58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[mxticker]

ссылочку киньте в личку , пожалуйста..

Да висит тем на видном месте )) Вот ссылка http://vkontakte.ru/club29368848

[Представитель ИГ]

На форуме много пишут о договоре с УК "Уютный дом". Предлагаем ознакомиться с выводами правовой экспертизы по этому договору.

"Договор управления многоквартирным домом не содержит обязательных пунктов согласно ст. 162, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004):

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Ряд пунктов, включенных в договор, требуют доработки или исключения, т. к. они не соответствуют законодательству и ущемляют права потребителя:

Пункт 2.1, изложенный в редакции Управляющей компании противоречит ст. 162 ЖК РФ.

Пункты 3.2.7 и 3.3.3 договора противоречат действующему законодательству и ущемляют права потребителей.

Пункт 4.2 договора противоречит ст. 8. и ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4.4 противоречит ч. 14 статьи 155 ЖК РФ.

В разделе 5 договора «Ответственность сторон» не прописана ответственность Управляющей компании.

Пункты 5.1.1, п. 5.1.5 Пункт 5.1.6 противоречат Закону РФ "О защите прав потребителей" и ущемляет права потребителей.

В договоре не предусмотрена обязанность Управляющей компании ежегодно предоставлять собственникам отчет в установленный законом срок, что противоречит п. 11 ст. 162 ЖК РФ .

В приложении к договору управления многоквартирным домом в обязательном порядке согласно действующему законодательству должны быть прикреплены копии следующих документов:

1. Копия Устава Управляющего.

2.Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего Договор от имени Управляющего.

3. Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.

4. Копия Технического паспорта многоквартирного дома.

5. Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.

6. Информационное приложение "Положение об организации капитального ремонта жилых зданий".

7. Информационное приложение "Правила пользования помещениями в многоквартирном доме".

8. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".

"Цены на услуги по организации и выполнению работ по содержанию и ремонту жилищного фонда домов ЖК, ЖСК и созданных на их основе товариществ собственников жилья (ТСЖ), применяемые при расчетах между государственной жилищной организацией и ЖК, ЖСК, ТСЖ за площадь, занимаемую в пределах установленных норм гражданами собственниками жилых помещений, имеющими единственное жилье и зарегистрированными в нем."

9. Информационное приложение "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".

"Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением".

"Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением".

"Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую ОАО "__________" для населения".

10. Телефоны ответственных сотрудников Управляющего.

Таким образом, данный договор не соответствует законодательству, и ущемляют права потребителя (Домовладельца по договору)".

[bora-bora]

ладно для верности ещё раз спрошу у желстроя))) со слов многих и этих девушек на показах (хотя какие показы? они даже не сказали где эт отопление лежит, никто не в курсе, а там или монолит или ванная или входная дверь, значит под ней, и как крепить входную неизвестно, хоть оставляй что есть, но ставь сигнализацию))))так вот со слов многих эти красные линии и есть непреодолимая загвоздка для оформления соственности.

к слову, а что нужно для оформления собственности? подача в регпалату документов на квартиру Желстроем и моё появление с договором... и всё?

для оформления собственности необходим Ваш ДДУ, акт передачи и кад.паспорт с любыми линиями...или просто решение суда!

[911]

для оформления собственности необходим Ваш ДДУ, акт передачи и кад.паспорт с любыми линиями...

Для оформления в собственность без суда еще нужно, чтобы застройщик передал полный пакет документов, включая кадастровый паспорт на весь дом в УФРС, т.е. Регпалату г. Железнодорожного. Кад. паспорт с любыми линиями еще нужно умудрится получить у застройщика... В нашем доме БТИ обмеры производит только в тех квартирах, где есть перегородки или их границы. А пока что в очень многих квартирах двери нараспашку и следов перегородок не наблюдается...Обмер БТИ всего дома не закончится до тех пор, пока в 100% квартир не появятся перегородки, а перегородки не появятся пока 100% дольщиков не подпишут договор с "Уютным домом". На сегодняшний день часть дольщиков категорически не хотят подписывать этот договор из-за нарушений, которые выявила правовая экспертиза. Круг замкнулся. Так что для получения квартиры в собственность в нашем случае единственный способ - через суд.

