58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[S2n]

пантера, откуда такая уверенность о том, что получить неустойку нереально?

[Unknown87]

Здравствуйте! Я новый форумчанин , до сегодняшнего дня только читал его теперь вот когда пришло это письмо с дополнительным соглашением решил написать. У всех одинаковые сроки когда надо дать ответ? ( у меня до 1 марта ) И какие последствия будут если не ответить или вовсе отказаться?

[Lidia]

А что там написано - как обосновывают перенос сроков? Или просто доп соглашение?

[ysia83]

Всем привет,

В дополнение к уже отправленным письмам предлагаю всем нам отправить электронные письма в инстанции, которые могут оказать влияние на процесс: Президенту РФ, в Администрацию Президента РФ, Председателю Правительства РФ, в Правительство РФ, Губернатору М/о, в Правительство М/о.

Ниже я опубликую название инстанций, обращения и ссылки на web-порталы. Также опубликую текс письма - можете использовать в качестве образца.

Такое письмо может отправить каждый из нас, даже далеко живущий и занятой.

Что нужно будет сделать:

1) зайти по ссылке в интерфейс, через который происходит отправка обращений.

2) заполнить свои персональные данные.

3) написать текст обращения.

О чем необходимо помнить:

1) Обращение не может быть анонимным - обязательно заполните свою персональную информацию.

2) Необходимо указывать адресата (кому вы пишите): ФИО, должность.

3) Потребуется заполнить анкету.

4) Электронный адрес, который вы укажите в анкете должен, быть актуальным: на этот адрес будет отправлено подтверждение о получении вашего обращения.

5) Почтовый адрес, который вы укажите в анкете, должен быть актуальным: на этот адрес будет отправлен ответ.

6) Может существовать ограничение на количество вводимых знаков - система может не принять длинный текст.

Итак,

Адресаты:

№ Адресат ФИО получателя Ссылка на интерфейс для отправки обращения

1. Президент Российской Федерации Медведев Дмитрий Михайлович http://letters.kremlin.ru/

2. Администрация Президента Российской Федерации http://letters.kremlin.ru/

3. Председатель Правительства Российской Федерации Путин Владимир Владимирович http://premier.gov.ru/mail/step1.html

4. Правительство Российской Федерации http://www.government.ru/online/

5. Губернатор Московской области Громов Борис Всеволодович http://www.bgromov.ru/contact/

6 Правительство Московской Области http://www.mosreg.ru/feedback/

Текст обращения:

К Вам обращается ФИО, гражданин РФ, заключивший с ООО «Желстрой» (он же ЗАО «КИССАН») Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту обращения Будущий жилец) в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, кор. 58.

Ситуация, в которой мы оказались не уникальна: строительство объекта было начато в 2006 году и на протяжении всех 3-х лет велось в вялотекущем режиме по причине отсутствия той или иной разрешительной документации, финансирования и т.п. В связи с этим сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию постоянно переносились.

В настоящий момент окончание строительства объекта, в котором приобретено жилье, находится под угрозой в связи с тем, что у застройщика нет финансовых средств. Все это время Будущие жильцы 58 корпуса проживают в неблагоприятных жилищных условиях, снимают дорогостоящее жилье, выплачивают кредиты.

В заключенном нами договоре долевого участия срок ввода Объекта в эксплуатацию не позднее I квартала 2010 г. Сейчас - I квартал 2010 г. По нашей же оценке максимально оптимистический срок сдачи - 2012 г., т.к. еще не начаты работы по электричеству, теплу, газу. А это самые длительные и дорогостоящие составляющие проекта (при условии наличия финансовых средств их реализация займет 1,5 года).

Просим Вас оказать нам содействие в виде воздействия на ЗАО «КИССАН» с целью скорейшего завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. А также, учитывая сложившуюся на рынке недвижимости практику, связанную с замораживанием объектов строительства, простим Вас рассмотреть возможность завершения строительства и ввода в эксплуатацию за счет средств бюджета или привлечения средств инвесторов.

В настоящий момент корпус 58 мкр. Ольгино - объект со степенью готовности, примерно, 70%: каркас из монолитного железобетона с переменной сеткой колонн возведен до 18 этажа, стены наружные с облицовкой керамическим кирпичом выложены до 15 этажа.

НЕ ЛЕНИТЕСЬ!!! Составте свое письмо и отправьте на указанные адресаты

Кто-нибудь уже подписывал дополнительное соглашение с переносом сроков на 4 квартал?

