58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[незнайка]

Друзья! Подскажите,не могу найти,но помню что это обсуждалось-холодный полотенцесушитель? Эх! Перехвалила своих работяг....

[figaro]

Друзья! Подскажите,не могу найти,но помню что это обсуждалось-холодный полотенцесушитель? Эх! Перехвалила своих работяг....

У моих знакомых, не в этом доме, горячесть полотенцесушителя зависит от того, пользуются ли соседи на верху горячей водой или нет ))) тоже новый дом

[САНЧО]

согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности включает в себя три права:

- право пользования;

- право владения;

- право распоряжения имуществом.

После вступления решения суда в законную силу , возникает право владения имуществом .

После регистрации в ЕГРП наступает право распоряжения имуществом .

Исходя из этого следует, что комуналку обязаны платить с момента вступления решения суда в законную силу.

Уважаемые соседи подскажите пожалуста , номер телефона УК Уютный дом , график их работы.

[Podmoskovec]

Статья 209. ГК РФ

Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А можно пояснить, где тут Возникает???

После вступления решения суда в законную силу , возникает право владения имуществом .

Ну и исходя из Вашего !!!

Исходя из этого следует, что комуналку обязаны платить с момента вступления решения суда в законную силу.

Это откуда исходить надо, что бы к этому прийти???

Если можно, то со ссылкой на конкретный пункт (абзац) документа, статьи, закона...

[vilka]

Кому-нибудь приходил из налоговый квиток для оплаты налога за жилую собственность?

[Vertalet911]

В качестве небольшого итога вышесказанному:

Значит скорректирую, что говорим про случай, если акт ПП не выдавался. Ну вот и решили, что суд встанет на сторону дольщика по оплате коммуналки до вступления решения суда в законную силу - это железобетонно, и обязанность эта ляжет на застройщика. Но! Вопрос про оплату коммуналки от даты вступления решения суда до оформления права собственности. Хто платит??? Полагаю 1. если не пользовался квартирой - то застройщик, 2. если пользовался - то дольщик. Правильно? Обязанность доказывания в суде о том, что дольщик пользовался лежит на застройщике. Друзья поправьте, если перебор.

Да, правовой калапс получается. Но все таки, мне кажется, контрольной является дата вступления решения суда в силу (а может вернее и дата получения решения суда) Ведь после того как суд написал в своем решении "признать право собственности за...." застройщик уже не мог заблокировать собственнику доступ к квартире и мешать ему использовать свое право. Вопрос получения выписки из ЕГРС в данной ситуации вопрос времени и расторопности собственника. Может собственник сознательно не торопился подавать документы в регпалату. ТО что собственник не вел ремонт и не использовал свое право - мне кажется это проблемы собственника. ИМХО конечно.

[WishMaster]

Да, правовой калапс получается. Но все таки, мне кажется, контрольной является дата вступления решения суда в силу. ...

Можете установить ТОЧНУЮ дату вступления в силу Решения суда?

Не дату получения на руки Решения с отметкой о вступлении в силу, а именно дату вступления в силу.

Но лично я считаю, что все равно, формально обязанность оплаты коммунальных платежей возникает "...или ... , или..."

- или после Регистрации права собственности = дата на Свидетельстве о собственности

- или при ПОЛУЧЕНИИ квартиры по Акту приемки-передачи, или иному документу. В данном случае, важна именно ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ фиксация факта передачи квартиры.

Если собственник затягивает с первым, то у Застройщика есть возможность настоять на подписании такого Акта или "иного документа", но если Застройщик проиграв суд, и далее "не чешется", то он и обязан далее оплачивать коммунальные платежи по "не переданной квартире".

Решение суда же, что до вступления, что после, не является документов передачи/получения квартиры. Если же Вы на основании Решения вступившего в силу желаете проникнуть в свою квартиру, то лучше бы сделать это в присутствии правоохранительных органом, с составлением Протокола, и вот тогда, этот Протокол, с определенно натяжкой, можно уже притянуть к понятию "иной документ".

[figaro]

Я тоже думаю, что решение суда не равно акту приема передачи. Дело в том, что именно застройщик нарушил наши права, а значит он будет нести ответственность до САМОГО конца. Что он (застр) думает, что решение суда вступило, можно расслабится? Думаю, что при таком раскладе именно застройщик должен всеми своими возможностями содействовать, а если надо и напоминать дольщику: дескать, друг, не забудь оформить право собственности, а то мне не хочется платить за тебя... Поэтому суд, как мне кажется будет опираться именно на разумные сроки оформления дольщиков своего права. Потому что, уверен я, что если дольщик затянет сроки оформления после решения суда скажем года на два, ну никак тут суд не поймет этого.

[WishMaster]

Я тоже думаю, что решение суда не равно акту приема передачи. Дело в том, что именно застройщик нарушил наши права, а значит он будет нести ответственность до САМОГО конца. Что он (застр) думает, что решение суда вступило, можно расслабится? Думаю, что при таком раскладе именно застройщик должен всеми своими возможностями содействовать, а если надо и напоминать дольщику: дескать, друг, не забудь оформить право собственности, а то мне не хочется платить за тебя... Поэтому суд, как мне кажется будет опираться именно на разумные сроки оформления дольщиков своего права. Потому что, уверен я, что если дольщик затянет сроки оформления после решения суда скажем года на два, ну никак тут суд не поймет этого.

Застройщику нет необходимости торопить именно с регистрацией права собственности, это его не касается. Ему достаточно только Акт приемки-передачи подписать, после этого он снимет с себя обязанности коммуналку платить, и не важно, до Решения суда, или после он этот Акт оформит.

[figaro]

Застройщику нет необходимости торопить именно с регистрацией права собственности, это его не касается. Ему достаточно только Акт приемки-передачи подписать, после этого он снимет с себя обязанности коммуналку платить, и не важно, до Решения суда, или после он этот Акт оформит.

А, понимаю, то есть вы имеете ввиду, что застройщик, если не он не хочет платить за меня коммуналки должен пригласить меня для подписания апп уже после решения суда. Что ж это очень логично и интересно. Что ж будет что на суде сказать))