58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[Ekaterina77]

Дорогие соседи, подскажите как быть, отдав через "желстрой" документы на регистрацию договора купли-продажи, выяснила что моя квартира арестована, информации минимум, что делать? Арестованных квартир в доме несколько, ищу жильцов с похожей ситуацией, для совместного решения проблемы. 

Дело было так:

Документы:

1) Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2012 года. 

Стороны ООО "Желстрой" и я как частное лицо

Предмет договора: определение условий между сторонами, которых в будущем, в срок (в течении 60 дней с момента получения продавцом (желстрой) свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соотносятся с проектными характеристиками в пункте договора). 

Договор вступает в силу с момента его подписания. 

Ответственность сторон: 

В случае незаключения по вине Продавца договора купли-продажи квартиры или в случае отказа органа, осуществляющего гос регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в проведении и государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, Продавец возвращает покупателю полученную сумму аванса. 

Иные условия: 

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения сторонами договора купли-продажи вышесказанная квартира под арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными правами пользования, квартира свободна от любых прав третьих лиц. 

2) свидетельство о государственной регистрации права от 01 марта 2013 года. Субъект права -"Желстрой". Вид права - собственность. Объект права - моя квартира. Кадастровый номер указан. 

3) расписка от представителя "Желстроя" о получении денег для оплаты услуг по оформлению права собственности квартиры. 

4) документа нет, но была подписана доверенность представлять мои интересы в гос органах и учреждениях Московской области, органах осуществляющих гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия 2 месяца, так как копии на руках нет, то точную дату не скажу, но срок действия заканчивается. 

5) в апреле 2013 года, я подписала договор купли продажи квартиры. Который ООО "Желстрой" забрал на подписание и регистрацию. 

6) до момента регистрации у нас состоялась еще одна встреча с "Желстроем" на которой я подписала новую версию договора купли продажи, по словам представителя "Желстрой" изменения внесены по рекомендации регистрационного органа. У меня пока нет моего экземпляра, забираю в ближайшее время. 

Далее: через некоторое время я позвонила в "Желстрой", узнать как дела. Мне сообщили что, квартира арестована судебными приставами и таких квартир 3!!! "желстрой" не дает сведений на основании какого решения суда были арестованы эти квартиры. В интернете я нашла вот какое решение http://kad.arbitr.ru/Card/b683f6a2-d592-45fe-b5ae-69a1fe83788d возможно оно имеет отношение к моему делу.  Подскажите советом, как мне действовать дальше. "желстрой" просит подождать и дать им время до конца недели, чтобы разобраться в ситуации. Они якобы подали просьбу о переносе ареста на свободные квартиры. 

[WishMaster]

Юридически по предварительному договору Вы можете потребовать только: или вернуть деньги, или заключить с Вами договор купли-продажи.<br />Но если продавец окажется не в состоянии продать Вам то, что обещали, то они должны будут просто вернуть деньги, никаких иных "страшных" последствий для них нет.<br /><br />Сумеют или нет они освободить "Вашу" квартиру от ареста и сколько на это времени может потребоваться никто не скажет.<br /><br />Возможно они смогут какую-то другую "свободную" квартиру Вам предложить, но не факт.

[Ekaterina77]

Спасибо за ответ!

То есть, пока я ничего поделать не могу и мне остается только ждать? Или я могу как-то подействовать на ситуацию? Основной договор уже подписан, в регистрации отказано.

[WishMaster]

Спасибо за ответ!

То есть, пока я ничего поделать не могу и мне остается только ждать? Или я могу как-то подействовать на ситуацию? Основной договор уже подписан, в регистрации отказано.

Основной договор вступает в силу только после регистрации.

А предварительный в Российском законодательстве практически ничего не дает.

Банально, на данный момент продавец не имеет право подписывать основной договор, так как его права распоряжения товаром ограничены.<br /><br />И если через некоторое время они просто разведут руками "ну, не смогли мы...", то Вы потом сможете только деньги от них требовать назад. А сможете ли их реально получить, и когда, это трудно прогнозировать.

[Volodja]

Спасибо за ответ!

То есть, пока я ничего поделать не могу и мне остается только ждать? Или я могу как-то подействовать на ситуацию? Основной договор уже подписан, в регистрации отказано.

 Екатерина ! Можно спросить, как Вы оплачивали за квартиру  , если через банк, то через  Абсалют банк или другой какой.

Я интересуюсь, так как  мой исполнительный лежит  в Абсалют банке, кто нибудь знает очередь продвигается в Абсалют банке по исполнительным листам.

[kitaets]

 Екатерина ! Можно спросить, как Вы оплачивали за квартиру  , если через банк, то через  Абсалют банк или другой какой.

Я интересуюсь, так как  мой исполнительный лежит  в Абсалют банке, кто нибудь знает очередь продвигается в Абсалют банке по исполнительным листам.

И меня это тоже интересует, а так же куда нести исполнительный лист. Народ, может скинемся купим инфу обо всехъ счетах и аффилир лицах желстроя. плюс можно имущество арестовать, например квартиры

[Друх]

Добрый день уважаемые форумчане. Подскажите пожалуйста по застройщику ООО СтартСК Эта компания хочет построить новый микрорайон в г. Апрелевка. Но к сожалению с нарушениями по этажности и многим другим. Смущает что у этой фирмочки нет да же сайтика маленького. В этой ветки форума встречается название этой фирмы. Кто что знает поделитесь заранее спасибо.

[Друх]

более подробно можно почитать здесь http://www.aprelevka.com/f69/

[Unlimited]

Да Друх... явно хочет поднять посещаемость сайта... или просто проблемы с головой)))

[seryvolk]

Подскажите пожалуйста кто знает, как и где сделать еще пару таблеток от домофона?

Секция Г.