58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[WishMaster]

Так я ведь дду не в браке заключала. В этом случае всё равно нужен контракт, согласие или отказ? Дело в том что я собираюсь продавать в ближайшее время квартиру и покупать дргую с привлечением ипотечных средств (ипотеку муж будет брать), я даже не знаю, как в таком случае правильно составить брачный контракт..

1. Если ДДУ до брака, если все платежи до брака, если Акт приемки-передачи до брака, то это не совместная собственность, но так как право собственности оформляется уже после заключения брака, то этот факт (что это не общее имущество), возможно потребуется доказывать через суд, если супруг не согласиться изначально с этим.

2. при оформлении права собственности брачный договор не потребуется

3. другой вопрос, что если брачного договора не будет, и квартира будет продана уже находясь в браке, то денежные средства вырученные от ее продажи, не смотря на то, что сама квартира не является совместнонажитым имуществом, будут такими совместнонажитыми средствамию.

4. если же будет куплена новая квартира, уже в браке, то не важно абсолютно на кого ипотечный кредит оформлен, квартира новая будет совместно нажитым имуществом, и обязательства по ипотеке будут совместными (т.е. при разводе будут делить и квартиру, и обязательства по выплате кредита), если конечно нет брачного контракта в котором прописано иное.

5 Как правильно составить контракт? Хм... вы сначала определитесь КАК вы имущество и кредитные обязательства хотите по контракту поделить, исходя из этого будет понятно как контракт составить.

[nektokrot]

Проконсультируйтесь с юристом, в моем случае, мне юрист сказал, что права на квартиру наступают с момента оформления права собственности, а не с момента заключения ДДУ, поэтому в Рег. палате, я бы на Вашем месте проконсультировалась нужно будет вам предоставлять согласие мужа, если да, то однозначно эта квартира будет считаться собственностью, приобретенной в браке. Ну если у вас планы продать и купить другую, то та другая квартира однозначно будет вашей общей собственностью, поэтому не знаю нужно ли Вам морочиться. Просто руководствуясь опытом предыдущего брака при разделе имущества в суде, я поняла что чем больше бумаг в вашу пользу, тем больше шансов отсудить свое. Я в свое время осталась с разделенной квартирой напополам, к которой мой бывший муж не имел отношения, но наш гуманный суд разделил ее пополам,даже не выделив долю ребенку.

Понятно... В общем, я поняла, чтобы всем было спокойнее жить, надо заключить брачный контракт.

1. Если ДДУ до брака, если все платежи до брака, если Акт приемки-передачи до брака, то это не совместная собственность, но так как право собственности оформляется уже после заключения брака, то этот факт (что это не общее имущество), возможно потребуется доказывать через суд, если супруг не согласиться изначально с этим.

2. при оформлении права собственности брачный договор не потребуется

3. другой вопрос, что если брачного договора не будет, и квартира будет продана уже находясь в браке, то денежные средства вырученные от ее продажи, не смотря на то, что сама квартира не является совместнонажитым имуществом, будут такими совместнонажитыми средствамию.

4. если же будет куплена новая квартира, уже в браке, то не важно абсолютно на кого ипотечный кредит оформлен, квартира новая будет совместно нажитым имуществом, и обязательства по ипотеке будут совместными (т.е. при разводе будут делить и квартиру, и обязательства по выплате кредита), если конечно нет брачного контракта в котором прописано иное.

5 Как правильно составить контракт? Хм... вы сначала определитесь КАК вы имущество и кредитные обязательства хотите по контракту поделить, исходя из этого будет понятно как контракт составить.

Спасибо! Будем думать, как составить договор, чтобы всех всё устраивало и не было претензий. А в договоре указывается конкретное недвижимое имущество или абстрактно "имущество, нажитое в браке"?

[WishMaster]

Понятно... В общем, я поняла, чтобы всем было спокойнее жить, надо заключить брачный контракт.

Спасибо! Будем думать, как составить договор, чтобы всех всё устраивало и не было претензий. А в договоре указывается конкретное недвижимое имущество или абстрактно "имущество, нажитое в браке"?

можно и так, и так.

Главное чтобы формулировки разночтений не допускали.

[Маленький]

ЛЮДИ, ПОМОГИТЕ!

Ключи я получил почти год назад.

Поставил железную дверь, межкомнатные перегородки никакие не делал.

Ежемесячно исправно плачу коммунальные платежи.

БТИ может и проводилось, но без моего участия.

Акт Приема-Передачи не подписывал и, естественно, не получал.

Теперь решил заняться получение собственности (без суда).

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, с чего начать? В Управляющую компанию? В какие дни и часы она работает? Так же как Марина, в понедельник, среда, пятница?

Межкомнатные перегородки и ремонт делать не собираюсь. Хочу в это же состоянии продать квартиру.

[mcaty]

ЛЮДИ, ПОМОГИТЕ!

Ключи я получил почти год назад.

Поставил железную дверь, межкомнатные перегородки никакие не делал.

Ежемесячно исправно плачу коммунальные платежи.

БТИ может и проводилось, но без моего участия.

Акт Приема-Передачи не подписывал и, естественно, не получал.

Теперь решил заняться получение собственности (без суда).

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, с чего начать? В Управляющую компанию? В какие дни и часы она работает? Так же как Марина, в понедельник, среда, пятница?

