58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[rus]

Застройщик (если это он) отвечает на "конкретные вопросы" в отдельной теме: http://www.olgino.net/ipb/index.php?showtopic=11136

[САНЧО]

почём сейчас продают?

http://www.proektservis.ru/realty/newbuild/view/182/

цены проект сервис холдинга

[JKLNet]

Проектная декларация

Проектная декларация ООО "Желстрой" по строительству 20-этажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 1. Информация о застройщике.

Фирменное наименование

Полное – Общество с ограниченной ответственностью «Желстрой». Сокращенное – ООО «Желстрой».

2. Местонахождение юридического лица.

Юридический адрес 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 9, корп. 1.

Фактический адрес 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 9, корп. 1.

3. Режим работы застройщика.

С 8:00 до 17:00 по будням, суббота и воскресенье – выходные дни.

4. Сведения о регистрации.

ООО «Желстрой» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №20 по Московской области 21 февраля 2005 года за основным государственным номером 1055012202123.

5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Серия 50 №005017745, выдано Межрайонной ИФНС № 20 по Московской области, 21 февраля 2005 г.

6. Сведения о постановке на учет. ИНН/КПП 5012028610/501201001

7. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Серия 50 № 011182612, выдано Межрайонной ИФНС № 20 по Московской области, 21 февраля 2005 г.

8. Сведения об участниках (учредителях) юридического лица.

Единственным участником ООО «Желстрой» является Закрытое акционерное общество «КИССАН», зарегистрировано 04.11.1994 года ГУ Московская регистрационная палата за №125.770, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серия 77 №007106457 за основным государственным номером 1027739749179, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 77 №0291763 выдано 14.02.2001 г., ИНН 7701029280, КПП 770101001. Юридический адрес: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 94, стр. 1. Местонахождение Общества: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 94, стр. 1.

9. Сведения о лицензиях застройщика.

Лицензий на осуществление деятельности по строительству нет.

Между ООО «Желстрой» и ЗАО «КИССАН» заключен договор «О функциях заказчика проектирования и строительства объектов недвижимости» №01-01/2 от 26.01.2007 г.

Заказчик обладает следующими лицензиями: Лицензия ГС-1-99-02-27-0-7701029280-065941-2 от 14 марта 2008 г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 14 марта 2008 г. №68. Срок действия по 14 марта 2013 г. 10. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик (2005 – 2008 г.г.) Застройщик не принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, в иных проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 11. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации.

Целью проекта является строительство 20- этажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58. Окончание строительства – I квартал 2010 г.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации - положительное заключение для дальнейшего проектирования и реализации проекта. Заключение №Э-06-761 от 25 августа 2006 г. Государственной экспертизы Министерства обороны Российской Федерации, заключение №Э-06-761/2 от 22 июня 2007 г. Государственной экспертизы Министерства обороны Российской Федерации.

12. Разрешение на строительство.

Строительство объекта осуществляется на основании:

• Разрешение на строительство №RU 50328000-57/1 от 20 ноября 2008г. на строительство 20-этажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58;
• Инвестиционный контракт, зарегистрирован в Минмособлстрое №71/50-05 от 22марта 2005 г.;
  
• Постановление Главы города Железнодорожного Московской области «О предварительном размещении жилого дома, разработке проектной документации» от 30.08.2005 г. №3789;
  
• Постановление Главы городского округа Железнодорожный Московской области «О предоставлении ООО «Желстрой» земельного участка в микрорайоне Ольгино в городе Железнодорожном Московской области под строительство жилого дома» от 16.10.2006 г. №5903;
  
• Договор аренды земельного участка №2469 от 16 октября 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Желстрой»;
  
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Железнодорожному Московской области №50.10.01.000.Т.000108.12.02 от 19.12.2002 г. о соответствии проекта застройки микрорайона Ольгино г. Железнодорожный государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Российской Федерации.
  

13. Земельный участок.

Общая площадь земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома составляет 9500 кв.м. Кадастровый номер 50:50:020121:0010. Застройщику участок предоставлен в аренду с 16.10.2006 г. по 15.10.2009 г. (Договор аренды земельного участка №2469 от 16.10.2006 г.). Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Земельный участок отведен под строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58.

14. Местоположение объекта.

Строящийся жилой дом расположен по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58. Площадь земельного участка, предназначенного под строительство многоэтажного жилого дома, составляет 9 500 кв.м. Общая площадь жилого здания - 47 667 кв.м, площадь квартир (общая) – 31 796,4 кв.м.

15. Описание объекта.

Жилое здание состоит из 4-х 20-ти этажных секций.

Секция А – 219 квартир 9 525,00 кв.м.

Секция Б – 157 квартир 6 407,97 кв.м.

Секция В – 156 квартир 6 398,08 кв.м.

