58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[Unlimited]

Маша абсолютно права.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС - Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из ДДУ: "Схема расположения Квартиры является неотъемлемой частью настоящего договора в виде приложения №1 к настоящему договору. Общая площадь Квартиры определяется проектом по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров органа технической инвентаризации. "

Делаем выводы.

И еще раз из ДДУ:

"5.3. После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров органа технической инвентаризации, произведут уточнение площади Квартиры. Если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь Квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. 1.1. настоящего договора, Стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению."

теперь понятно, почему с актами не торопятся, кроме налогов ещё многим придётся отдать разницу с обмеров...

[cl2341]

теперь понятно, почему с актами не торопятся, кроме налогов ещё многим придётся отдать разницу с обмеров...

А что обмерщики не в курсе ЖК? зачем тогда они балконы у меня замеряли?

[Wayne]

А что обмерщики не в курсе ЖК? зачем тогда они балконы у меня замеряли?

Площадь балконов должна быть, просто она не входит в общую. И доплачивать за нее не нужно.

[Tanya 1]

Masha и Wayne абсолютно правы. Ситуацию с балконами уже не раз поднимали на форуме. В общую площадь квартиры они не входят и доплачивать за них мы не должны. В договоре фигурируют понятия общей площади, только окончательный расчет застройщик предлагает выполнить по площади с учетом неотапливыемых помещений.(т.е. доплатить за балконы). Это я вам говорю из собственного опыта, после общения с Рафаэлем Хачиковичем.В нашей квартире два балкона и сумма доплаты вышла довольно внушительная.Я видела свой акт ПП, только подписывать его на данных условиях у меня нет желания. Придется, наверное, решать все в судебном порядке.

[Masha]

Вот и вылезли "сюрпризы" внесудебного оформления (еще и весьма туманного).

Желстрой не хочет признавать, что многим денег должен (ну и отдавать их тоже не спешит, естественно). Напротив, он сам хочет еще доплату срубить.

Дольщики, не соглашайтесь. Ничего доплачивать не нужно, в договоре такой обязанности нет. Застройщик, как всегда, просто решил напоследок подзаработать.

Кто акты подписал на условиях Желстроя - лишается в будущем возможности требовать неустойку, возмещение морального вреда и переплату за уменьшение общей площади квартиры, будьте осторожны. Все спорные вопросы должны быть решены ДО подписания акта, акт подтверждает, что у сторон нет претензий друг к другу.

[cl2341]

Вот и вылезли "сюрпризы" внесудебного оформления (еще и весьма туманного).

Желстрой не хочет признавать, что многим денег должен (ну и отдавать их тоже не спешит, естественно). Напротив, он сам хочет еще доплату срубить.

Дольщики, не соглашайтесь. Ничего доплачивать не нужно, в договоре такой обязанности нет. Застройщик, как всегда, просто решил напоследок подзаработать.

Кто акты подписал на условиях Желстроя - лишается в будущем возможности требовать неустойку, возмещение морального вреда и переплату за уменьшение общей площади квартиры, будьте осторожны. Все спорные вопросы должны быть решены ДО подписания акта, акт подтверждает, что у сторон нет претензий друг к другу.

Маша, подскажте, пожалуйста ,я вас правильно поняла - если подпишу акт пп, то неустоку за просрочку сроков строительства уже не получу?

Спасибо.

[Masha]

Маша, подскажте, пожалуйста ,я вас правильно поняла - если подпишу акт пп, то неустоку за просрочку сроков строительства уже не получу?

Спасибо.

Именно так.

Акт - документ, подтверждающий, что стороны уже урегулировали все споры и не имеют претензий другу к другу. Все вопросы должны быть решены до подписания акта.

[Podmoskovec]

Именно так.

Акт - документ, подтверждающий, что стороны уже урегулировали все споры и не имеют претензий другу к другу. Все вопросы должны быть решены до подписания акта.

А что же тогда застр эти акты со всеми не подписал еще в августе, а потом просто динамил с подачей документов в регпалату... и по другим вопросам???

1. Претензий, согласно АПП, к застру нет. (см. п2, абзац 2)

2. Думаю под шумок и неправильные метры пропихнуть можно было. (сейчас все озлобленны, не получится).

3. Квартплата на законных основаниях взималась бы.

4. УК тоже без известных проблем пропихнули бы.

...

Неужели они такие бестолковые и сами себе поднагадили.

[Masha]

А что же тогда застр эти акты со всеми не подписал еще в августе, а потом просто динамил с подачей документов в регпалату... и по другим вопросам???

Так с БТИ в августе вопрос решен не был, о чем подписывать-то? Нужен реальный метраж. А реальный метраж и сейчас не по всем квартирам есть, техпаспорт на дом-то еще не готов.

Тут еще косяк вылезает - 70% квартир без стен, с перепланом. Как быть с ними? На какой метраж акт подписывать? На метраж без стен и с перепланом? Тоже ерунда выходит, не могут квартиры сдаваться застройщиком изначально с перепланировкой. А по документам получается именно так.

Короче, проблем еще предвижу много.

[Podmoskovec]

Выложить в одну нитку самыми дешевыми блоками стены, и решить вопрос с БТИ (тем более за наши деньги) это ооочень маленький вопрос по сравнению с той опой в которой сейчас застр: выплаты по искам, уплата судебных издержек, проблемы с УК и квартплатой...