдают.

2 часа назад, Alex0005 сказал:

я так понимаю, чтобы заключить прямые договоры не должно быть задолженности ТСЖ перед ресурсниками. Верно?

в противном случае ресурсник не заключит прямой договор,

Почему не заключит? Если ОСС решит то будет обязан заключить. А с ТСЖ будет разбираться по прошлым долгам. Там всё ок, долг по воде мы закрываем, других долгов нет, но это опять же за счёт жителей! Долг неплательщиков перед ТСЖ остался, очень сложно через суд взыскивать.

2 часа назад, Alex0005 сказал:

Вопрос, ОДН будет в квитанциях? как ее контролить?

Да, ОДН останется в квитанциях. Речь идёт только про индивидуальное потребление в квартирах.

[rus]

35 минут назад, werochka сказал:

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор

Ну мало ли что пишут. По факту ресурсники отбрыкиваются всеми возможными способами от этого гемора. Им с ТСЖ и УК очень удобно было.

[rus]

4 часа назад, werochka сказал:

Руслан, а как это должно выглядеть? Я не про собрание, а про прямые договоры. С БЭЛС было понятно, они сами всех обошли, показания счетчиков списали, договор заключили, квитанции присылают. Никто из соседей никого не спонсирует.

Из квитанции ТСЖ просто исчезнут вода и тепло, ну и видимо где-то появятся. Это уже ТСЖ волновать не будет, в том-то и огромный плюс.

[Alex0005]

разницу между выставленными счетами собственникам и общедомовым счетчиком, кто платит? получается ТСЖ. нет нормативов по ОДН?

[rus]

22 часа назад, Alex0005 сказал:

разницу между выставленными счетами собственникам и общедомовым счетчиком, кто платит? получается ТСЖ. нет нормативов по ОДН?

О какой комуслуге речь? Раньше за всё ТСЖ платило, за потребление всего дома (например воду возьмём). Теперь, по-новому, у каждого свой договор с Водоканалом, а ТСЖ платит... даже не знаю за какую воду, на ОДН-то её особо не надо, ну полы мыть разве что... Это вроде из консьержных берётся, а там счётчики есть свои.

Разница теперь будет проблемой Водоканала, вот в чём счастье наше  

[Alex0005]

3 часа назад, rus сказал:

Разница теперь будет проблемой Водоканала, вот в чём счастье наше  

ну если это будет так, то это прям счастье какое-то