58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[EUR9]

Последние известия от ИГ

1. Получили письмо от Перепилицы от 1 ноября 2008. Он там говорит в частности, что регистрация ДДУ уже идёт, и что по этому вопросу мы можем связаться с Желстроем. Я звонил Мирзе, он сказал нет проблем.

2. Ещё проконсультировался с адвокатом on-line по вопросу переноса сроков. Вот ответ:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать в том числе существенные условия основного договора, к которым относится и срок сдачи дома. ДДУ должен быь заключен на тех условиях касательно срока сдачи дома, которые определены предвартельным договором.

В принципе, действия Застройщика можно расценить как уклонение от заключения основного договора, что дает Вам право обратиться в суд с требованием к Застройщику о понуждении его заключить договор долевого участия именно на тех условиях,которые были предусмотрены предварительным договором. Правда и Застройщик может сослаться на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, что является основанием для его расторжения договора в судебном порядке в соответствии со ст.451 ГК РФ.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Уважаемый, Карабас!

Из Вашего сообщения я поняла, что ДДУ с Желстроем можно заключить хоть завтра. С каким сроком сдачи? У меня в превар.дог-ре 2 квартал 2009, в изменённой проектной декларации 1 кв. 2010. Т.е. можно бодаться через суд по сроку, но толка-то не будет. Раньше заявленного срока они не сдадут!

Может быть я чего-то не понимаю?

[alex1975]

Уважаемый, Карабас!

Из Вашего сообщения я поняла, что ДДУ с Желстроем можно заключить хоть завтра. С каким сроком сдачи? У меня в превар.дог-ре 2 квартал 2009, в изменённой проектной декларации 1 кв. 2010. Т.е. можно бодаться через суд по сроку, но толка-то не будет. Раньше заявленного срока они не сдадут!

Может быть я чего-то не понимаю?

Все очень просто.Не согласны со сроками расторгайте договор.Т.е. "желстрой" вернет вам деньги.

[ирина с]

желстрой

[ANikitskiy]

Все очень просто.Не согласны со сроками расторгайте договор.Т.е. "желстрой" вернет вам деньги.

Существенные условия предварительного договора они и в Африке существенные. Застройщик может ссылаться на любую головную боль, это судом признается ничтожным

[elena64]

Все очень просто.Не согласны со сроками расторгайте договор.Т.е. "желстрой" вернет вам деньги.

Похоже все забыли про мировой финансовый кризис, которым прикрываются и на котором "нагреваются" все неленивые бизнесмены. Скорее всего Уважаемый Застройщик, удлиняя сроки сдачи имел ввиду в том числе и это, хотя кризис на данный момент не имеет накакого отношение к тому что стройка слегка "застыла". Пока нет объективных причин для удлинения сроков, а есть "притянутые за уши". На самом деле все просто: из ряда вон плохая организация строительства, дом строят десяток гастров, впечатление, что создают видимость работы.

Никто не знает как разовьются события в 2009 году, прогнозы неутешительные. Вот тогда и возникнет упомянутое Карабосом "существенное изменение обстоятельств... и т.д. и т.п.", которое может привести к очередной сдвижке сроков. Если дадим слабинку сейчас, потом нам уже точно никто не поможет. Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

[alex1975]

Похоже все забыли про мировой финансовый кризис, которым прикрываются и на котором "нагреваются" все неленивые бизнесмены. Скорее всего Уважаемый Застройщик, удлиняя сроки сдачи имел ввиду в том числе и это, хотя кризис на данный момент не имеет накакого отношение к тому что стройка слегка "застыла". Пока нет объективных причин для удлинения сроков, а есть "притянутые за уши". На самом деле все просто: из ряда вон плохая организация строительства, дом строят десяток гастров, впечатление, что создают видимость работы.

Никто не знает как разовьются события в 2009 году, прогнозы неутешительные. Вот тогда и возникнет упомянутое Карабосом "существенное изменение обстоятельств... и т.д. и т.п.", которое может привести к очередной сдвижке сроков. Если дадим слабинку сейчас, потом нам уже точно никто не поможет. Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

Если у нас на руках появятся ДДУ зарегистрированные в регистрационной палате,то дом построят в срок указанный в договоре,если к тому времени застойщиком будет "желстрой".Если застройщик сменится,то и сроки будут новые.Так же может еще раз сменится этажность.Кто то писал,что фундамент залит с расчетом на 22 этажа.Я думаю 22 и построят.Хочу сказать что изменение этажности это существенное изменение и ни о какой нитожности речи быть не может.О коком спасении утопающих вы говорите,какая слабина,о чем вы?Хочу напомнить что администроции города полагается часть квартир на самых лучших этажах.Судиться с государством бесполезно.Все заинтересованы чтобы дом построили особенно "желстрой".Сейчас продано 50-60 квартир судя по шахматке,а в доме их более 700 плюс целый этаж торговой площади.Продавать квартиры на этом этапе "желстрою" не особо выгодно,если сейчас метр условно стоит 1рубль,то после сдачи госкомосии 2р а то и 3р.Хочу сказать,что повлиять на сроки строительства мы не можем пора прекращать пытаться.

[eleka]

Так подписываем ДДУ с новыми сроками или настаиваем на старых?

[jansergeev]

Вопрос к ИГ (Наилю, Карабасу, Лиле) или к тому кто в курсе - Желстрой провел перерасчет площадей - кто-нить в курсе в какую сторону (увеличения или уменьшения)? хотелось бы знать придется ли доплачивать за излишки так сказать? :rolleyes:

[Сергей-69]

Если у нас на руках появятся ДДУ зарегистрированные в регистрационной палате,то дом построят в срок указанный в договоре,если к тому времени застойщиком будет "желстрой".Если застройщик сменится,то и сроки будут новые.Так же может еще раз сменится этажность.Кто то писал,что фундамент залит с расчетом на 22 этажа.Я думаю 22 и построят.Хочу сказать что изменение этажности это существенное изменение и ни о какой нитожности речи быть не может.О коком спасении утопающих вы говорите,какая слабина,о чем вы?Хочу напомнить что администроции города полагается часть квартир на самых лучших этажах.Судиться с государством бесполезно.Все заинтересованы чтобы дом построили особенно "желстрой".Сейчас продано 50-60 квартир судя по шахматке,а в доме их более 700 плюс целый этаж торговой площади.Продавать квартиры на этом этапе "желстрою" не особо выгодно,если сейчас метр условно стоит 1рубль,то после сдачи госкомосии 2р а то и 3р.Хочу сказать,что повлиять на сроки строительства мы не можем пора прекращать пытаться.

цены у застройщиков давно не смотрели?!

то что ваш 1руб. в след.году будет стоить как 0.8руб.

[Worga]

Интересно, а как вообще дальше стройка пойдёт, с экономической точки зрения? Со скриптом, или наоборот, влет?

Ведь металл подешевел в три раза, а бетон и кирпич -- в два. Я уже не говорю, что сейчас будет нехилая волна безработицы среди простых рабочих-строителей, а потому нанять их можно быдет в два раза дешевле... Итого себестоимость стройки понизится раза в два точно.

С другой стороны, сейчас вообще спрос на квартиры, тем более с туманной перспективой, совсем мал. Ипотеки нет. Смогут ли что-нибудь продать Мирза и компания в ближайшие полгода? Возможно, им тоже придется демпиннговать. Хотя куда уж ниже цены, чем купили мы.

С третьей стороны, сейчас многие ищут способ вложить свои деньги в хоть какой-нибудь рост. Другое дело, что недвижимость сейчас -- дело шаткое.

Как вы прогнозируете ход событий?