Секция Г – 199 квартир 9 465,35 кв.м.

Всего по дому 731 квартира общей площадью 31 796,4 кв.м., из них однокомнатных – 651, двухкомнатных – 40, трехкомнатных – 40.

8 271,96 кв.м. нежилых помещений, из них 6 286,1 – помещения общего пользования (коридоры, лестничные площадки и т.д.).

Функциональное назначение нежилых помещений: магазин общей площадью 244,97 кв.м (1 этаж), офисные помещения – 1 345,17 кв.м (цокольный этаж), помещения под ИТП, электрощитовые – 197,12 кв.м.

16. Общие технические характеристики объекта.

Конструктивная схема здания – каркас из монолитного железобетона с переменной сеткой колонн.

Поперечная и продольная устойчивость здания обеспечивается системой многоэтажных рам и жесткого ядра ж/б стен лестничной клетки и лифта.

Фундамент - монолитная ж/б плита толщиной 850 мм из бетона класса В25, рабочая арматура класса А-3 и А-1.

Междуэтажные перекрытия и покрытие над цоколем – ж/б плита толщиной 180 мм из бетона класса В-25.

Пилоны – монолитные ж/б 300 х 1200 мм из бетона класса В-25.

Стены наружные – из монолитного пенобетона (плотность - 200 кг/куб м) с облицовкой керамическим кирпичом.

Стены внутренние – межквартирные, из гипсолитовых блоков в две нитки с пазогребневым стыком; диафрагмы – монолитные ж/б толщиной 200 мм из бетона класса В-25.

Стены лестничных и лифтовых шахт – монолитные ж/б толщиной 200 мм из бетона класса В-25.

Лестницы – ж/б марши.

Кровля - трехслойная рулонная из материалов фирмы «ТехноНиколь».

Полы: комнаты уборочного инвентаря – керамическая плитка по стяжке из цементно-песчаного раствора с гидроизоляционным слоем, в технических помещениях – бетонные.

Покрытие полов помещений – керамогранитная плитка.

Окна – с тройным остеклением в двойных стеклопакетах с ПВХ переплетами ( ГОСТ РДЕ 9001.1.4.0147 ), требуемое сопротивление теплопередаче не менее 0.44м.кв.С/Вт.

Блоки дверные (балконные) – из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30970 – 2002.

Высота жилых этажей составляет 3,0 метра, цокольного этажа – 3,0 метра. Жилые секции включают в себя 1-комнатные, 2-комнатные и 3-х комнатные квартиры.

В каждой секции предусмотрены: мусоропровод, по два лифта грузоподъемностью 630 кг, незадымляемая лестничная клетка с переходом через лифтовой холл в воздушную зону, по которой обеспечивается выход на все этажи и кровлю. В помещениях цокольного этажа предусмотрено размещение: ИТП, насосных станций хозяйственно-питьевого и пожарного водопровода. Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: - Стены и перекрытия. Выполняются все стены по периметру квартиры и внутриквартирные перегородки, являющиеся несущими конструкциями или элементами крепления наружных панелей ограждения. В стенах заделываются все сквозные отверстия, выполненные в связи с технологическими потребностями. Закладные детали оштукатуриваются. Внутриквартирные перегородки, не являющиеся несущими конструкциями, не выполняются. Контуры внутриквартирных перегородок, выполненные для обеспечения технологии проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, могут быть сохранены. - Двери и окна. Входная дверь устанавливается, проем обрамляется наличником, полотно двери пустотелое, двери оборудуются замком и ручкой. Двери на балконы и лоджии устанавливаются и оборудуются замком с ручкой. Межкомнатные двери не поставляются и не устанавливаются. Окна устанавливаются стеклопакетами из ПВХ профиля, оборудуются замками с ручками. - Балконы и лоджии. Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. - Отопление. Отопление выполняется по проекту с использованием в качестве отопительных приборов стальных конвекторов. Применение других конвекторов, не снижающих эксплуатационные показатели, не является основанием для изменения цены договора. - Вентиляция. Монтируются вентиляционные межэтажные короба с вскрытими вентиляционными отверстиями. - Холодное и горячее водоснабжение. Выполнятся монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки унитазов. - Пожарное водоснабжение. Выполняется отвод от стояка холодного водоснабжения. Отвод оборудуется запорным вентилем. - Канализация. Монтируются канализационные стояки с установкой фасонных частей (отводов) с заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов. - Электрооборудование. В поэтажном щитке устанавливается квартирный счетчик учета потребления электроэнергии, вводное УЗО, общий автомат, автомат на розетки, автоматическое верхнее освещение, автомат на э/п. Нежилые помещения сдаются с выполнением следующих работ: - стены: окраска масляной краской, облицовка керамической плиткой, декоративная штукатурка; - потолки: окраска клеевая, водоэмульсионная и масляная; - полы: мозаичные плиты, керамическая плитка. 17. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства. В общей долевой собственности участников долвеого строительства будут находиться помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. коридоры, технические этажи, чердаки, части цокольных этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. будут определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания. В жилом доме запланированы встроенные нежилые помещения общественного назначения: помещения жилищно-эксплуатационной организации, ОДС - диспетчерской службы, головной станции ТВ и радиопередающей станции, АТС - автоматической телефонной станции, предназначенной для обеспечения жителей телефонной связью. 18. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома.№ Службы, участвующие в государственной комиссии приемки объекта в эксплуатацию 1. Государственный архитектурно-строительный надзор (ГУ ГАСН МО); 2. Городской округ Железнодорожный Московской области; 3. УГПС МЧС России М.О.; 4. Роспотребнадзор по М.О.; 5. Ростехнадзор по М.О. (Управление по технологическому, атомному и экологическому надзору); 6. ГИБДД УВД г.о. Железнодорожный М.О.; 7. ГО и ПБ г.о. Железнодорожный М.О.; 8. Комитет по социальной защите населения г.о. Железнодорожный М.О. 19. Сведения о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.Планируемая стоимость строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58, составляет - 1 430 838 000 рублей. 20. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы. ЗАО "КИССАН" 21. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности. Финансовый результат по состоянию на 30 сентября 2008 г. - прибыль 196 000 рублей. Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30 сентября 2008 г. - 404 000 рублей. 22. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства. 1. Валютные риски оцениваются как умеренные. 2. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам. 3. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению. 4. Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД) пользуется устойчивым спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта о выделении доли и не позднее акта о реализации инвестиционного контратка можно уступить свою долю по рыночной цене. Добровольное страхование вышеуказнных рисков не осуществлялось. 23. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору. Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве. 24. Ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2010 г. Генеральный директор ООО "Желстрой" ___________ Ш.Г. Шихмирзаев 24.11.2008 г.