Или консультировался с юристом???????????

[Lidia]

Сначала я хотела проигнорировать уведомление с письмом, но в нашем договоре прописано, что уведомление считается полученным через 6 раб дней, даже если адресат его не получил. Пошла получила =)

Далее я звонила в юр контору, но я живу в Питере и мне отказали даже в консультации, тк они занимаются только питерскими застройщиками. =(

Еще я вычитала следующее:

"Отвечает эксперт Юрий Рузавин:

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правовое значение имеет не срок ввода в эксплуатацию, а срок передачи объекта недвижимости (но в тоже время продление срока ввода в эксплуатацию на указанный в вопросе срок влечет изменение и срока передачи квартиры).

Указанная статья также регламентирует размеры неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства (как правильно указано — 1/150 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки). При этом норма части 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ императивна — то есть устанавливает безальтернативную обязанность застройщика уплатить пени. Если пени не выплачены, то возможно обратиться в суд, где необходимо доказать только факт и количество дней просрочки с соответствующим расчетом суммы.

Вместе с тем часть 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлена следующая норма — если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Суть данной нормы сводится к тому, что если вы не желаете подписывать с застройщиком дополнительного соглашения, он, при условии доказывания существенного изменения обстоятельств из которых исходил при заключении договора, может потребовать подписания дополнительного соглашения, изменяющего договор в судебном порядке при соблюдении ряда оснований (см. Главу 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что если вы откажетесь от подписания дополнительного соглашения, а застройщик не сможет обязать Вас заключить соглашение, изменяющее условие договора через суд или, используя механизмы договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан будет выплатить неустойку.

От себя советую выяснить причины переноса срока ввода в эксплуатацию и при их объективности не создавать застройщику и в конечном итоге себе дополнительных трудностей. "

Далее. В нашем договоре вроде бы нет очевидных лазеек для одностороннего расторжения Договора самим Желстроем.... тогда почему велись разговоры с их стороны - либо подписываете допник либо мы возвращаем вам деньги??? Это меня смущает.. надо подумать что у них за лазейки. В инф письме о переносе сроков - причина - корректировка тех условий на присоединение к гор. сетям...

[хельга]

Спасибо за фото!

[EUR9]

Большое спасибо ysia83 за разработанное послание.

Огромное спасибо Lidia за достоверную информацию.

Нельзя сидеть сложа руки....творится полный беспредел....

Застройщик рассчитывает на нашу ленность и надежду, что кто-то что-то за них сделает.

Необходимо не менее 30 подписей дольщиков, не менее 30 посланий, чтобы нами заинтересовались.

Настоятельно советую послать письма указанным адресатам. Если вы думаете, что толка все равно не будет, то лучше что-то сделать и так думать, чем сидеть и не рыпаться.

Чего мы боимся - нас обманывают, и не первый год, а мы все чего-то ждем. Может быть банкротства Застройщика? А нас банкротят ежемесячно - это ничего?

с моей стороны письма посланы. Решайте сами что вам делать, но под лежачий камень, как известно, вода не течет.

[хельга]

Давайте попробуем собрать!

1 - Я отправила письма

[alox]

Большое спасибо ysia83 за разработанное послание.

Огромное спасибо Lidia за достоверную информацию.

Нельзя сидеть сложа руки....творится полный беспредел....

Застройщик рассчитывает на нашу ленность и надежду, что кто-то что-то за них сделает.

Необходимо не менее 30 подписей дольщиков, не менее 30 посланий, чтобы нами заинтересовались.

Настоятельно советую послать письма указанным адресатам. Если вы думаете, что толка все равно не будет, то лучше что-то сделать и так думать, чем сидеть и не рыпаться.

Чего мы боимся - нас обманывают, и не первый год, а мы все чего-то ждем. Может быть банкротства Застройщика? А нас банкротят ежемесячно - это ничего?

с моей стороны письма посланы. Решайте сами что вам делать, но под лежачий камень, как известно, вода не течет.

Обнадеживать, не буду, все- не очень хорошо...Но, судя по Железкинским и другим новостройкам-бывает гОООраздо хуже...

[ysia83]

Ответы из инстанций придут не сразу (в течение 2-3 недель).

Все должны быть в курсе нашей ситуации.

Люди, писАть нужно во все инстанции, чтоб потом, если кто-то пошлет нас " на места" , мы смогли бы сразу ответить, что обращались.