58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[kitaets]

      Если бы был подписан акт, то зачем судиться? Можно было бы просто оформить собственность. Мы были вынуждены оформлять собственность через суд, т. к.  квартиру  Желстрой не передавал.

Дело в том, что акт составляется в 3-х экземплярах: застру, дольщику и рег палате. Я надеюсь, что у рег палаты акт есть. Если так, то я автоматом попадаю в категорию потерянной бумажки. И в принципе право собств-ти могу оформить без похода к застру.

[СветлаNa]

@kitaets,

 

   В одностороннем порядке по ДДУ застр. может подписать АПП только если Вам отправляли приглашение для подписания АПП, а Вы не явились и не известили застра. Приглашения многим отправляли, но по факту предлагалось подписать акт осмотра, подписать договор с УК и оплатить коммуналку за 4 м-ца. Формально застр. Вас пригласил. Я, напимер, отправил письмо застру, где известил его о том, что по ДДУ имею право потребовать акт осмотра, но обязанности подписывать филькину грамоту, без подписи и печати представителя застра у меня нет. Попросил так же известить меня о времени и месте подписания АПП. Копии писем и расписки о получении у меня есть. Потом подал иск о признание права собственности и т. д.   

8-965-160-15-12

[СветлаNa]

   В одностороннем порядке по ДДУ застр. может подписать АПП только если Вам отправляли приглашение для подписания АПП, а Вы не явились и не известили застра. Приглашения многим отправляли, но по факту предлагалось подписать акт осмотра, подписать договор с УК и оплатить коммуналку за 4 м-ца. Формально застр. Вас пригласил. Я, напимер, отправил письмо застру, где известил его о том, что по ДДУ имею право потребовать акт осмотра, но обязанности подписывать филькину грамоту, без подписи и печати представителя застра у меня нет. Попросил так же известить меня о времени и месте подписания АПП. Копии писем и расписки о получении у меня есть. Потом подал иск о признание права собственности и т. д.   

а где такое написано? перерыла свой договор (правда, это уступка прав и обязанностей по договору ДУ). Но у меня и не было никогда самого договору ДУ (есть ссылка на ещё какое-то Приложение к нему...) у меня его тоже нет. Может там и описаны какие-то существенные условия. Но мне его никто не вручал. Так где же описан этот порядок подписания АПП в одностороннем порядке?

[kitaets]

а где такое написано? перерыла свой договор (правда, это уступка прав и обязанностей по договору ДУ). Но у меня и не было никогда самого договору ДУ (есть ссылка на ещё какое-то Приложение к нему...) у меня его тоже нет. Может там и описаны какие-то существенные условия. Но мне его никто не вручал. Так где же описан этот порядок подписания АПП в одностороннем порядке?

у меня договор ДДУ напрямую с застром. не уступка прав

[WishMaster]

   В одностороннем порядке по ДДУ застр. может подписать АПП только если Вам отправляли приглашение для подписания АПП, а Вы не явились и не известили застра. Приглашения многим отправляли, но по факту предлагалось подписать акт осмотра, подписать договор с УК и оплатить коммуналку за 4 м-ца. Формально застр. Вас пригласил. Я, напимер, отправил письмо застру, где известил его о том, что по ДДУ имею право потребовать акт осмотра, но обязанности подписывать филькину грамоту, без подписи и печати представителя застра у меня нет. Попросил так же известить меня о времени и месте подписания АПП. Копии писем и расписки о получении у меня есть. Потом подал иск о признание права собственности и т. д.   

а где такое написано? перерыла свой договор (правда, это уступка прав и обязанностей по договору ДУ). Но у меня и не было никогда самого договору ДУ (есть ссылка на ещё какое-то Приложение к нему...) у меня его тоже нет. Может там и описаны какие-то существенные условия. Но мне его никто не вручал. Так где же описан этот порядок подписания АПП в одностороннем порядке?

При заключении договора Уступки Вам должны были копию основного договора предоставить.

Порядок передачи квартиры через односторонний Акт прописано в Статье 8 пункт 6 закона 214-ФЗ.<br />При чем, там указано, что такой порядок применяется "если договором не установлено иное", т.е. это не работает, только если в договоре конкретно написано, что при уклонении от приемки квартиры порядок ее передачи иной, т.е. работает и тогда, когда в договоре про это ни слова не написано.<br /><br /><br />Если же у Вас договор не по 214-ФЗ подписан, то и там может быть прописан похожий порядок.

[СветлаNa]

при подписании уступки ДДУ не предоставили (видимо, моя проблема...). Что касается подписания АПП в одностороннем порядке - действительно, есть пункт, где указывается, что при неисполнении/уклонении  Участником обязанности по принятию в собственность Квартиры в установленном порядке, то Застр может расторгнуть договор в одностороннем порядке.  Означает ли это, что акт может быть подписан в одностороннем порядке...?