[lipa]

Так ну и куда все пропали??? Или все начали резко общаться с "Застройщиком" на отдельном форуме? Застройщик 21февраля, по крайней мере так написал в ответе мне, с 11-13 часов говорит, что можно подъехать, к "нашему" 58 корпусу, пообщаться, так что если есть у кого нибудь желание, давайте приезжайте, послушаем его, и зададим конкретные вопросы касающиеся строительства дома.

[alox]

Так ну и куда все пропали??? Или все начали резко общаться с "Застройщиком" на отдельном форуме? Застройщик 21февраля, по крайней мере так написал в ответе мне, с 11-13 часов говорит, что можно подъехать, к "нашему" 58 корпусу, пообщаться, так что если есть у кого нибудь желание, давайте приезжайте, послушаем его, и зададим конкретные вопросы касающиеся строительства дома.

сто

народ, 58 корпус-не маленькая избушка. Вы бы поточнее место встречи оговаривали ...

[lipa]

сто

народ, 58 корпус-не маленькая избушка. Вы бы поточнее место встречи оговаривали ...

Ну я думаю, к входу в ихнюю багадельню надо подойти, где ворота,охрана а куда ж ещё то?? Место мы вообще не оговаривали,я спросила куда подъехать пообщаться, он написал к 58к,с 11-13,вот и все. Может сам застройщик ни сном, не духом, не знает про это ничего и мы вовсе не с ним переписываемся, я ж не уверяю вас в этом, что это именно он, но все ровно, у нас в субботу дел нет, можно и съездить, да и вообще хотца посмотреть, ещё раз кто там работает и как...на каком этапе....

[all]

Ну я думаю, к входу в ихнюю багадельню надо подойти, где ворота,охрана а куда ж ещё то?? Место мы вообще не оговаривали,я спросила куда подъехать пообщаться, он написал к 58к,с 11-13,вот и все. Может сам застройщик ни сном, не духом, не знает про это ничего и мы вовсе не с ним переписываемся, я ж не уверяю вас в этом, что это именно он, но все ровно, у нас в субботу дел нет, можно и съездить, да и вообще хотца посмотреть, ещё раз кто там работает и как...на каком этапе....

встречаться с человеком подделывающим фотки думаю смысла нет

[alex1975]

Мирза, скажите пожалуйста о каком договоре страхования вы говорите?У меня только предварительный договор полностью на всю суммму.

[all]

Мирза, скажите пожалуйста о каком договоре страхования вы говорите?У меня только предварительный договор полностью на всю суммму.

вам круто повезло - у всех в основном сумма делилась пополам - одна по договору другая страховка якобы

п.с. ЗИМА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

[alex1975]

вам круто повезло - у всех в основном сумма делилась пополам - одна по договору другая страховка якобы

п.с. ЗИМА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

Скажите пожалуйста,обращаюсь ко всем,ситуация со страховкой действительно массовая?