[bora-bora]

Для оформления в собственность без суда еще нужно, чтобы застройщик передал полный пакет документов, включая кадастровый паспорт на весь дом в УФРС, т.е. Регпалату г. Железнодорожного. Кад. паспорт с любыми линиями еще нужно умудрится получить у застройщика... В нашем доме БТИ обмеры производит только в тех квартирах, где есть перегородки или их границы. А пока что в очень многих квартирах двери нараспашку и следов перегородок не наблюдается...Обмер БТИ всего дома не закончится до тех пор, пока в 100% квартир не появятся перегородки, а перегородки не появятся пока 100% дольщиков не подпишут договор с "Уютным домом". На сегодняшний день часть дольщиков категорически не хотят подписывать этот договор из-за нарушений, которые выявила правовая экспертиза. Круг замкнулся. Так что для получения квартиры в собственность в нашем случае единственный способ - через суд.

ну я написал,что необходимо иметь физ.лицу, а кад.паспорт получать надо самому в БТИ, а не у хитрого застройщика..кстати,там и очередей то почти нет..тока с перегородками фигня..заморачиваться лень..

[Rikol]

Обмер БТИ всего дома не закончится до тех пор, пока в 100% квартир не появятся перегородки, а перегородки не появятся пока 100% дольщиков не подпишут договор с "Уютным домом". Так что для получения квартиры в собственность в нашем случае единственный способ - через суд.

Уточните, пжл, если 1 из 800 человек, купивших квартиры в этом доме за пять лет ожидания отбыл на тот свет и не оставил наследников, и соответственно никогда ничего не подпишет и никаких перегородок возводить не будет, то обмер БТИ в этом доме никогда не закончится?

[911]

Уточните, пжл, если 1 из 800 человек, купивших квартиры в этом доме за пять лет ожидания отбыл на тот свет и не оставил наследников, и соответственно никогда ничего не подпишет и никаких перегородок возводить не будет, то обмер БТИ в этом доме никогда не закончится?

А если сбудутся прогнозы, назначенные на дату 12.12.12 г., то тогда и отсутствие наследников не имеет значения...

[lfmi]

Скажите, кто-нибудь уже заказывал ремонт под ключ у какой-нибудь местной строительной бригады?

На что ориентироваться по деньгам (работы + материалы), если планировать минимальный черновой ремонт (пол, потолок, сантехника, электрика) квартиры?

[alox]

А если сбудутся прогнозы, назначенные на дату 12.12.12 г., то тогда и отсутствие наследников не имеет значения...

12.12.12 ничего не будет. У майя срок на 21.12.12. По стоимости ремонта- в 2007 году работа(черновая+чистовая) на двушку в 56м.кВ. стоила 200.000 руб. Не думаю , что цены особо изменились. И совет: не доверяйте покупку черновых материалов Вашей бригаде. Обманут минимум на 15-20%( чеки на рынках им пишут на любую сумму), а еще лучше чернов материал покупать в ОБИ- там сейчас цены резко ниже любого рынка и нет контрафакта. По национальности ( но это имхо)- лучше делать у хохлов или молдаван. Они более вменяемы. Рекомендации не помешают, тут на форуме их много, как негативных, так и позитивных.

[jameson]

Скажите, кто-нибудь уже заказывал ремонт под ключ у какой-нибудь местной строительной бригады?

На что ориентироваться по деньгам (работы + материалы), если планировать минимальный черновой ремонт (пол, потолок, сантехника, электрика) квартиры?

если у вас не секция с работающим лифтом, то готовьтесь оплачивать подъем... плиты пазогребень поднимают по 10 рублей за этаж за штуку... мешки с цементом-штукатуркой и т.д. примерно так же

про качество работы не скажу... перегородки нам поставили вроде нормально... хотя заходил в другие квартиры - перегородки у некоторых отступают чуток от плана, но возможно терпимо на взгляд БТИ...

сантехнику-электрику лучше заказывать у сторонних бригад...