Нанимаем адвоката

[Gille]

Кстати, я где-то постил, ну .. еще раз наберу - московский договор

стороны: собственник (кв-ры) и ДЭЗ (управляющий общим имуществом дома по поручению собственника)

||| . Обязанности совладельцев

Общие обязанности сторон:

...

Обязанности собственника

п.3.2.5

Оплачивать расходы, связанные с ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно своей доле собственности и при наличии соответсвующего расчета, представленного управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ. (<<<---------

Цитирую Вас же:

В Желдоре - решается по-другому - "Ответчик не доказал тот факт, что услуги ему не предоставлялись."..

[Hint]

Абсалютно верна !!

Но, если серьезно, по такому бы договору - я в суд бы шел с уведомлением о вручении запроса о таком расчете ( ну и с этим договором, ессно). Как Вы думаете, сколько есть шансов, что я выиграю ?

Изменено 25 октября, 2006 пользователем Hint

[Olka-a]

2.3а счет собственных средств оплачивать расходы по капитальному ремонту, содержанию и

текущему ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также

.коммунальные (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газоснабжение.

электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие

услуги в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации.

З.За счет собственных средств ежемесячно оплачивать расходы, предусмотренные договором на

эксплуата цию.

А как капитальный ремонт должен оплачиваться по закону? Вы какое изменение внесли при подписании?

Изменено 26 октября, 2006 пользователем Olka-a

[dmtqhf]

А как капитальный ремонт должен оплачиваться по закону? Вы какое изменение внесли при подписании?

Статья 154 ЖК. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Статья ГК 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

[Hint]

Да, осталось только найти норму - кому вносится эта плата, в соответствии с данной структурой ...

[dmtqhf]

Да, осталось только найти норму - кому вносится эта плата, в соответствии с данной структурой ...

См. Статья 155 ЖК. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Там упоминается и про управляющие организации и про организации осуществляющие соответствующие коммунальным услугам виды деятельности. А также и ТСЖ и кооперативы.

[Марина]

Статья 154 ЖК. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Только капитальный ремонт планируется заранее, и для этого создается специальный фонд. А эти деньги в настоящее время идут на текущие нужды (непонятно какие и непонятно, чьи).

Учтите, что дома еще на гарантии. И если где-то отвалилась штукатурка и облезла краска, то этот ремонт должны проводить те организации, которые выполняли данные работы за свой счет (а не за счет жителей).

Размер отчислений на ремонт устанавливают жители на общем собрании.

[Gille]

Учтите, что дома еще на гарантии. И если где-то отвалилась штукатурка и облезла краска, то этот ремонт должны проводить те организации, которые выполняли данные работы за свой счет (а не за счет жителей).

Именно.

Размер отчислений на ремонт устанавливают жители на общем собрании.

Предполагая такую возможность, заранее поговорил с некоторыми жильцами.

Узнал, что:

1. Если крыша начисто протечет, то пусть жители верхних этажей и ремонтируют, на них течь будет (от жителей нижних этажей).

2. Если лифты сломаются, то пусть государство ремонтирует, зря мы, что ли, платим (от всех этажей).

Так что на такое общее собрание пойду с видиокамерой. Потом за хорошие деньги на один израильский юмористический канал продам.

[FOMA]

Вопросы очень сложные из-за того что они связаны с политикой, всю страну перевести на рыночные механизмы, а ЖКХ нет. Засуетились только в последние годы из-за этого очень большое отставание в области законадательства. Если есть успехи в некоторых городах, то они натыкаются на вилы в области законодательства. Краеугольный камень -это организация тендеров на осуществление кап. ремонта(критерии отбора подрядчиков для выполнения работ), а так же расчет тарифов ЖКХ. Знаю по собственному опыту.

[dmtqhf]

Предполагая такую возможность, заранее поговорил с некоторыми жильцами.

Узнал, что:

1. Если крыша начисто протечет, то пусть жители верхних этажей и ремонтируют, на них течь будет (от жителей нижних этажей).

2. Если лифты сломаются, то пусть государство ремонтирует, зря мы, что ли, платим (от всех этажей).

Так что на такое общее собрание пойду с видиокамерой. Потом за хорошие деньги на один израильский юмористический канал продам.

Как указала выше Марина, на общем собрании должно быть вынесено решение об оплате расходов на капитальный ремонт.

Согласно статье 158 ЖК. П.4 если такого решения не приняли, то ” …такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).”

Больше, или меньше тогда платить придется, я не знаю.

Может, кто проведет такой эксперимент?

Изменено 26 октября, 2006 пользователем dmtqhf