[WishMaster]

при подписании уступки ДДУ не предоставили (видимо, моя проблема...). Что касается подписания АПП в одностороннем порядке - действительно, есть пункт, где указывается, что при неисполнении/уклонении  Участником обязанности по принятию в собственность Квартиры в установленном порядке, то Застр может расторгнуть договор в одностороннем порядке.  Означает ли это, что акт может быть подписан в одностороннем порядке...?

1. То что не предоставили Вам ДДУ, это реально Ваша проблема, так как почти наверняка в договоре уступки факт передачи Вам копии этого договора поименован явно. Но Вы можете попросить предоставить Вам копию и сейчас.

 

2. Чтобы понять может ли быть подписан Акт ПП в одностороннем порядке, для начала необходимо определиться заключены ли Ваши договоры по 214-ФЗ или нет.

- Если "ДА", то такой порядок почти наверняка возможен.

- Если "НЕТ", то ничего нельзя сказать определенного, пока основной ДДУ не посмотрите.

 

Но в общем случае, в любом варианте, подписание одностороннего Акта законным образом не возможно без предварительного надлежащего Уведомления дольщику "приди и прими свою квартиру". Именно НАДЛЕЖАЩЕ оформленного и НАДЛЕЖАЩИМ способом отправленного/врученного Дольщику.

Самый неприятный вариант в этом случае может быть, если Вы (дольщик) сменил место жительства и не уведомил об этом застройщика, или изначально в Договоре указан адрес для общения с Вами тот, по которому Вы письма не можете получать. В этом случае, в некоторых вариантах, возможна ситуация, когда Застройщик предпринял все разумные шаги по вручению Вам уведомления, но не смог Вас найти. Но думаю, что это просто не Ваш случай, так как судя по теме, Ваш Застройщик весьма пофигистски отнесся к процедуре передачи квартир, и рассылке Уведомлений дольщикам, и скорее всего сейчас создавая односторонние Акты (и возможно задним числом) Застройщик пытается снизить свои возможные затраты на оплату обязательств по содержанию не переданных квартир и пени за задержку передачи квартир. Если это так, (пока я лишь предполагаю), то результат спора по данному вопросу будет зависеть от реально существующих документов на руках обеих сторон, и результат может отличаться от случая к случаю, а не быть одинаковым для всех дольщиков по одному дому.

[СветлаNa]

1. То что не предоставили Вам ДДУ, это реально Ваша проблема, так как почти наверняка в договоре уступки факт передачи Вам копии этого договора поименован явно. Но Вы можете попросить предоставить Вам копию и сейчас.

 

2. Чтобы понять может ли быть подписан Акт ПП в одностороннем порядке, для начала необходимо определиться заключены ли Ваши договоры по 214-ФЗ или нет.

- Если "ДА", то такой порядок почти наверняка возможен.

- Если "НЕТ", то ничего нельзя сказать определенного, пока основной ДДУ не посмотрите.

 

Но в общем случае, в любом варианте, подписание одностороннего Акта законным образом не возможно без предварительного надлежащего Уведомления дольщику "приди и прими свою квартиру". Именно НАДЛЕЖАЩЕ оформленного и НАДЛЕЖАЩИМ способом отправленного/врученного Дольщику.

Самый неприятный вариант в этом случае может быть, если Вы (дольщик) сменил место жительства и не уведомил об этом застройщика, или изначально в Договоре указан адрес для общения с Вами тот, по которому Вы письма не можете получать. В этом случае, в некоторых вариантах, возможна ситуация, когда Застройщик предпринял все разумные шаги по вручению Вам уведомления, но не смог Вас найти. Но думаю, что это просто не Ваш случай, так как судя по теме, Ваш Застройщик весьма пофигистски отнесся к процедуре передачи квартир, и рассылке Уведомлений дольщикам, и скорее всего сейчас создавая односторонние Акты (и возможно задним числом) Застройщик пытается снизить свои возможные затраты на оплату обязательств по содержанию не переданных квартир и пени за задержку передачи квартир. Если это так, (пока я лишь предполагаю), то результат спора по данному вопросу будет зависеть от реально существующих документов на руках обеих сторон, и результат может отличаться от случая к случаю, а не быть одинаковым для всех дольщиков по одному дому.

копия ДДУ у меня на руках - а как понять по 214 ФЗ он идёт или нет?

[WishMaster]

копия ДДУ у меня на руках - а как понять по 214 ФЗ он идёт или нет?

Чаще всего это явно прописывают в самом договоре, или в преамбуле, или там, где термины оговаривают.

 

Во-вторых, можно обратить внимания на то, зарегистрирован договора Росреестре сделок с недвижимостью или нет. Если зарегистрирован, то скорее всего по 214-ФЗ, если нет, то наверняка он не по 214-ФЗ.

[Holli]

Хочу спросить про качество воды в нашем доме / или во всем Ольгино возможно. Кто как борется с этой проблемой. За месяц пользования фильтр стал весь оранжевым. Насколько понимаю много железа. Кто давно живет или делал анализ воды, подскажите какой фильтр лучше подойдет.