Межкомнатные перегородки и ремонт делать не собираюсь. Хочу в это же состоянии продать квартиру.

Здравствуйте. Позвоните для начала в офис Желстроя по тел: 8(495)526-30-52 (Оксана там, вроде), она Вам все расскажет и подготовит документы, которые потом привезет туда, где сидит Марина (она , вроде , по средам бывает там). В регпалату нужны следующие документы: 1. Договор ДУ, 2.Кадастровый паспорт, 3.технический паспорт, 4 .2 акта пп , 5 паспорт, 6.Госпошлина 1000 р. (лучше позвоните и уточните у них все). Записаться на прием можно легко через сайт Росреестра на ближайшую дату, срок изготовления документа о собственности - 10 дней. Госпошлину можно оплатить в регпалате через терминал.

[Маленький]

Здравствуйте. Позвоните для начала в офис Желстроя по тел: 8(495)526-30-52 (Оксана там, вроде), она Вам все расскажет и подготовит документы, которые потом привезет туда, где сидит Марина (она , вроде , по средам бывает там). В регпалату нужны следующие документы: 1. Договор ДУ, 2.Кадастровый паспорт, 3.технический паспорт, 4 .2 акта пп , 5 паспорт, 6.Госпошлина 1000 р. (лучше позвоните и уточните у них все). Записаться на прием можно легко через сайт Росреестра на ближайшую дату, срок изготовления документа о собственности - 10 дней. Госпошлину можно оплатить в регпалате через терминал.

Спасибо, огромное. Исчерпывающая информация. Ура! Попробую.

[Tanya 1]

Спасибо, огромное. Исчерпывающая информация. Ура! Попробую.

Радоваться особо нечему. Если у ВАс нет перегородок- техпаспорт вы получите в красных линиях. Про кадастровый не знаю - БТИ их сейчас не делает. А с перепланировкой несколько проблематично оформить собственность. Хотя, попробуйте, может у Вас и прокатит...

[Alexandr N.]

Радоваться особо нечему. Если у ВАс нет перегородок- техпаспорт вы получите в красных линиях. Про кадастровый не знаю - БТИ их сейчас не делает. А с перепланировкой несколько проблематично оформить собственность. Хотя, попробуйте, может у Вас и прокатит...

При техпаспорте в красных линиях Кадастровая палата скорее всего откажет в изготовлении кадастрового паспорта, а без него Рег. палата не примет документы для регистрации права собственности. Кроме этого есть ещё 2 существенных момента: Площадь квартиры в красных линиях может быть либо больше проектной (указанной в договоре) и тогда Вам Застр. предложит доплатить за якобы лишние метры, иначе он Вам Акт ПП не выдаст, либо равной проектной и тогда после выполнения перегородок у Вас площадь уменьшится на 1,5-2 кв.м. В любом из этих вариантов можете потерять 60000-100000 руб. Если для Вас это не критично, обращайтесь к застру, если критично - право собственности через суд, выполнение контуров перегородок, заказ техпаспорта, при уменьшении площади - иск на перерасчёт и возврат переплаченных ДС.

Правда при таком раскладе получается, что Вы зря оплачивали в течение года коммуналку, но тут уже Вы сами виноваты.

[дима]

Здравствуйте. Позвоните для начала в офис Желстроя по тел: 8(495)526-30-52 (Оксана там, вроде), она Вам все расскажет и подготовит документы, которые потом привезет туда, где сидит Марина (она , вроде , по средам бывает там). В регпалату нужны следующие документы: 1. Договор ДУ, 2.Кадастровый паспорт, 3.технический паспорт, 4 .2 акта пп , 5 паспорт, 6.Госпошлина 1000 р. (лучше позвоните и уточните у них все). Записаться на прием можно легко через сайт Росреестра на ближайшую дату, срок изготовления документа о собственности - 10 дней. Госпошлину можно оплатить в регпалате через терминал.

А что разве адрес дома уже открыт в регпалате для регистрации права собственности без решения суда???

[Маленький]

При техпаспорте в красных линиях Кадастровая палата скорее всего откажет в изготовлении кадастрового паспорта, а без него Рег. палата не примет документы для регистрации права собственности. Кроме этого есть ещё 2 существенных момента: Площадь квартиры в красных линиях может быть либо больше проектной (указанной в договоре) и тогда Вам Застр. предложит доплатить за якобы лишние метры, иначе он Вам Акт ПП не выдаст, либо равной проектной и тогда после выполнения перегородок у Вас площадь уменьшится на 1,5-2 кв.м. В любом из этих вариантов можете потерять 60000-100000 руб. Если для Вас это не критично, обращайтесь к застру, если критично - право собственности через суд, выполнение контуров перегородок, заказ техпаспорта, при уменьшении площади - иск на перерасчёт и возврат переплаченных ДС.

Правда при таком раскладе получается, что Вы зря оплачивали в течение года коммуналку, но тут уже Вы сами виноваты.

Совершенно верно, без перегородок не обойтись. Кадастровый паспорт не выдадут. Сказали, что нужно делать перегородки и вызывать БТИ, для обмера уже без красных линий.

Кто-нибудь в курсе, контур перегородок в один ряд нужно делать по проекту застройщика или можно по своей будущей перепланировке?

Достаточно ли контур перегородок сделать из пеноблоков в один ряд без закрепления их раствором?