58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[Маленький]

горячая вода в А есть, даже разбавляем холодной немного... лифт - максим сегодня сказал, что добился только Г, а в А на следующей неделе... проверяйте... с отоплением вроде норм, но в балконной двери щели и температура выше 23 не поднимается, хотя под НГ и до 28 доходило... дверь подъездная на лестницу нараспашку...

]

закрыты на ключ там, где не выломаны с косяком, это там где фанера стоит... или что вы понимаете под квартирами от застройщика?

]

Кто знает, лифт в Г работает? На следующей неделе железную дверь должны устанавливать. Поднимать высоко.

[Free4ert]

]

Кто знает, лифт в Г работает? На следующей неделе железную дверь должны устанавливать. Поднимать высоко.

]

Нет не работает. (был 17.02)

Когда заработает увы не знаю, видимо когда лифтеры там что то сделают с ним.

[ysia83]

Добрый вечер всем, подскажите, приобрела квартиру по плану в которой должны быть внутренние стены между кухней, комнатой и коридором, но решила сделать из нее студию и отделила только туалет с ванной, получила тех паспорт БТИ 26 сентября 2011 года, в нем отсутствующие стены отмечены красной линией, и на самом тех паспорте стоит штамп "Разрешение на перепланировку, реконструкцию, переустройство не предъявлено".

Сейчас главный инженер отказывается выдавать акт передачи собственности на основании того, что не узаконена планировка. Что делать в данной ситуации? Имеет ли он право не отдавать акт, ведь при сдачи дома в эксплуатацию стола только одна несущая стена

[Профи]

Имеет ли он право не отдавать акт, ведь при сдачи дома в эксплуатацию стола только одна несущая стена

Имеет. Почитайте договор. Наверняка у вас там прописано - не производить перепланировку до получения св-ва ПС. Так как у вас на руках нет акта П-П квартиры, то налицо самовольное проникновение, изменение проектных решений - должны все привести в соответсвие с проектом - т.е. возвести межкомные перегородки, согласно проекту, заказать новые обмеры БТИ за свой счет. Затем получить св-во ПС, заказать проект перепланировки, утвердить его, снести стены.

Долго, геморно, но по Закону. А быстро только кошки родятся...

[Masha]

Имеет. Почитайте договор. Наверняка у вас там прописано - не производить перепланировку до получения св-ва ПС. Так как у вас на руках нет акта П-П квартиры, то налицо самовольное проникновение, изменение проектных решений - должны все привести в соответсвие с проектом - т.е. возвести межкомные перегородки, согласно проекту, заказать новые обмеры БТИ за свой счет. Затем получить св-во ПС, заказать проект перепланировки, утвердить его, снести стены.

Долго, геморно, но по Закону. А быстро только кошки родятся...

]]

В данной ситуации застройщик просто хочет, чтобы к нему пришли и предложили денег.

Возводить все как надо совершенно не нужно, можно узаконить то, что уже сделано.

Акт для этого не требуется, но придется обращаться в суд.

[ysia83]

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из постановления Правительства Москвы N 621-ПП

Перепланировка помещения

- изменение его конфигурации, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
  
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
  
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию).
  

Переоборудование помещений

- проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
  
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
  
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию);
  
• перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
  

Я НИЧЕГО НЕ СНОСИЛА, НЕ ПЕРЕНОСИЛА, НЕ МЕНЯЛА. В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ МОЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ?

[Masha]

В том, что есть утвержденный при сдаче дома проект.

Если имеется несоответствие с ним, значит, в квартире выполнена перепланировка.

А демонтировали при этом стены или не возводили - совершенно не имет значения.

[ysia83]

В том, что есть утвержденный при сдаче дома проект.

Если имеется несоответствие с ним, значит, в квартире выполнена перепланировка.

А демонтировали при этом стены или не возводили - совершенно не имет значения.

]

Тогда поясните,пожалуйста, каким образом люди купившие квартиры для перепродажи оформляют их в собственность и продают со свободной планировкой?

[Masha]

]

Тогда поясните,пожалуйста, каким образом люди купившие квартиры для перепродажи оформляют их в собственность и продают со свободной планировкой?

]

Конкретно в этом доме - никак. Так как планировка не свободная, просто застройщик по договору не обязан возводить стены. Проект же, по которому должны быть возведены стены, имеется.

По результатам обмеров БТИ около 70-80% квартир имеют перепланировки: либо стен не было, либо они стояли не по проекту в период обмеров.

Теперь всем этим гражданам придется либо узаканивать перепланировку, либо делать повторные обмеры после установки стен про проекту (что вызывает сложность, так как застройщик динамик с подписанием актов на квартиры с перепланировкой, а без акта можно вызвать БТИ только после подачи докуметов в суд). В противном случае собственность они оформить не смогут - кадастровый паспорт на квартиру с неузаконенной перепланировкой не оформляется (а он обязателен при регистрации права).

Хотя я акты подписывать не советую. Пока это подписание совершенно ничего не дает, выигрывает только застройщик - получает право требовать коммуналку, подстраховывает себя на случай требования неустойки и т.п.

[ysia83]

]

Конкретно в этом доме - никак. Так как планировка не свободная, просто застройщик по договору не обязан возводить стены. Проект же, по которому должны быть возведены стены, имеется.

По результатам обмеров БТИ около 70-80% квартир имеют перепланировки: либо стен не было, либо они стояли не по проекту в период обмеров.

Теперь всем этим гражданам придется либо узаканивать перепланировку, либо делать повторные обмеры после установки стен про проекту (что вызывает сложность, так как застройщик динамик с подписанием актов на квартиры с перепланировкой, а без акта можно вызвать БТИ только после подачи докуметов в суд). В противном случае собственность они оформить не смогут - кадастровый паспорт на квартиру с неузаконенной перепланировкой не оформляется (а он обязателен при регистрации права).

Хотя я акты подписывать не советую. Пока это подписание совершенно ничего не дает, выигрывает только застройщик - получает право требовать коммуналку, подстраховывает себя на случай требования неустойки и т.п.

]

Сосед над нами купил квартиру для перепродажи, никакой ремонт и тем более возведение стен он не планирует. Естественно квартира будет продаваться после оформления права собственности, цена дороже.

застройщик динамик с подписанием актов на квартиры в чем, как говорится, соль?

Коммуналку я и так оплатила